Stijging hypotheekrente zet door

De stijging van de hypotheekrente lijkt een blijvertje. Afhankelijk van de looptijd van een hypotheek is het verschil met eind vorig jaar inmiddels opgelopen tot meer dan 1,5%. De hoge energieprijzen zijn een belangrijke oorzaak, evenals de toenemende inflatie en de oorlog in Oekraïne.

Daardoor is er veel onzekerheid over de toekomst en dat houdt de kapitaalmarkt flink in beweging. Want hoewel de rente de ene dag omhoog gaat en de andere weer omlaag, is er over de eerste vier maanden van 2022 een duidelijke stijging te zien.

■  ECB
Ook het beleid van de Europese Centrale Bank speelt een rol in die ontwikkeling. De ECB is namelijk van plan om minder staatsobligaties op te kopen en overweegt zelfs om op termijn de rente te verhogen. Die berichten drijven de kapitaalmarktrente verder op.

■  SAMENHANG
De hoogte van de hypotheekrente hangt nauw samen met die op de kapitaalmarkt. 

 

Gaat de kapitaalmarktrente omhoog, dan volgt korte tijd later ook de hypotheekrente. Om die reden hebben de meeste banken de hypotheekrente in de afgelopen maanden verhoogd, soms zelfs meerdere keren.

■  ACTIE!
Anderzijds: de hypotheekrente is historisch gezien nog altijd laag. Het kan verstandig zijn om nu in actie te komen. Bijvoorbeeld als je jouw hypotheek nog niet hebt overgesloten en niet het risico wilt lopen dat de rente nog verder stijgt. Of als je je plannen om een huis te kopen niet wilt laten dwarsbomen door een nog hogere rente.

VRIJBLIJVEND ADVIES
Geldt dat voor jou? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt. Uiteraard ben je ook welkom als je een andere vraag hebt over jouw lopende of nieuwe hypotheek. Neem gerust even contact met ons op:  www.wimjanson.nl/contact.

Opgeven is geen optie! Alpe D’Huzes

Kanker is nooit onpersoonlijk. Kanker heeft een gezicht, een naam. Zoals Kees, Johan, Hans of Gerrit. Zij hebben de ongelijke zware strijd tegen kanker helaas verloren.

Of Inge, zij vecht elke dag keihard tegen deze verschrikkelijke ziekte. Een zwaar gevecht, maar door haar vechtlust, optimisme en doorzettingsvermogen weet zij zich staande te houden.

Wim Janson doet samen met zijn vrouw Anette van der Put mee als vrijwilliger aan Alpe d’HuZes omdat zij geloven dat wij samen kunnen werken aan een wereld waarin je niet meer doodgaat aan kanker. Om dat te kunnen bereiken is erg veel geld nodig voor onderzoek. 

Bekijk hier zijn promo


Elk jaar weer beklimmen duizenden fietsers en lopers de Alpe d’Huez om zoveel mogelijk geld op te halen, wat mede mogelijk is dankzij de inzet van de vele vrijwilligers.

Wim is bevoorrecht dat hij als motard al deze kanjers mag ondersteunen op de Alpe. Help jij hen en alle deelnemers mee om de strijd tegen kanker aan te gaan? Help jij ons mee voor onze ware helden zoals Kees, Johan, Hans, Gerrit en Inge? En voor al die andere helden in de strijd tegen deze verschrikkelijke ziekte?

Doneer dan nu. Elke euro wordt gewaardeerd. 

Met pensioen en toch een nieuwe hypotheek

Gaat u binnenkort met pensioen, of bent u het al? Dan kunt u naast uw vaste pensioeninkomen, ook uw hypotheeklasten vastzetten. En wilt u de overwaarde van uw huis opnemen? Dan is de Levensrente hypotheek wellicht iets voor u!

Een Levensrente hypotheek is een hypotheek met een vaste rente zonder einddatum, speciaal voor mensen die de AOW-leeftijd hebben bereikt. Wat zijn daarvan de voordelen?

■  LAAGSTE MAANDLASTEN
Een aflossingsvrije hypotheek heeft van alle hypotheekvormen de laagste maandlasten. U betaalt namelijk alleen rente. Bij een Levensrente hypotheek van 200.000 euro tegen een rente van 2,9% (mei 2022) betaalt u maar 483,33 euro per maand. En dat de rest van uw leven, de rente staat namelijk vast waardoor u de zekerheid heeft van dezelfde, vaste maandlasten.

■  ALLEEN VOOR 67-PLUSSERS (AOW-LEEFTIJD)
Deze hypotheekvorm is dus speciaal voor iedereen die de AOW-leeftijd heeft bereikt (67-plussers). Bij een Levensrente hypotheek wordt niet gekeken naar het pensioeninkomen, maar wordt er alleen rekening gehouden met de werkelijke maandlasten. 

 

 

Op de lening wordt niet afgelost, u betaalt alleen rente. De maandlasten bij de Levensrente hypotheek zijn lager dan bij andere hypotheekvormen, dus kunt u vaak meer lenen. Ook als u alleen AOW en een klein pensioen heeft!

■  AFLOSVRIJ UW OVERWAARDE OPNEMEN
Heeft u al geruime tijd eenzelfde koopwoning? Dan kan het bijna niet anders dan dat uw huis overwaarde heeft. Met de Levensrente hypotheek kunt u de overwaarde uit uw stenen halen. Dit geld kunt u dan gebruiken voor een verbouwing of het energiezuinig maken van de woning, het helpen van uw kinderen, een aanvulling op uw pensioeninkomen of andere uitgaven.

ADVIES
Heeft u hierbij persoonlijk advies nodig? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.

Hoe houd je inbrekers buiten de deur?

Nadat het aantal inbraken in 2020 en 2021 fors omlaag ging, is er sinds het begin van dit jaar weer een stijgende trend. Omdat de meeste mensen de afgelopen jaren veel vaker thuis waren, was het een lastige periode voor inbrekers. Maar nu Nederland weer open is, slaan zij alsnog hun slag.

Na elke versoepeling van de lockdownregels nam het aantal inbraken toe. Drie weken na de recente versoepelingen van begin februari werden er maar liefst 65% meer inbraken gepleegd dan in dezelfde periode vorig jaar!


■  GELD, SIERADEN EN ELEKTRONICA
Als het even kan, maken inbrekers gebruik van een openstaand raam of een deur die niet op slot zit. Soms gebruiken ze meer geweld door de cilinder van een deurslot te breken of forceren ze een (boven)raam.

Meestal zijn ze uit op buit die ze makkelijk kunnen vervoeren en die tegelijkertijd relatief veel waard is. Denk bijvoorbeeld aan cash geld, sieraden en dure elektronica, zoals smartphones, laptops, digitale camera’s en tablets.

■  PREVENTIE-TIPS
Veel slachtoffers van inbraak voelen zich niet meer veilig in hun eigen huis. Misschien is dat nog wel erger dan de feitelijke schade. Doe er daarom alles aan om inbraak in jouw huis te voorkomen. Dit zijn de vijf belangrijkste preventie-tips:

1. Laat geen ramen of deuren open staan als je weggaat of gaat slapen, ook geen zogeheten ‘bovenlichten’ of wc-raampjes.
2. Zorg ervoor dat het hang- en sluitwerk van de ramen en deuren het Politiekeurmerk Veilig Wonen heeft.
3. Breng op een schuifpui een speciaal slot aan en leg aan de binnenkant een balk in de rails zodat de schuifdeur is geblokkeerd.
4. Zorg voor goede buitenverlichting met bewegingsmelders.
5. Leg kostbare spullen niet in het zicht.

 

■  VERZEKERINGEN
Hoe goed je jouw huis ook beveiligt, je kunt inbraak nooit 100% uitsluiten. Daarom is het belangrijk dat ook je verzekeringen op orde zijn. Dat is lang niet altijd het geval, omdat de waarde van onze bezittingen ongemerkt toeneemt.

Daarbij schiet een gewone inboedelverzekering soms tekort. Dat geldt zeker als je sieraden, een kostbaar instrument of dure audiovisuele apparatuur hebt. Dergelijke spullen zijn maar tot een bepaald bedrag verzekerd op de inboedelverzekering.

Een voorbeeldberekening:
Als Hans na een vakantie thuiskomt, blijkt er te zijn ingebroken. De dieven hebben alle tijd genomen om zijn splinternieuwe 8K-tv van de muur te schroeven. Ook de audio-installatie is weg, evenals zijn iMac. De totale schade bedraagt meer dan € 8.000.

In de voorwaarden van de inboedelverzekering staat echter dat diefstal van audiovisuele- en computerapparatuur slechts is gedekt tot een bedrag van € 5.000. Daardoor loopt Hans € 3.000 mis.

MEER INFORMATIE
Twijfel je of jouw verzekeringen nog wel op orde zijn of heb je andere vragen naar aanleiding van dit artikel? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van verzekeringen en kunnen wij je verder helpen. Bel of mail ons gerust voor een afspraak, wij helpen je graag verder: https://wimjanson.nl/contact/



Jubelton binnenkort verleden tijd

Per 1 januari 2023 wordt de schenkingsvrijstelling eigen woning (beter bekend als de jubelton) flink verlaagd. Op dit moment kan je nog ruim € 106.000 belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning. Volgend jaar wordt dit maximum verlaagd naar een bedrag van € 27.321.

Het kabinet heeft deze beslissing genomen omdat alleen kinderen van vermogende ouders hiervan kunnen profiteren.  De jubelton vergroot dus de ongelijkheid in de samenleving aanzienlijk. Het doel van het kabinet is om deze ongelijkheid te verminderen en zo een eerlijker speelveld te creëren voor starters op de woningmarkt.

JUBELTON VANAF 2024 HELEMAAL AFGESCHAFT
Het volledig afschaffen van de jubelton bleek nog niet haalbaar voor 2023. Ouders kunnen hun kinderen in dat jaar nog steeds een vrij te besteden bedrag schenken van € 27.321. Dat is ook de reden dat ervoor is gekozen om de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning gelijk te stellen aan dit bedrag. Vanaf 1 januari 2024 wordt de jubelton echter wél volledig afgeschaft.

 

 

EXTRA HYPOTHEEKAANVRAGEN VERWACHT
Omdat dit jaar nog wel geprofiteerd kan worden van de volledige jubelton, wordt verwacht dat huizenkopers hierop zullen anticiperen door voor het einde van het jaar nog een woning te kopen. Daardoor worden ook weer extra hypotheekaanvragen verwacht.

ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR
Heb je nog vragen over de jubelton of het afsluiten van een hypotheek? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.


#jubelton #Hypotheek #schenkingsvrijstelling #hypotheekadviseur

Schadevrije jaren autoverzekering overdraagbaar na overlijden en echtscheiding

Schadevrije jaren van de autoverzekering kunnen vanaf 1 januari 2022 na overlijden worden overgedragen aan de achtergebleven partner. Na een echtscheiding kunnen ze verdeeld gaan worden onder ex-partners, én  kunnen de opgebouwde schadevrije jaren uit het buitenland en/of door leasen worden overgenomen.

Tot nu toe konden schadevrije jaren alleen op naam van de polishouder worden opgebouwd. Dat leverde in de praktijk soms onwenselijke situaties op. Bijvoorbeeld bij het overlijden van de partner op wiens naam de schadevrije jaren waren opgebouwd. De overgebleven partner moest in zo’n geval weer op nul beginnen, met een forse premiestijging tot gevolg. Verzekeraars hebben zich hard gemaakt en bieden hiervoor een passende oplossing.

■  OVERLIJDEN
Vanaf 2022 kunnen de opgebouwde schadevrije jaren door een overledene worden overgedragen aan de achterblijvende partner. Er dient dan een verzoek ingediend te worden bij de autoverzekeraar. Daarvoor moet je een rijbewijs hebben en op hetzelfde adres geregistreerd staan.

■  ECHTSCHEIDING
Bij een echtscheiding of een ontbinding van het geregistreerd partnerschap kunnen schadevrije jaren worden verdeeld. 

 

De polishouder met de schadevrije jaren bepaalt wat de verdeelsleutel wordt en moet een afstandsverklaring aanleveren bij de verzekeraar.

■  LEASEAUTO
Schadevrije jaren van de leaseauto kunnen ook overgenomen worden. Met een leaseverklaring kunnen deze bij de verzekeraar vastgelegd worden.

■  BUITENLAND
De schadevrije jaren uit het buitenland kunnen ook vastgelegd worden bij de (nieuwe) Nederlandse verzekeraar. Europese verzekeraars leveren (op verzoek) een verklaring aan, die kan dan ingediend worden bij de eigen verzekeraar.  

Wanneer je autorijdt, bouw je schadevrije jaren op. De hoogte van de premie van je autoverzekering hangt onder andere af van het aantal jaren dat je geen schades hebt. Als je lang zonder schades rijdt, betaal je minder premie. Schadevrije jaren worden vastgelegd en zijn op te vragen bij o.a. de autoverzekeraar of terug te vinden op de verzekeringspolis.

Heb je nog vragen of wil je meer informatie? Neem dan gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

 

Overbieden. Hoe werkt dat?

Overbieden: het is tegenwoordig de normaalste zaak als je een huis wilt kopen. Het heeft echter wel flinke gevolgen voor je hypotheek én het eigen geld dat je mee moet brengen. We leggen je precies uit hoe dat zit.

We zijn het met zijn allen ‘normaal’ gaan vinden. Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo’n € 30.000 per woning overboden.

Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft. Wat je boven de vraagprijs biedt, kan je niet altijd financieren vanuit een hypotheek. De hypotheekregel is nog steeds dat je niet meer aan hypotheek kunt krijgen dan 100% van de woningwaarde. Als je € 30.000 euro overbiedt op een woning met een vraagprijs van € 330.000 euro, dan weet je vooraf niet hoeveel je van die € 360.000 uit eigen zak moet gaan betalen. De taxatie bepaald dat namelijk. De taxatiewaarde wordt aangehouden als de actuele waarde. Wordt het huis getaxeerd op € 360.000, dan kan je een volledige hypotheek krijgen voor de geboden € 360.000. Komt de taxatie op € 300.000 uit, dan zal er € 60.000 aan eigen geld bij moeten.

Daarnaast moeten ook de kosten koper nog van de eigen spaarrekening komen. Starters hebben het geluk dat die voor hun lager zijn geworden omdat de overdrachtsbelasting eraf is. Maar alles bij elkaar kan het toch een flink bedrag zijn. 

Je kunt je op voorhand al zo goed mogelijk laten informeren over jouw financiële situatie:

■  Zorg dat je al zoveel mogelijk documenten bij jouw hypotheekadviseur hebt ingeleverd. Een loonstrook maar ook een werkgeversverklaring.
■  Laat als ZZP’er of ondernemer je inkomsten alvast toetsen bij jouw adviseur.
■  Check ook online op www.bkr.nl of je een BKR-registratie hebt omdat je ergens schulden of een krediet hebt (of had).
■  Vergeet ook je eventuele studieschulden niet. Deze zijn weliswaar nog niet BKR geregistreerd maar worden absoluut meegewogen door de hypotheekverstrekker.
■  Vraag ook je adviseur wat indicatief je maandlasten zullen zijn, je maximale hypotheek en wat je kunt overbieden.

Heb je hierbij persoonlijk advies nodig? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.


#overbieden #hypotheek #koopwoning

Met een energiezuinig huis ook op je hypotheek besparen

Heeft jouw huis al een groen energielabel? Gefeliciteerd, dan leef je een stuk voordeliger én is je huis flink meer waard. Nog geen groen energielabel? Dan wordt het nu echt tijd om te verduurzamen. Al was het maar omdat je dan serieus geld kunt besparen. Op je energiekosten, maar misschien ook op je hypotheek!

Gemiddeld zijn huizen met een groen energielabel A of B vorig jaar voor € 30.000 meer verkocht dan vergelijkbare woningen met een rood F- of G-label. Dat hebben onderzoekers van de universiteiten van Maastricht en Tilburg geconcludeerd op basis van cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

■  LAGERE STOOKKOSTEN
Er zijn twee belangrijke redenen waarom kopers meer geld over hebben voor een huis met een groen energielabel. Allereerst natuurlijk de stookkosten. Die zijn in een huis met een A-label veel lager dan in een huis met een G-label. Afhankelijk van het huis kan het verschil oplopen tot meer dan € 200 per maand. Het andere argument zijn de kosten die de koper moet maken om het huis alsnog te verduurzamen.

■  VOORDEEL BIJ OVERSLUITEN
Een bijkomend voordeel van een huis met een groen energielabel is, dat je de hypotheek misschien gunstiger kunt oversluiten. Hypotheekverstrekkers belonen een groen energielabel namelijk met extra korting op de hypotheekrente. 

 

Gemiddeld levert dat zo’n € 1.000 op gedurende de looptijd. Ongeveer één op de vier huiseigenaren kan hiervan profiteren.

■  WAT MOET JE DOEN?
De beste manier om te beginnen met verduurzamen, is isoleren. De eerste stappen hoeven niet veel geld te kosten, terwijl ze zichzelf in een paar jaar kunnen terugverdienen. Zeker met de huidige energieprijzen! Denk bijvoorbeeld aan spouwmuur- en vloerisolatie. Wil je een stap verder gaan? Isoleer dan ook je dak.

■  WIE ZAL DAT BETALEN?
Als je meer dan twee energiebesparende maatregelen neemt, kun je in aanmerking komen voor 30% subsidie. Da’s snel verdiend! Hier lees je er meer over.

Heb je niet voldoende spaargeld om te verduurzamen? Kijk dan eens welke mogelijkheden je hypotheek biedt. Misschien kun je die onder gunstige voorwaarden verhogen. Of maak gebruik van een ‘groene lening’. Hiervoor betaal je meestal een iets lagere rente dan voor een gewone lening.

HULP BIJ JOUW REKENSOM
Zeker als je leent, is het soms lastig om te bepalen hoe snel je het geleende geld weer hebt terugverdiend. Gelukkig kun je eenvoudig hulp krijgen bij die rekensom, wij helpen je graag. Maak dus gerust even een afspraak met ons, als Erkend Financieel Adviseur zijn wij namelijk ook Adviseur Duurzaam Wonen: www.wimjanson.nl/contact.


De E-bike verzekering en zijn dekking

Waar moet je op letten bij het afsluiten van een verzekering. Met andere woorden: op welke punten kun je de verschillende verzekeringen vergelijken? Het advies is om in ieder geval naar de looptijd, de dekking en de voorwaarden te kijken. We zoomen op deze drie aandachtspunten in.

■  DE LOOPTIJD
E-bike-verzekeringen vergelijk je voor wat betreft hun looptijd. Bij een korte of aflopende verzekering leg je de verzekering voor een bepaalde periode vast, bijvoorbeeld voor drie of vijf jaar. De verschuldigde premie hiervoor betaal je in één keer.

Bij een doorlopende e-bike-verzekering heb je een looptijd zonder vooraf vastgesteld einde. Je bepaalt zelf hoe lang je je fiets wilt verzekeren. De premie van een doorlopende verzekering betaal je één keer per maand of per jaar.

■  DE DEKKING
Een tweede aandachtspunt is de dekking. Ook hierbij heb je weer twee keuzes: een verzekering tegen schade of een verzekering tegen diefstal.

Een combinatie is ook mogelijk. Dit wordt ook wel een ‘volledig casco verzekering’ genoemd. Met deze verzekering ben je naast diefstal ook verzekerd voor schade aan de fiets (door bijvoorbeeld een aanrijding of een val).

Je kunt je fietsverzekering vaak ook nog uitbreiden met verschillende opties, zoals pechhulpdekking. Bij pechhulp worden noodreparaties die ter plaatse kunnen worden uitgevoerd vergoed. Denk bijvoorbeeld aan het plakken van een band.  

Een andere aanvullende optie is de ongevallendekking. Wanneer je kiest voor ongevallendekking krijg je een schadevergoeding als je na een ongeval invalide wordt of overlijdt. Daarbij is verhaalsrechtsbijstand misschien ook het overwegen waard. Hiermee wordt bij schade door een ongeval jouw schade op de tegenpartij verhaald.

■  DE VOORWAARDEN
Verzekeraars hebben allemaal hun eigen polisvoorwaarden. Met andere woorden: zoiets als ‘algemene voorwaarden e-bike verzekering’ bestaat niet. Veel verzekeraars hanteren bijvoorbeeld een eigen classificering van oorzaken van schade. Ook verschillen de voorwaarden rondom de vergoeding en het eigen risico per verzekeraar. Veel fietsverzekeraars bieden de eerste drie jaar een volledige vergoeding van de aanschafwaarde aan. Daarna wordt vaak een gedeelte afgeschreven. Sommige verzekeringsmaatschappijen werken echter ook met een standaard maximum vergoeding.

Stel dat je onverhoopt aanspraak moet maken op je verzekering, dan zijn er ook een aantal voorwaarden waaraan jij moet voldoen. Om te beginnen eisen veel verzekeraars kwalitatief goede sloten. Het gaat dan specifiek om ART-goedgekeurd sloten,  minimaal categorie 2. Bij diefstal van je e-bike moet je twee sleuteltjes kunnen overleggen. Op deze manier controleert je verzekeraar of de fiets wel echt op slot stond. Eén van deze twee sleutels moet ook zichtbare gebruikssporen hebben.

Vanwege de verschillende polisvoorwaarden doe je er bij het afsluiten van een verzekering altijd verstandig aan om de voorwaarden goed door te nemen! Heb je daar hulp of advies bij nodig? Bel of mail ons gerust voor een afspraak, wij helpen je graag verder: https://wimjanson.nl/contact.

Vanaf 1 april heeft private lease meer invloed op je maximale hypotheek

In de afgelopen jaren kozen veel mensen voor een private lease auto. Een ideale manier om een nieuwe auto te rijden zonder in één keer een groot bedrag te betalen. In plaats van dat je een auto koopt, lease je deze. Private lease had al invloed op de maximale hypotheek, maar doordat er vanaf 1 april 2022 een wijziging in de toets regels plaats gaat vinden wordt deze invloed nóg groter.

WAT IS PRIVATE LEASE?
Private lease is het leasen van een auto door particulieren. Je bent géén eigenaar van de auto. Je betaalt een bepaald bedrag per maand waar alles bij in zit: wegenbelasting, verzekering en het onderhoud. Behalve de benzine. Je doet dit voor een bepaalde periode en een aantal kilometers en dat wordt vastgelegd in een contract. Na afloop van de periode lever je de auto weer in, met eventuele verrekening van het verschil in kilometers. Het voordeel is dat je niet in een keer het bedrag van de aanschaf betaald en dat alle kosten in jouw maandelijkse betaling zit.

ALITIJD BKR GEREGISTREERD?
Je auto wordt altijd geregistreerd bij het BKR als je de auto leaset bij een organisatie die aangesloten is bij het keurmerk. Een leasecontract bestaat uit 2 gedeeltes: het financiële gedeelte en het service gedeelte. Momenteel wordt alleen het financiële gedeelte geregistreerd bij het BKR. Dat is 65% van het totale leasebedrag.

WIJZIGING PER 1 APRIL 2022
Bij het berekenen van de maximale hypotheek wordt rekening gehouden met de lasten voor andere leningen. Meestal geldt als maandlast dat er rekening wordt gehouden met 2% van het leningbedrag dat in het BKR geregistreerd staat.

Tot 1 april 2022 wordt voor een private leaseauto 65% van het totale leasebedrag geregistreerd. Bij de berekening van de maximale hypotheek wordt dus 2% van dit bedrag meegenomen in de toetsing. Vanaf 1 april wordt de private leaseauto tegen 2% van 100% van het totale leasebedrag getoetst.

 

De wijziging geldt voor alle overeenkomsten met een eerste aflossingsdatum vanaf 1 april 2022. Overeenkomsten die aangegaan worden vóór 1 april volgen de huidige registratieregels. Deze overeenkomsten worden dus niet aangepast en blijven op 65% staan.

DE INVLOED OP DE MAXIMALE HYPOTHEEK
Een voorbeeld:
Connie en Rob hebben een kleine lease auto. Hun maandelijkse termijn hiervoor is € 280 en de contractduur is 36 maanden. Rob verdient € 28.000 en Connie € 24.000 op jaarbasis.

Zonder leasecontract kunnen Connie en Rob een maximale hypotheek krijgen van € 241.250 (gebaseerd op de normen van 2022 met een rente van 2,1%).

Vóór 1 april 2022
De leaseauto staat geregistreerd voor een bedrag van € 6.552 (€ 280 x 36 x 65%). Dit levert een maandlast op van € 131,04 (€ 6.552 x 2%). Met de leaseauto daalt de maximale hypotheek naar € 201.425 Een verschil van € 39.825.

Ná 1 april 2022
Vanaf 1 april 2022 zal de leaseauto tegen 100% geregistreerd gaan staan € 10.080 (€ 280 x 36 x 100%). Dat brengt de maandlast op € 201,60 (€ 10.080 x 2%). Met een leaseauto daalt de maximale hypotheek naar € 181.340. Een verschil van € 20.085 ten opzicht van de situatie vóór 1 april 2022.

Per saldo betekent dat een verschil aan maximale hypotheek van € 59.910 (€ 39.825 + € 20.085).

ADVIES
Heb je hierbij persoonlijk advies nodig? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.

Het is weer tijd voor de belastingaangifte

Nog even en dan is het 1 maart; begin van de lentemaand waarbij we weer graag naar buiten willen. Toch moet bijna iedereen ook nog thuis aan de slag met de belastingaangifte, een jaarlijks terugkomend ritueel. Ook dit jaar hebben we weer tot 1 mei de tijd om de aangifte in te dienen. Mocht dat echt niet lukken, dan kan uitstel aangevraagd worden tot 1 september.

Voor sommigen is de aangifte “appeltje eitje”, maar veel klanten laten graag de aangifte verzorgen door iemand die meer op de hoogte is van het woud van belastingregels.

Bij Wim Janson Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor uw particuliere aangifte inkomstenbelasting. We hebben daar inmiddels ruime ervaring mee en zijn bekend met termen als loonheffingskorting, verzamelinkomen en inkomensafhankelijke combinatiekorting. We leiden u na invulling van de aangifte door de opgave heen, zodat het voor iedereen duidelijk is. Daarbij letten we op de aftrekposten, zoals hypotheekrente, zorgkosten en studiekosten.

Ook de WOZ-waarde is een van de zaken die opgegeven moet worden. 

 

Die kunnen we opvragen via www.wozwaardeloket.nl, waarbij we gelijk het verloop kunnen zien en ook leuk: hoe de WOZ-waardes in de straat zijn. Een hogere WOZ-waarde is nadelig voor de aangifte, maar weer voordelig bij de verkoop van de woning én het afsluiten van een hypotheek.

Ook als u geen aangiftebrief heeft ontvangen kan het toch voordelig zijn om aangifte te doen, dit kunnen we controleren met een proefberekening. Verder vergeten we de toeslagen niet en controleren we of dit nog in de pas loopt.

We kijken voor u of de vooraf ingevulde gegevens overeenkomen met de jaaropgaven en kiezen voor een zo goed mogelijke verdeling van aftrekposten, zodat u zo min mogelijk betaalt. Zo houdt u nog wat over om in de lentemaand erop uit te gaan en een cappuccino of thee te nemen!

Wilt u uw aangifte ook door ons laten verzorgen? Dan kunt u telefonisch een afspraak maken, waarna Eric en Theo klaarstaan om de aangifte voor u te verzorgen. Check voor onze gegevens de contactpagina: www.wimjanson.nl/contact.

 

Minstens half miljard euro stormschade

Het was me de week wel met Dudley, Eunice en Franklin, die kort achter elkaar over ons land raasde en een enorme ravage hebben aangericht. Nog nooit zijn er eerder zo veel meldingen geweest:  er is voor minstens een half miljard euro stormschade!

In twee dagen tijd hebben wij zoveel schademeldingen binnen gekregen, dat we nog wel even bezig zijn om alles goed en wel te verwerken. Erg vervelend en we staan uiteraard klaar voor al onze relaties. Gelukkig blijft het vooral bij materiële schade en is dat vaak verzekerd.

Want hoe zit dat met verzekerde schade?
Bij windkracht 7 of meer spreken we van een storm. Schade die veroorzaakt is door storm is vaak gedekt. Er geldt meestal wel een eigen risico.

 WONING
Stormschade aan de woning valt onder uw woonhuisverzekering (opstal):

  De muren van uw woning
  Dakpannen
   Bomen, struiken en planten
   Schutting/terreinafscheiding (mits stevig gebouwd en in goede staat)
   Zonnepanelen, laadpalen en thuisaccu’s
  Tuinhuis, schuur, hobbykas of garage(box)
   Glas van uw woning
   Rolluiken
   Lichtkoepels en dakramen
   Pergola’s, buitenkeukens, tuinverlichting, jacuzzi’s en zwembaden

SPULLEN
Spullen vallen vaak onder de inboedelverzekering, zoals:

  Zonwering en schotelantennes
   Spullen in uw woning
   Spullen die bedoeld zijn om buiten te gebruiken

AUTO
U bent verzekerd voor stormschade aan uw auto als u een autoverzekering heeft met WA + Beperkt Casco of WA + Volledig Casco (allrisk) dekking. Is uw motorvoertuig omgevallen door een flinke storm of is er iets op uw auto gevallen, dan bent u verzekerd.
Heeft u alleen een WA-dekking, dan bent u niet verzekerd voor stormschade.

DAK
Een boom waait tijdens een storm tegen uw huis. Hierdoor is een daklijst beschadigd. Het herstel van de daklijst is verzekerd. Als het afvoeren van de boom noodzakelijk is om de daklijst te herstellen is dit ook verzekerd.
Dakpannen worden vergoed. Zijn er een paar dakpannen van uw dak gewaaid? Dan kunt u het beste zelf een reparateur bellen. De kosten van herstel blijven bij minder dan 10 dakpannen vaak onder het bedrag van uw eigen risico.  U hoeft deze schade dan niet bij ons te melden. Heeft u schade aan meer dan 10 dakpannen? Meld uw schade dan bij ons en schakel een expert voor reparatie in.

Heeft u schade opgelopen en bent u niet zeker of dit gedekt wordt door de verzekering? Neem gerust contact met ons op! Wij helpen u graag verder: www.wimjanson.nl/contact.

#storm #schadeverzekering 

Zonder voorbehoud van financiering woning kopen

Zonder voorbehoud financiering huis kopen
Zonder voorbehoud financiering huis kopen

Bieden op een woning zonder voorbehoud van financiering, het lijkt bijna de norm tegenwoordig op de overspannen huizenmarkt. Echter, zonder risico is het niet. Waar moet je op letten om het risico zo klein mogelijk te houden?

Er wordt tegenwoordig steeds vaker een bod uitgebracht zonder voorbehoud van financiering. Maar dat vangnet is er niet voor niets. Bieden zonder voorbehoud van financiering werd in het verleden nog wel eens gedaan als mensen de woning met eigen middelen betaalden. Op de huizenmarkt van tegenwoordig zien we steeds meer dat het de norm wordt ongeacht of je de woning uit “eigen zak” kunt betalen.

WAT HOUDT HET IN?
Wat betekent het ‘voorbehoud van financiering’ eigenlijk? Hypotheekadviseur Wim Janson legt uit: “Als je een bod uitbrengt op een woning en je tekent een voorlopig koopcontract, dan heb je nog drie werkdagen bedenktijd om op die koop terug te komen. Daarna zit je eraan vast. Als je een voorbehoud van financiering hebt opgenomen in de koopovereenkomst, dan kun je nog zonder kosten de koop ontbinden als blijkt dat je de hypotheek niet rond kunt krijgen. Met een afwijzing van een hypotheekverstrekker dien je dan aan te tonen dat het je niet lukt om het benodigde hypotheekbedrag geleend te krijgen. De periode die je hebt om de financiering te regelen, de uiterste datum financieringsvoorbehoud, spreek je met de verkoper(s) af. Gewoonlijk is dat een periode van 5 of 6 weken vanaf de datum tekenen koopcontract.

NIET ZONDER RISICO’S
Zonder voorbehoud van financiering in de koopovereenkomst betekent dat je in diezelfde situatie de koop niet kunt ontbinden. Je dient je dan te houden aan de afnameplicht. Als je daaraan niet kunt voldoen, dan wordt je geconfronteerd met een boete van 10% van de koopprijs. Concreet betekent het met een overeengekomen koopsom van € 400.000 dat je € 40.000 moet overmaken naar de verkopers wanneer je het financieel niet rond krijgt. Als je deze € 40.000,- niet hebt en je moet deze lenen bij bijvoorbeeld een kredietverstrekker dan krijg je daarmee een in het BKR geregistreerde lening. Deze telt vervolgens weer mee in je inkomenstoets voor je hypotheek. Je kunt dan fors minder lenen en je kansen op de huizenmarkt voor een andere woning worden drastisch kleiner of zelfs helemaal nul.”

BEREID JE VOOR
“Als je tóch van plan bent om zonder financieringsvoorbehoud een bod uit te brengen, zorg dan dat je al zoveel mogelijk documenten bij jouw hypotheekadviseur hebt ingeleverd. Een loonstrook maar ook een werkgeversverklaring. 

 

 

Of laat als ZZP’er of ondernemer je inkomsten alvast toetsen bij jouw adviseur. Check ook online op www.bkr.nl of je een BKR-registratie hebt omdat je ergens schulden of een krediet hebt (of had).
Heb je bijvoorbeeld een auto o.b.v. private lease, dan staat dat ook in het BKR geregistreerd. Vergeet ook je eventuele studieschulden niet. Deze zijn weliswaar nog niet BKR geregistreerd maar worden absoluut meegewogen door de hypotheekverstrekker. Vraag ook je adviseur wat indicatief je maandlasten zullen zijn, je maximale hypotheek en wat je kunt overbieden.”

ADVISERING
Overbieden is misschien wel het grootste risico om een financiering voor een woning niet rond te krijgen. Je mag maximaal het laagste bedrag van of 100% van de marktwaarde of de koopsom van de woning financieren. In deze overspannen huizenmarkt is de koopsom vaak hoger dan de getaxeerde marktwaarde. Het bedrag dat je biedt boven de taxatiewaarde moet je uit eigen middelen betalen, daar krijg je geen hypotheek voor: “Die taxatie wordt vaak pas gedaan nadat je geboden hebt. Die informatie heb je dus nog niet wanneer je besluit een bod op een woning uit te brengen. Zorg dus dat je ongeveer weet hoe een taxatie uit gaat vallen. Een aankoopmakelaar kan je daarbij helpen, maar ook een hypotheekadviseur kan hierin meedenken en rekenen. 

Het doen van een bod zonder voorbehoud van financiering is in veel gevallen absoluut niet zonder risico. Om het risico zo klein mogelijk te houden is voorbereiding dus heel belangrijk.

Voorstander van bieden zonder voorbehoud van financiering is Wim Janson in het geheel niet: “Dat vangnet voor een koper is er niet voor niets. Ik heb zelf gelukkig nog niet meegemaakt dat een klant de koop niet rond kreeg en 10% moest betalen, maar het gebeurt in het land zeker wel”.

“Ook ik zie de teleurstellingen bij mijn klanten die graag willen kopen, en er steeds weer naast pakken. Zij zijn dan veelal tot alles bereid, dus ook tot bieden zonder de zekerheid van voorbehoud financiering. Ik begrijp dat. Daarom ben ik er een groot voorstander van dat het wettelijk verplicht wordt dat in een koopovereenkomst van onroerend goed er een voorbehoud van financiering moet worden opgenomen van minimaal 5 weken. Echter is onze overheid nog niet zover. Tot die tijd: laat je niet gek maken, ga voorbereid te werk en hou het veilig!”

Heb je hier nog vragen over? Wij zijn specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.



#zondervoorbehoud #hypotheek #koopwoning

Verplichting rookmelder elke verdieping

Vanaf 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om rookmelders op elke woonverdieping van je huis te hebben. Dat geldt voor iedereen. Of je nu koopt of huurt, in een oud of een nieuw huis woont.

Als je ze reeds hebt hangen, dan dien je deze te controleren of ze ook voldoen aan de eisen zoals die gaan gelden. Per verdieping moet er minimaal één rookmelder hangen, meer mag natuurlijk ook. De brandweer adviseert bijvoorbeeld om tevens een rookmelder in de ruimte waar je wasmachine en droger staan op te hangen. Verhuur je kamers aan studenten, dan dient er in iedere kamer een rookmelder te hangen.

EISEN
Voor nieuwbouwwoningen waren rookmelders al verplicht (sinds 2003) en daar worden ook specifieke eisen aan gesteld. Voor bestaande woningen is dat niet zo. De melders moeten wel voldoen aan de NEN-14604 en een CE keurmerk hebben, maar verder schrijft de wet niets voor. Voor een grotere woning kunnen gekoppelde melders handig zijn, zodat ze allemaal afgaan.

VERZEKERING
Wat als je geen rookmelders hebt opgehangen of ze niet goed hebt onderhouden en er ontstaat brand? Keert de verzekeraar dan wel uit? Het beste advies is om dat risico niet te nemen. Ook al heeft een verzekeraar niet specifiek in de verzekeringsvoorwaarden opgenomen dat er zonder rookmelders niet zal worden uitgekeerd, het is een algemene regel dat je als verzekerde niet nalatig mag zijn. Je niet aan een wettelijke verplichting houden kan daaronder vallen.

WAAR LET IK OP BIJ AANSCHAF?
Check op de verpakking de levensduur van de rookmelder. De rookdetectiecellen degenereren en dat maakt vervanging na 10 jaar noodzakelijk. Rookmelders met batterijen die je elk jaar moet vervangen, lijken goedkoop in aanschaf maar daar komen de kosten van jaarlijks te vervangen batterijen nog bij. Koop daarom rookmelders met batterijen die 10 jaar meegaan. Je kunt ook rookmelders onderling met elkaar koppelen, zodat ze allemaal afgaan als de eerste begint te piepen bij brand. Voor slechthorenden zijn er ook speciale rookmelders.

OPHANGEN
Hang de rookmelder aan het plafond – want rook stijgt op – en minstens vijftig centimeter vanaf de muur of een hoek. Hang ze sowieso in de ruimte waar je slaapt en op vluchtroutes.

ONDERHOUD
Hou ze stofvrij door iedere maand even met de stofzuiger langs de melders te gaan. Als te veel stof zich ophoopt in een melder, functioneert die niet goed meer en kan daardoor afgaan terwijl er helemaal geen brand is. Test ze ook iedere maand door het indrukken van de testknop. Vervang de batterij niet wanneer deze helemaal leeg is, maar vervang hem op een vaste dag in het jaar. Beter nog: schaf rookmelders aan met batterijen die 10 jaar meegaan.

HANDHAVING
In de praktijk is het voor de gemeente moeilijk om te controleren of iedereen aan de verplichting  en eisen voldoet. Maar wie ziet of jij de rookmelders ook goed hebt onderhouden en zaten er werkende batterijen in op het moment van brand? Hang ze dus niet op omdat het nu verplicht is of voor een verzekeraar, maar op de eerste plaats voor je eigen veiligheid en voor de mensen wiens leven je lief is.

AANSCHAF
Rookmelders koop je onder andere in bouwmarkten en online. Er zijn ook voorzieningen te koop waarmee je de rookmelder kunt ophangen zonder te hoeven boren.

Plaatsingsadvies, tips voor onderhoud en advies over een vluchtplan vind je op www.rookmelders.nl.

Wil je meer informatie of heb je nog vragen? Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij expert op het gebied van verzekeringen. Bel of mail ons gerust: https://wimjanson.nl/contact.

 

#rookmelder #brand #verzekering #veiligheid

Nieuwe subsidiepot voor jouw elektrische auto

Ben jij van plan om in 2022 privé een nieuwe, volledig elektrische personenauto te kopen? Dan kun je in aanmerking komen voor een subsidie van € 3.350.

Er gelden wel enkele voorwaarden. Zo moet de auto tenminste 120 kilometer kunnen rijden op een volle accu en een cataloguswaarde hebben tussen de €12.000 en €45.000. Verder moet jij de eerste eigenaar zijn, is de auto in 2022 op jouw naam gezet en mag de verkoopovereenkomst niet al vóór 1 januari 2022 zijn gesloten.

■  SEPP-LIJST
De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) heeft hiervoor een zogenoemde SEPP-lijst gemaakt. Daarop staan de auto’s die in aanmerking komen voor de regeling. Dit overzicht wordt regelmatig bijgewerkt. Op deze pagina kun je de SEPP-lijst raadplegen.

Het kan gebeuren dat de subsidiepot gedurende het jaar leeg raakt. Wil je van de koop kunnen afzien als dit gebeurt? Neem dan een ontbindende voorwaarde op in de overeenkomst met jouw autodealer.

■  GEBRUIKTE ELEKTRISCHE AUTO
Koop je een volledig elektrische auto die al eerder een eerste toelating of inschrijving in het kentekenregister had? Dan beschouwt de overheid de auto als ‘gebruikt’, zelfs als de kilometerstand nul is. In dat geval kom je nog steeds in aanmerking voor een subsidie, maar is het bedrag lager, namelijk €2.000.

■  SUBSIDIE AANVRAGEN

Je vraagt de subsidie online aan op de website van de RVO. Dat kan tot uiterlijk 31 december 2022 12.00 uur. Inloggen doe je met je DigiD. Heb je die nog niet? Houd er rekening mee dat het aanvragen ervan zeker drie werkdagen duurt.

■  ELEKTRISCHE AUTO VAN DE ZAAK
Ga jij dit jaar een elektrische auto van de zaak rijden en wil je die ook privé gebruiken? Dan betaal je meer bijtelling dan in 2021. Over de eerste € 35.000 van de cataloguswaarde moet je 16% betalen, over het meerdere 22%.

■  PECH VOOR ONDERNEMERS
Ondernemers die dit jaar elektrisch willen gaan rijden, hebben juist pech. Eind december heeft de RVO namelijk bekend gemaakt dat de Milieu Investeringsaftrek (MIA) in 2022 niet meer geldt voor elektrische personenauto’s. In 2021 mochten ondernemers voor zo’n auto nog 13,5% met een maximum van € 5.400 aftrekken van hun winst.

Bovag heeft kritisch gereageerd op het vervallen van de MIA voor elektrische auto’s. Volgens de brancheorganisatie past het niet bij de klimaatambities van de overheid.

■  JUISTE ADRES
Heb je nog vragen over dit artikel? Dan ben bij je bij ons als Erkend Financieel Adviseur aan het juiste adres. Neem dus gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

#subsidie #electrischeauto #financieeladviseur

 

Teamlid aan het woord: Theo Marijnissen

We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord Theo Marijnissen, ook hij is voor velen een bekend gezicht in het team van Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE EENS UITLEGGEN HOE JE BIJ WJHV TERECHT BENT GEKOMEN?
Wim en ik kennen elkaar al heel erg lang, zo’n 40 jaar. De zakelijke samenwerking begon al in 1999 vanuit het assurantiekantoor in Waspik en is in 2016 nog verder uitgebreid toen ik zzp’er ben geworden met mijn administratiekantoor.

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WJHV?
Naast de administratie van WJHV verzorg ik samen met Wim en Eric de belastingaangiftes voor de klanten en zorg ik voor fiscale, verzekeringstechnische en financiële ondersteuning.

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
Een hechte en gezellige club mensen waar no-nonsense en humor voorop staat om de klant zo goed mogelijk te helpen.

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
Gewoon overdag op de reguliere werktijden. Op een avond kan ook, als dat de privé-activiteiten niet in de weg zit.

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Het verzorgen van een goede administratie die leidt tot een mooie jaarrekening voor de klant. Verder de aansluiting tussen verzekeringen, administratie en belastingen die we kunnen bieden aan klanten bij WJHV.

 

 

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELK ONDERDEEL WAT MINDER?
Een aangifte zo opstellen dat deze zo gunstig mogelijk is voor de klant. Minder leuk is het inkloppen van boekingen, daar hebben we tegenwoordig mooie scan- en herken en online boekhoudprogramma’s voor.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Aan de hand van de activiteiten van de klant en de omvang daarvan zorgen voor een beste oplossing op administratief en verzekeringsgebied. 

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Persoonlijk contact, via de telefoon of mail kan ook wel, maar de afgelopen 2 jaar is er te weinig (spontaan) contact geweest met de klant, wat toch echt het beste werkt.

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Niet onbeperkt opdrachten en klanten aannemen; die zaken die je hebt goed doen en zorgen dat er tijd is voor mijn hobby’s.

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Sporten; hardlopen, wandelen en badminton. Verder heb ik een wat uit de hand gelopen computerverzameling waarbij het een uitdaging is om dat oude spul allemaal draaiend te houden.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Eerlijkheid en vriendelijkheid werkt het beste.

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
Je leeft nu en niet over 10 jaar; doe waar je zin in hebt.

TENSLOTTE..
Wil je nog iets toevoegen over jezelf wat niet mag ontbreken bij jouw introductie?
Niet echt, ik ben lid van een mooi team bij WJHV, wat een ideale combinatie is met het werk vanuit mijn administratiekantoor.

Bespaar op energie door te verduurzamen

Energie wordt ook op de langere termijn duurder. Vooral gas, omdat daarop steeds meer belasting wordt geheven. Met die belastingverhoging wil de overheid mensen stimuleren om hun energieverbruik te verlagen.

Het wordt dus steeds interessanter om je huis te verduurzamen. Zo kun je niet alleen nu, maar ook in de toekomst besparen op je energiekosten.

■  BEGIN MET ISOLEREN
Als de vloer en de spouwmuren van jouw huis nog niet zijn geïsoleerd, is dat een goede eerste stap. De kosten ervan zijn meestal te overzien en het rendement is hoog. Dat betekent dat je de investering snel terugverdient.

SPOUWMUREN ISOLEREN
Als je een tussenwoning of hoekwoning hebt, kost het isoleren van de spouwmuren gemiddeld tussen de € 800 en € 2.000. Daarna bespaar je per jaar € 200 tot € 500. Een rendement van maar liefst 25%!

VLOER ISOLEREN
Er zijn verschillende manieren om de vloer te isoleren, maar vaak gebeurt dit met purschuim. Gemiddeld kost het isoleren van de vloer tussen de € 1.400 en € 1.800. Vervolgens levert het per jaar tussen de € 160 en € 220 aan energiebesparing op. Met 11% is dat een prima rendement!

DAK ISOLEREN
Ook het isoleren van je dak is verstandig. Warme lucht stijgt immers op. Het nadeel is dat dakisolatie vrij prijzig is, waardoor het langer duurt voordat je de investering eruit hebt.

■  ZONNEPANELEN
Na isoleren staat met stip op nummer twee het plaatsen van zonnepanelen. Allereerst omdat je daarmee zelf duurzame energie opwekt. Maar ook omdat je ze gemiddeld in een jaar of zeven, acht terugverdient. Verder mag je in ieder geval tot 1 januari 2023 de stroom die je aan het stroomnet levert, aftrekken van je eigen energiegebruik.

 

■  MINDER GAS
Vooral gas wordt de komende jaren duurder. Dus is het slim om waar mogelijk over te stappen op elektriciteit. Door je gasfornuis te vervangen door een inductiefornuis, bijvoorbeeld. Maar als je echt wilt besparen, dan ga je helemaal van het gas af. De (vaste) transportkosten van gas zijn namelijk best hoog en al gebruik je maar een paar kuub, je moet ze toch betalen.

■  WARMTEPOMP
Een warmtepomp is een goed alternatief voor gasverwarming. De pomp regelt net als een cv-ketel de verwarming en – in combinatie met een boiler – het warme water. Het grootste deel van de energie die een warmtepomp nodig heeft, wordt onttrokken aan de buitenlucht. Het andere deel komt van elektriciteit. Met een complete installatie inclusief boiler hebt je dus geen gas meer nodig.

De kosten van een warmtepomp zijn afhankelijk van je huis en je wensen. De goedkoopste oplossing kost zo’n € 4.000. Houd er wel rekening mee dat een warmtepomp al snel 3.500 kWh aan elektriciteit per jaar gebruikt.

■  SUBSIDIES EN REGELINGEN
Investeren in duurzaamheid kost natuurlijk geld. Heb je niet voldoende spaargeld om je huis aan te passen zoals je wilt? Gelukkig zijn er tal van subsidies en regelingen. 

MEER WETEN?
Heb je een vraag over dit artikel of wil je weten hoe je jouw duurzame verbouwing het best kunt financieren? Neem dan contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij ook Adviseur Duurzaam Wonen. Wij zetten de mogelijkheden graag voor je op een rij, zodat jij de beste keuze kunt maken: www.wimjanson.nl/contact.


#verduurzamen #energie #subsidie #levenwonen

De Kerstboom: veilig en boetevrij vervoeren

Sinterklaas is het land weer uit. De kerstboom wordt uitgezocht om op te tuigen. Maar hoe zit dat eigenlijk met het vervoeren naar huis?

Kies je voor een grote kerstboom, welke niet geheel in je auto past? De beste methode is dan vervoer op een aanhanger of de boom op een dakdrager van de auto te plaatsen. Doe dat altijd met de stam naar voren, omdat anders de takken beschadigen door de wind die ze tijdens het rijden opvangen. En gebruik voor het vastbinden altijd spanbanden (geen spin) zodat de boom niet verschuift tijdens het rijden – één om de stam en één om de takken.

Een boom – of ander ondeelbaar voorwerp – mag aan de zijkant van de auto 20 centimeter uitsteken, bijvoorbeeld als je de boom via de zijruit naar buiten laat. Aan de achterzijde mag een kerstboom of ander ondeelbaar voorwerp maximaal een meter uitsteken. 

Dat mag ook uit een (deels) geopende achterklep. Je bent wel verplicht om een vlag aan het uiteinde te bevestigen.

 Zorg ook altijd dat de achterlichten en richtingsaanwijzers zichtbaar zijn en dat de achterklep tijdens het rijden niet kan openwaaien. 

KANS OP EEN BOETE
■  Wanneer de boom verder dan een meter uitsteekt: € 140
■  Steekt de boom meer dan 1,75 meter uit: € 210
■  Kenteken niet goed leesbaar maximaal: € 149
■  Wanneer de boom niet goed zit vastgesjord: € 140

Als je niet elektrisch rijdt dan kan je beter nooit met (deels) geopende achterklep rijden. Grote kans namelijk dat de uitlaatgassen naar binnen worden gezogen (hatchbacks, SUV’s en stationwagons). Doe je het toch, zet dan de zijramen deels open zodat de giftige dampen minder snel naar binnen trekken.

Tenslotte: controleer voor vertrek nog even of de boom niet kan schuiven.

Maak er een vrolijke, veilige voorbereiding van!


#Kerstboom #kerstmis #veiligheid #boete #procesverbaal

Teamlid aan het woord: Linda van Kooten

We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord is Linda van Kooten, inmiddels 2 jaar werkzaam bij Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE MIJ UITLEGGEN HOE JE BIJ WJHV TERECHT BENT GEKOMEN?
Jazeker, dat is wel een leuk verhaal. Ik was werkzaam in Den Bosch en het dagelijks drukke woon-werkverkeer was ik eigenlijk behoorlijk beu. Een tweetal vriendinnen (ieder op een andere manier verweven in het leventje van Wim) hebben een goed woordje voor mij gedaan. Kort daarop kwam er een vacature beschikbaar bij Wim Janson Hypotheken in Breda en toen kwam mijn naam weer bovendrijven. Het moest zo zijn. Toeval bestaat niet. 

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WJHV?
Wim doet de hypotheekgesprekken en daarna komt het hypotheekdossier naar mij om het vervolgtraject zo goed mogelijk in banen te begeleiden. Inhoudelijk betekent dit het traject van opvragen van de benodigde documenten tot aan de eindafrekening bij de notaris. Dus alle stappen en acties wat daar tussenin zit. Verder behandel ik de dagelijkse e-mail en plan ik de afspraken in de agenda van Wim.

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
Vooral ongedwongen, collegiaal. We doen het met z’n allen!

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
Van 9 tot 5 uur.  Let wel: dit is niet mijn mentaliteit (knipoog).

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Van iedere hypotheekaanvraag die uiteindelijk tot een mooi eindresultaat leidt. Tijdslijnen bewaken in het proces en -indien noodzakelijk- het zoeken naar oplossingen.

 

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELK ONDERDEEL WAT MINDER?
Ik heb eigenlijk geen werkzaamheden die ik vervelend vind.
In de financiële branche ben je alleen nooit klaar met leren. Aan de ene kant blijf je wel bij in je vakgebied maar aan de andere kant leveren diverse examens wel weer de nodige druk op.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Door duidelijke communicatie, de voortgang van het gehele hypotheekproces te bewaken en mee te leven met de klant.

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Duidelijke communicatie en vooral afspraken nakomen.

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Door mijn 3 daagse werkweek en de maandagochtend thuis te werken blijft er genoeg tijd over voor ontspanning.

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Wandelen, tuinieren, naar de bioscoop, uit eten gaan, winkelen en leuke dingen doen met vrienden.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Verantwoordelijk.

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
Het leven is een groot feest, alleen moet je wel zelf de slingers ophangen!

TENSLOTTE:
Wil je nog iets toevoegen over jezelf wat niet mag ontbreken bij jouw introductie?
Eigenlijk heb ik niets meer toe te voegen. Ik ben blij dat ik deel mag nemen in het team van Wim Janson Hypotheken en Verzekeringen. Ik ga nog steeds elke dag met veel plezier naar mijn werk en dat is heel wat waard!

 

De zorgverzekering in 2022.

 

Naast een hogere premie, vinden een aantal algemene wijzigingen plaats in de zorgverzekering van 2022:

●  Het eigen risico blijft gelijk op € 385
●  De zorgtoeslag met een paar euro per maand
●  Het basispakket wordt iets aangepast

Daarnaast kan ook je verzekeraar zelf wijzigingen doorvoeren in dekking en voorwaarden van je basis- en aanvullende zorgpolis.

■  EIGEN RISICO
Ook in 2022 jaar betaal je € 385 aan verplicht eigen risico. Verder blijft de mogelijkheid bestaan om dit bedrag vrijwillig op te hogen tot een maximum van €885.

Voor de langere termijn wordt er al gesproken over een aanpassing van het eigen risico. Veel partijen vragen om een eerlijker systeem, waarbij je nooit in één keer je volledige eigen risico kwijt kunt zijn.

■  ZORGTOESLAG
Doordat de zorgpremie iets hoger is in 2022, stijgt de zorgtoeslag voor de laagste inkomens. Alleenstaanden krijgen er maximaal € 36 per jaar bij en partners € 40.

Of je recht hebt op zorgtoeslag is afhankelijk van:
●  Je inkomen
●  Het wel of niet hebben van een toeslagpartner
●  De hoogte van jouw vermogen

Voor 2021 is het maximale inkomen € 31.138 voor alleenstaanden en € 39.979 als je een toeslagpartner hebt. Voor 2022 zijn de deze bedragen nog niet vastgesteld. Deze volgen in december 2021.

■  TOT WANNEER KAN IK OVERSTAPPEN?
Je hebt tot 31 december 2021 de tijd om te wisselen van zorgverzekeraar. Je oude zorgpolis wordt dan automatisch stopgezet. Je nieuwe zorgverzekering gaat in op 1 januari 2022.

 

 

Het is ook mogelijk om je zorgverzekering handmatig op te zeggen vόόr het einde van het jaar. Je hebt dan nog heel januari de tijd om een nieuwe polis af te sluiten. En goed om te weten: bij het afsluiten van een nieuwe zorgverzekering heb je altijd 14 dagen bedenktijd.

■  ZORGVERZEKERING VERGELIJKEN 2022
Voordat je wisselt van zorgverzekering, is het natuurlijk eerst zaak om zorgverzekeringen van 2022 met elkaar te vergelijken. Dat kan sinds 12 november, toen zijn alle zorgpremies bekend zijn gemaakt. Mogelijk kun je geld besparen door over te stappen naar een andere verzekeringspolis.

Let bij het vergelijken van verzekeringen vooral op de volgende punten:
• De premie per maand
• De keuze uit ziekenhuizen en zorgverleners
• De dekking van de aanvullende verzekeringen
• Extra voorwaarden, zoals een wachttijd

DAN NOG ENKELE TIPS ALS JE GAAT VERGELIJKEN:

KIJK VOORUIT
●  Kijk niet teveel naar waar je nu voor bent verzekerd, maar juist naar wat je volgend jaar nodig denkt te hebben aan zorg
●  Verzeker je zelf liever niet voor dingen die je net zo goed zelf kan betalen, want dat is vaak goedkoper

SLIM VERZEKEREN
●  Kies een aparte zorgverzekering voor alle gezinsleden, omdat jullie waarschijnlijk verschillende zorgbehoeften hebben
●  De ene zorgverzekering kan goedkoop zijn voor jou en je zoon of dochter, maar juist duur voor je partner

ONAFHANKELIJK VERGELIJKEN
Op www.zorgwijzer.nl/zorgverzekering-2022 kun je altijd onafhankelijk een vergelijking maken.

#zorgverzekering #zorgtoeslag #ERA #zorgvergelijker #2022

Woning kopen om te verhuren? Hier moet je rekening mee houden!



Door de enorme vraag op de woningmarkt en een spaarrente die rond de 0% is, overwegen steeds meer mensen om een huis te kopen en dat te verhuren. Dat lijkt de kip met de gouden eieren, maar het is niet zo simpel als het lijkt.

Als je een lening afsluit voor een huis dat je wilt gaan verhuren, kom je namelijk zelden of nooit in aanmerking voor een ‘gewone’ hypotheek. Je zult hiervoor een zogenoemde investerings- of verhuurhypotheek moeten afsluiten.

■  MAXIMALE FINANCIERING
Met zo’n verhuurhypotheek krijg je een maximale financiering van 70% tot 90% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat. Dat laatste is belangrijk. Immers, de waarde in verhuurde staat is lager dan de reguliere marktwaarde.

■  DEEL ZELF INVESTEREN
In de praktijk betekent dit dat je zelf moet investeren. Stel dat je een huis koopt van € 300.000, waarvan de waarde in verhuurde staat € 230.000 is. Met een financiering van 70% krijg je dan maximaal € 161.000 hypotheek. Je zult zelf dus over behoorlijk wat vrij vermogen moeten beschikken. In dit geval moet je bijvoorbeeld de overige € 139.000 zelf ophoesten.

■  HOGERE HYPOTHEEKRENTE
Daarnaast betaal je voor een verhuurhypotheek meer rente dan voor een gewone hypotheek. De hoogte verschilt van bank tot bank, maar ligt voor een rentevaste periode van 10 jaar momenteel tussen de 2% en 3%. Bij verhuurhypotheken geldt bovendien: hoe hoger het percentage van de marktwaarde, hoe meer rente (opslag) je betaalt.

Die rente mag je niet aftrekken. Een huis dat je verhuurt valt namelijk in box 3. De lening zelf wordt wel aangemerkt als negatief vermogen. Daardoor hoef je minder of misschien zelfs geen belasting te betalen in box 3. Verder zijn de huurinkomsten zijn vrijgesteld van belasting.

■  MEER REGELS
Er gelden trouwens nog meer regels voor een verhuurhypotheek. Zo is shortstay-verhuur aan toeristen niet toegestaan. Datzelfde geldt voor bijna alle gevallen van kamerverhuur, de verhuur van vakantiewoningen en die van stacaravans. Heb je een pand op een bedrijventerrein op het oog of een kavel met een agrarische bestemming? Vergeet het maar, zelfs als er (ook) een woonbestemming is.

■  EXTRA KOSTEN
Houd er verder rekening mee dat je naast de hypotheek andere kosten moet maken. Zo betaal je sinds dit jaar geen 2% maar 8% overdrachtsbelasting. En denk aan de opstalverzekering van het verhuurde huis. Die is niet bij elke verzekeraar af te sluiten en soms betaal je een hogere premie. Daarnaast moet je onroerendezaakbelasting (OZB) betalen en meestal rioolheffing. Ook het groot onderhoud van de woning is voor jouw rekening.

SPECIALIST INSCHAKELEN
Er zitten dus wel wat haken en ogen aan het kopen van een huis voor de verhuur. Laat jij je daar niet door intimideren en zet je je plannen door? En heb je daar vragen over? Als specialist op het gebied van hypotheken zijn wij als Erkend Financieel Adviseur altijd op de hoogte van de meest recente regels. Wij adviseren je graag, zodat jij de beste beslissing kunt nemen. Maak dus gerust eens een afspraak met ons: https://wimjanson.nl/contact.

#koophuis #huizenmarkt #verhuur #EFA #Financieeladviseur ©levenwonen


Terug naar nieuwsoverzicht

Eindejaarstips

Wat kun je in 2021 nog doen om in 2022 te besparen? We hebben enkele financiële eindejaarstips voor je verzameld. Door bepaalde uitgaven nog in 2021 te doen, kun je misschien wel besparen in 2022. En door optimaal gebruik te maken van regelingen zoals jaarruimte, schenkingsvrijstellingen en groene beleggingen kun je meer uit je geld halen.

■  TIP 1: GEBRUIK JE JAARRUIMTE
Veel Nederlanders hebben een pensioengat. Soms groot, soms klein. Door gebruik te maken van je zogenoemde jaarruimte, kun je zo’n gat fiscaalvriendelijk vullen. Bouw je al langer niet genoeg pensioen op? Dan mag je de jaarruimte van de afgelopen zeven jaar gebruiken. Om te profiteren van belastingvoordeel moet je het geld wel vóór 2022 inleggen. Hier kun je berekenen hoeveel jaarruimte je hebt.

■  TIP 2: SCHENKINGSVRIJSTELLINGEN
In principe moet je belasting betalen als je een schenking ontvangt. Maar als de schenking van je ouders komt, geldt in 2021 een vrijstelling van € 6.604. Let op, de belastingdienst ziet ouders als één schenker, ook al zijn ze gescheiden. Voor geld dat je van je grootouders krijgt, geldt dit jaar een vrijstelling van € 3.244.

Daarnaast gelden er ook enkele eenmalig verhoogde vrijstellingen. Zo mogen ouders hun kind(eren) tussen de 18 en 40 jaar éénmalig € 26.881 schenken zonder dat hier verder regels aan zitten. Voor een dure studie mogen ze zelfs eenmalig € 55.996 schenken zonder dat er belasting over wordt geheven. Verder mag iedereen aan iedereen tussen de 18 en 40 jaar een bedrag van € 105.302 schenken voor het kopen, aflossen of verbeteren van een eigen woning, de zogenoemde ‘jubelton’.

■  TIP 3: GA GROEN BELEGGEN
Heb je veel box 3-vermogen? Overweeg dan om een deel ervan groen te beleggen. Als je belegt in groenfondsen krijg je namelijk een extra vrijstelling. Die bedraagt ruim € 60.000 en voor fiscale partners het dubbele. Daarnaast krijg je een extra heffingskorting van 0,7% over de beleggingen, wat dus kan oplopen tot zo’n € 800.

■  TIP 4: ISOLEER JE HUIS
Met de hoge gasprijzen is isoleren rendabeler dan ooit. En: de overheid betaalt nog altijd mee als je twee of meer isolatiemaatregelen neemt. Meer hierover lees je op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

■  TIP 5: KOOP DURE DINGEN
Ben je van plan om binnenkort een auto of een boot te kopen? Of om je keuken of badkamer te verbouwen? Zeker als je veel spaargeld hebt, kan het verstandig zijn om er niet mee te wachten tot volgend jaar maar het geld nog dit jaar uit te geven. De vrijstelling in box 3 is in 2022 € 50.650 per persoon en het dubbele voor fiscaal partners. Heb je meer vermogen, dan moet je daarover belasting betalen.

■  TIP 6: AFTREKPOSTEN 2022 ALVAST BETALEN
Soms is het fiscaal interessant om kosten die je mag aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting vooruit te betalen. Hypotheekrente, bijvoorbeeld. Dat geldt vooral als je dit jaar meer dan € 69.398 verdient. Dit jaar mag je dan nog 43% aftrekken, volgend jaar nog maar 40%. Vraag wel even na of dat kan bij jouw hypotheek. Ook oversluitkosten, advieskosten en boeterente mag je trouwens aftrekken.

■  TIP 7: LOS JE HYPOTHEEK AF
Het aflossen van je hypotheek kan ook een bestemming zijn van je (extra) spaargeld. Informeer even bij je adviseur hoeveel je jaarlijks boetevrij mag aflossen. Vraag ook naar de doorlooptijd, zodat je zeker weet dat je aflossing vóór 1 januari 2022 is verwerkt.

ERKEND FINANCIEEL ADVISEUR HELPT
Als expert op het gebied van financiële zaken staan wij je als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur,  ook bij dergelijke zaken bij met raad en daad. Daarnaast hebben wij een uitgebreid netwerk met daarin andere specialisten. Neem dus gerust contact met ons op via www.wimjanson.nl./contact.


#eindejaar #fiscaal #Belastingen #2022 ©levenwonen

Hypotheek 2022

Hypotheek 2022: Een overzicht van de belangrijkste veranderingen.

Ook in 2022 zijn er weer veranderingen in de regels rondom hypotheken. Zo gaat de maximale hypotheekrenteaftrek verder omlaag en kun je meer lenen als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluit. Hieronder vind je de belangrijkste wijzigingen inzake de hypotheek voor 2022.

■  HYPOTHEEKRENTEAFTREK
De hypotheekrenteaftrek daalt in 2022 opnieuw voor inkomens boven € 69.398. Die mogen nu nog 43% aftrekken bij hun belastingaangifte, maar volgend jaar nog maar 40%. Hetzelfde geldt voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van de hypotheek. In 2023 gaat het tarief nog verder omlaag, dan naar 37,05%.

■  MAXIMALE HYPOTHEEK MET NHG
In 2022 kun je voor een NHG-hypotheek maximaal € 355.000 lenen. Nu is dat nog € 325.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan is de grens zelfs € 376.300. Verder dalen de eenmalige kosten die je voor de hypotheekgarantie moet betalen. Nu bedragen die nog 0,7% van de lening, volgend jaar is dat 0,6%. Deze kosten mag je eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte.

■  OVERDRACHTSBELASTING
Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost. Kopers ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.

 .

■  MINDER HYPOTHEEK BIJ PRIVATE LEASE
Als je privé een auto least, heeft dat vanaf 1 april een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu is dat nog 65%. In de praktijk betekent dit vaak dat je maximale hypotheek tienduizenden euro’s lager uitvalt.

■  EIGENWONINGREGELING
In de eigenwoningregeling staan de fiscale regels over de hypotheekrenteaftrek beschreven. De regeling verandert per 1 januari 2022 op enkele punten. Op die manier wil de overheid de regels eerlijker maken voor onder andere huiseigenaren van wie partner is overleden. Een gedetailleerd overzicht van de verandering vind je op de website van de Rijksoverheid.

ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR
Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Heb je vragen over (het oversluiten van) je lopende hypotheek? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.



#Hypotheekrenteaftrek #NHG #Overdrachtsbelasting #Eigenwoningregeling #hypotheekadviseur # hypotheek #2022 ©levenwonen

 

Schade door extreem weer. Wat vergoedt de verzekeraar?

Met de windhoos deze week hebben we weer gemerkt dat weersomstandigheden zorgen voor lastige situaties. Je bezittingen kunnen door extreem weer  beschadigd raken, maar gelukkig kun je de rekening naar je verzekeraar sturen. Wat betaalt de verzekeraar eigenlijk bij schade aan jouw huis en je auto door extreem weer?

Door extreem weer kun je veel financiële ellende op je bordje krijgen. Denk aan storm, hagelbuien, blikseminslag en hevige sneeuwval. In beperkte mate zijn jouw huis en auto er wel tegen bestand, maar soms loopt het anders. Wanneer vergoedt jouw verzekeraar de schade?

■  SNEEUW
Een dik pak sneeuw op de daken zorgt voor een zware extra last op het huis, maar dat kunnen huizen wel hebben. De sneeuw zelf zorgt niet massaal voor schade aan woningen. Zodra de sneeuw gaat smelten, kan er echter wel een probleem ontstaan. Smeltwater heeft namelijk een andere impact op het huis als je het vergelijkt met regenwater. Als sneeuw dooit kan het water vaak niet via de afvoeren weg omdat deze nog wel (deels) dichtgevroren zitten. Hierdoor zoekt het water een alternatieve route en kan het gaatjes en spleetjes vinden in een normaal gesproken waterdicht dak. Bijvoorbeeld tussen de dakpannen door. Schade aan het huis is verzekerd bij de opstalverzekering en schade aan je spullen bij de inboedelverzekering.

Ook kun je last krijgen met gesprongen waterleidingen door vorst. Dit is verzekerd in de standaard opstalverzekering. Ook deze schade blijkt vaak pas als de temperatuur weer boven nul komt.

■  WATERSCHADE
Water dat naar binnen regent door open ramen, kun je in de meeste gevallen niet claimen bij de verzekeraar. Maar veel andere vormen van waterschade zijn verzekerd in de opstalverzekering en de inboedelverzekering. Door smeltsneeuw heb je bijvoorbeeld lekkage in een slaapkamer. De schade die is ontstaan aan je huis en spullen kun je indienen bij de verzekeraar. De schade mag overigens niet veroorzaakt zijn door slecht onderhoud, maar het is aan de verzekeraar om slecht onderhoud aan te tonen.

Door klimaatveranderingen neemt ook het risico op overstromingen door hevige neerslag toe. In Nederland is de kans op overstromingen groot als je bijvoorbeeld in de buurt van een kanaal woont. De beelden van Limburg afgelopen zomer staan ons ook nog op het netvlies.

 

Bij een overstroming krijg je mogelijk een vergoeding vanuit de Wet tegemoetkoming schade (Wts) bij rampen. Mogelijk, want de wet maakt onderscheid in de typen overstromingen en je komt niet bij alle overstromingen in aanmerking voor een vergoeding.
De meeste verzekeringen voor gebouwen en hun inhoud zijn wel gedekt voor instromend water, maar ook die dekking is beperkt. ASR heeft hiervoor sinds 2021 een oplossing. Zij hebben hun verzekering uitgebreid met een overstromingsdekking, zodat dit ‘gat’ gedicht wordt.

■  STORMSCHADE
Je huis kan ook belaagd worden door een storm met eventueel zelfs nog een hagelbui erin. De veroorzaakte schade aan het huis kun je indienen bij de opstalverzekering. Verzekeraars brengen je wel een extra eigen risico in rekening. Vaak is het extra eigen risico een percentage van het schadebedrag met bijvoorbeeld een minimum van € 225 en een maximum van € 450.

■  BLIKSEMSCHADE
Bliksem kan in je eigen huis inslaan, maar je kunt ook door een blikseminslag ergens anders toch schade aan je elektrische spullen hebben. Dat noemen ze inductie. In beide gevallen kun je de schade aan je spullen claimen op de inboedelverzekering. Voor schade aan je huis door bliksem heb je de opstalverzekering.

■  IS JE AUTO OOK VERZEKERD TEGEN DE KRACHTEN VAN DE NATUUR?
De autoverzekering kent ook een dekking tegen storm, hagel en blikseminslag. Alleen is het wel belangrijk dat je de juiste verzekeringsvorm hebt. Met de goedkope WA autoverzekering krijg je geen schade aan je eigen auto uitgekeerd. Je moet minimaal de WA beperkt casco hebben, maar met de WA volledig casco (all risk) autoverzekering ben je natuurlijk nog beter verzekerd.

■  VRAAG HET EEN EXPERT
Kijk eens in jouw verzekeringspapieren na hoe goed je nu verzekerd bent bij extreem weer. Je kunt je verzekeringen natuurlijk zelf weer eens doornemen, maar waarom zou je het niet overlaten aan een expert? Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij zo’n specialist en helpen wij je graag bij het vinden van de verzekeringen die het beste aansluiten op jouw wensen en eisen. Maak dus gerust eens een afspraak om te horen wat we voor jou kunnen betekenen: www.wimjanson.nl/contact


#hoosbui #klimaatveranderingen #extreemweer#schadeverzekering #wimjanson #verzekeraar #ASR ©ASR ©poliswijzer.nl/nieuws

 

Erfenis vaak ingewikkelder dan je denkt

Als je overlijdt en er is geen testament, dan wordt jouw erfenis verdeeld volgens de wettelijke verdeling. Daar kunnen ingrijpende haken en ogen aan zitten. Als je samenwoont zonder contract, bijvoorbeeld. Maar ook als je een samengesteld gezin hebt. Wat belangrijke weetjes op een rij:

De wettelijke verdeling betekent dat de langstlevende echtgenoot of geregistreerde partner de erfenis krijgt. Kinderen krijgen hun erfdeel niet meteen. Ze hebben na het overlijden van één van hun ouders wel een vordering in geld op de andere ouder. Maar dit bedrag is pas opeisbaar als beide ouders zijn overleden.

■  NAASTE FAMILIE
Is er geen echtgenoot of geregistreerde partner en zijn er geen kinderen, dan gaat de erfenis naar naaste familieleden zoals (groot)ouders, broers en zussen. Zijn die er niet, dan worden ooms, tantes, neven en nichten erfgenaam. Als je samenwoont zonder dat je iets hebt vastgelegd, erft jouw partner dus helemaal niets! Dit kun je voorkomen door bijvoorbeeld een testament te laten maken.

■  SAMENGESTELD GEZIN
Hetzelfde risico lopen samengestelde gezinnen waarvan de partners hun wensen niet hebben vastgelegd. Daar is de situatie vaak nog ingewikkelder, omdat de kinderen soms van de ene, soms van de andere en soms van allebei de partners zijn.

■  ERFBELASTING
De fiscus heft in principe belasting over de erfenis. Wel zijn er vrijstellingen. Voor echtgenoten of geregistreerde partners is die vrijstelling best hoog: € 671.910 in 2021. Laat jouw partner meer aan je na? Dan moet je, afhankelijk van het bedrag, 10% of 20% over het meerdere betalen.

Voor (klein)kinderen is de vrijstelling met € 21.282 al een stuk lager en voor overige erfgenamen bedraagt ze slechts € 2.244. 

 

Een overzicht van de vrijstellingen of de hoogte van de erfbelasting kan je terugvinden op de website van de belastingdienst.

■  ERFENIS AANVAARDEN OF NIET?
Als erfgenaam erf je niet alleen de bezittingen, maar ook de schulden van de overledene. Als je zeker weet dat die (aanzienlijk) minder zijn dan de bezittingen, kun je met een gerust hart ‘zuiver aanvaarden’, zoals dat heet. Andersom is het vaak verstandiger om van de erfenis af te zien (‘verwerpen’).

Wat je altijd kunt doen, is zogenaamd beneficiair aanvaarden. Je accepteert de nalatenschap dan onder voorbehoud. Zodra er duidelijkheid is over de hoogte ervan, maak je een definitieve keuze. Als je voor deze vorm kiest, moet je wel een verklaring afleggen bij de rechtbank. Meer hierover lees je op deze website.

■  ONTERVEN
Soms gebeurt het dat de overledene zijn erfgenamen heeft onterft. Toch betekent dit niet altijd dat ze helemaal niets krijgen. Zo hebben kinderen altijd recht op hun zogenoemde ‘legitieme portie’. Die moet na het overlijden precies worden berekend, maar bedraagt vaak ongeveer de helft van wat ze volgens de wettelijke verdeling zouden krijgen. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid.

■  TESTAMENT
In bijna alle gevallen is het verstandig om een testament te laten opmaken. Daarin kun je precies beschrijven wat je wilt dat er gebeurt met jouw nalatenschap. Voor een testament moet je bij je notaris zijn.

Heb je nog geen notaris? Als Erkend Financieel Adviseur hebben wij een breed netwerk van professionals en verwijzen we je graag door. Neem dus gerust even contact op om te horen wat wij voor je kunnen betekenen: www.wimjanson.nl/contact

#financieeladviseur #belastingadvies #erfenis #overlijden  #wimjanson ©levenwonen.nl


Intussen op de schadeafdeling…

Een selectie zinnen afkomstig uit brieven verstuurd aan de schadeafdeling van een verzekeringsmaatschappij. Zonder de intentie van de schrijver(s) zijn het pareltjes van komische foutjes! 

■ Een voetganger kwam plotseling van de stoep en verdween vervolgens zonder een woord te zeggen onder mijn auto.

■ Mijn motorfiets moest, net als ikzelf, vanwege ernstige schade weggesleept worden.

■ Intussen is het loopgips van mijn rechter arm verwijderd.

■ Ik ben nog nooit van een ongeval weggevlucht. Integendeel, ik moest altijd weggedragen worden.

■ Mijn zoon heeft die vrouw niet omver gerend. Hij is er heel snel voorbij gerend en door de ontstane tocht is ze omgevallen.

■ De lantaarnpaal kwam dichterbij. Ik probeerde hem te ontwijken, maar hij raakte nog net mijn voorste uiteinde.

■ Uw computer heeft mij een kind toebedeeld. Maar ik heb helemaal geen kind. En al helemaal niet van Uw computer.

■ De politieauto gaf mij een stopteken. Bij het zoeken van een geschikte plek vond ik een brugpijler.

■ Ik schrijf U vandaag voor de eerste en de laatste keer. Mocht blijken dat U niet antwoordt dan schrijf ik u meteen weer!

■ Mij treft aan het ongeval in het geheel geen schuld! De oorzaak was die jonge vrouw in minirok. Als u een man bent is een verdere verklaring overbodig; als u een vrouw bent begrijpt u het sowieso niet!

■ Toen ik op de rem wilde trappen, was deze er niet.

■ Ik reed eerst met mijn auto tegen de vangrail, sloeg toen over de kop en knalde tenslotte tegen een boom. Toen verloor ik de macht over het stuur.

■ Noch voor ik hem aanreed was ik er al van overtuigd, dat deze oude man nooit de overkant van de straat zou bereiken.

■ Na veertig jaar schadevrij gereden te hebben viel ik achter het stuur in slaap.

■ Een onzichtbaar voertuig kwam uit het niets, ramde tegen mij aan en verdween toen spoorloos.

■ In eerste instantie heb ik tegen de politie gezegd dat ik niet gewond was maar toen ik mijn hoed afzette bemerkte ik de schedelbreuk.

■ Kort en goed: Als ik het geld niet binnen acht dagen ontvang, zie ik er geheel vanaf!

■ Ik ben zwaar ziek geweest en tot tweemaal toe bijna gestorven. Dan kunt u toch op zijn minst alvast de helft van de overlijdenspremie uitkeren?

■ Ik liet mijn wagen even alleen en ofwel opzettelijk ofwel per ongeluk, reed hij weg.

■ Ik reed tegen een verlichtingspaal die verborgen stond achter een voetganger.

■ Omdat ik doof ben, heb ik de fietser niet zien aankomen.

■ Ik botste op een stilstaande wagen die uit de andere richting kwam.

■ In U schrijven van 26-06 over de nieuwe eigen bijdrage heeft u mij allervriendelijkst tot mejuffrouw bevorderd, wat echter in samenhang met mijn voornaam Henk helaas aanleiding tot pijnlijke vermoedens kan geven.

■ Ik had de hele dag planten ingekocht. Toen ik de kruising naderde, groeide er plotseling een flinke struik in mijn gezichtsveld en ik kon het andere voertuig totaal niet meer zien.

■ Het paard liep over de rijbaan zonder zich er volgens de voorschriften van te vergewissen of deze vrij was!

■ Aangezien ik niet meer met mijn man samenleef, verzoek ik U een competente vertegenwoordiger langs te sturen.

■ Onze auto’s knalden tegen elkaar precies op het moment dat we elkaar tegenkwamen.

■ Mijnheer, alle rekeningen die ik ontvang stop ik in een grote trommel. Elke maand haalt mijn zoontje er geblinddoekt 3 uit, die ik dan betaal. Ik verzoek u dan ook te wachten tot het lot u getroffen heeft.

Miljoenennota 2022: portemonnee wordt niet dikker

Nederlandse huishoudens gaan er volgend jaar amper op vooruit. Gemiddeld gaat het om 0,1%, zo blijkt uit de Miljoenennota 2021. Dit percentage zegt weinig over jouw portemonnee in 2022. Sommigen gaan er iets op vooruit, anderen hebben juist minder te besteden.

Dit komt omdat we allemaal onder verschillende groepen vallen. Zo is de een bijvoorbeeld ‘tweeverdiener’ en staat de ander te boek als ‘gezin zonder kinderen’. Voor de eerste groep stijgt de koopkracht niet, voor de tweede met 0,1%.

Een eventuele verhoging van de cao-lonen is niet in de berekeningen meegenomen. Maar dat geldt ook voor de inflatie: het minder waard worden van je geld door prijsstijgingen.

■ ENERGIEKOSTEN OMHOOG
Dat er in 2022 prijsstijgingen zijn, staat wel vast. Zo schieten de energieprijzen omhoog. Vooral gas is flink duurder geworden. Bovendien betalen we meer belasting op energie. Diverse dagbladen meldden eerder deze week dat huishoudens volgend jaar op jaarbasis honderden euro’s meer kwijt zullen zijn aan energie. Terwijl een gemiddeld gezin nu maandelijks al 200 euro betaalt voor gas en licht.

■ ZORGKOSTEN
De zorgpremie stijgt hoogstwaarschijnlijk ook. Naar verwachting met ongeveer € 2,50 per maand. Gemiddeld komt de premie in 2022 op € 126 per maand. De kans is groot dat de premie bij de ene verzekeraar meer stijgt dan bij een ander. Uiterlijk 12 november moeten de zorgverzekeraars hun nieuwe premies bekendmaken.

In 2022 bedraagt het verplichte eigen risico opnieuw € 385 euro per jaar. De zorgtoeslag voor mensen met een laag inkomen gaat met ongeveer € 3 per maand omhoog. Verder wordt de inkomensafhankelijke bijdrage voor de Zorgverzekeringswet (Zvw) voor iedereen met 0,3% verlaagd.

 

■ BELASTINGAFTREK
De Miljoenennota maakt duidelijk dat IB-ondernemers volgend jaar opnieuw gaan inleveren. De zelfstandigenaftrek daalt namelijk verder, van € 6.670 naar € 6.310. De maximale aftrek gaat eveneens omlaag, van 43% naar 40%.

Ook andere aftrekposten tellen straks nog voor maximaal 40% mee, zoals hypotheekrente en giften. Dit kan gevolgen hebben voor jouw belastingaanslag als je meer dan  € 68.500 per jaar verdient. In 2023 daalt dit percentage nog verder naar 37,07%.

■ WONINGMARKT
Voor het stimuleren van de woningmarkt maakt het demissionaire kabinet tot en met 2031 per jaar € 100 miljoen vrij. Een relatief laag bedrag, gezien de almaar toenemende woningnood. Voor huurders is er wel goed nieuws: zij hoeven komend jaar geen huurverhoging te verwachten.

■ VERDEELDHEID
In hoeverre de begroting voor 2022 ook door de Tweede Kamer wordt aangenomen, blijkt na de algemene politieke beschouwingen op woensdag 22 en donderdag 23 september. Gezien de verdeeldheid in de Nederlandse politiek bestaat de kans dat over veel onderdelen van de Miljoenennota flink zal worden gedebatteerd.

MEER INFORMATIE
Wil je meer weten over de gevolgen van de Miljoenennota 2022 voor jouw financiële situatie? Maak dan eens een afspraak met ons. Als specialist op het gebied van financiële zaken helpen wij je graag verder, dus neem gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.


#miljoenennota #zorgkosten #financieeladviseur #belastingaftrek #wimjanson ©levenwonen.nl

Klussen en verbouwen, zo pak je dat aan!

Ga jij -nu de zomer voorbij is- klussen of verbouwen? Dan ben je in goed gezelschap. De klus- en verbouwtrend blijft ook dit jaar populair. Daarom zetten wij een paar belangrijke weetjes voor je op een rij. Over het geld dat ermee gemoeid is, maar ook over het nut van een goed draaiboek.

Om met dat laatste te beginnen: een goed draaiboek helpt je om een klus efficiënt te klaren. Loop eens door je huis en bedenk wat je per kamer wilt aanpakken. Schrijf dit meteen op, zodat je een to do-lijst hebt. Vervolgens kun je een boodschappenlijstje maken van de materialen die je nodig hebt en een begroting. Tip: reken liever te ruim dan te krap!

Het feitelijke klus- en verbouwwerk kun je het beste van boven naar beneden uitvoeren. Dat scheelt opruimen en schoonmaken. Ga je structureel verbouwen? Controleer dan eerst of je een vergunning van de gemeente nodig hebt.

SPAARGELD, HYPOTHEEK OF LENING?
Als je spaargeld hebt, kun je dat inzetten. De spaarrente is nagenoeg 0%. Als jouw verbouwing je huis meer waard maakt, rendeert het een stuk beter! Dat geldt zeker als je duurzame maatregelen treft, omdat je daarmee bespaart op toekomstige uitgaven voor energiekosten.

Als je een hypotheek hebt, kun je die misschien verhogen. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, waardoor de kans groot is dat je overwaarde hebt. Ook als je huis na de verbouwing meer waard is, kun je de hypotheek vaak verhogen.

 

Heb je geen spaargeld en kun of wil je de hypotheek niet verhogen? Overweeg dan om een lening af te sluiten. De rente die je moet betalen is weliswaar hoger, maar je mag ’m onder voorwaarden aftrekken.

LET OP JE VERZEKERINGEN!
De dekking van een opstalverzekering is vaak te beperkt als er tijdens klussen of verbouwen schade ontstaat. De premie is namelijk vastgesteld op basis van het normale gebruik van je huis: erin wonen. Als je gaat breken en bouwen, zijn er andere risico’s.

Overweeg daarom om een zogenoemde Construction All Risk – oftewel CAR-verzekering – af te sluiten als je zelf aan de slag gaat. Zo’n speciale verzekering biedt wél dekking voor veel schades die tijdens een verbouwing kunnen ontstaan.

Krijg je hulp van vrienden of familie? Als zij schade veroorzaken, wordt die vaak gedekt door hun aansprakelijkheidsverzekering. Laat ze dit voor alle zekerheid wel even navragen bij hun adviseur, zodat jij én zij niet voor verrassingen komen te staan.

MEER INFORMATIE
Heb je een vraag over de financiering van jouw geplande verbouwing? Wil je weten of je wel afdoende verzekerd bent? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen wij je graag verder. Maak dan gerust een afspraak met ons: www.wimjanson.nl/contact

 

Uit elkaar gaan is duurder dan je denkt

Jij en je partner gaan nooit uit elkaar, toch? Helaas gaat dat lang niet altijd op: bijna vier van de tien relaties gaan ook weer ‘uit’. Met alle gevolgen van dien, zoals bijvoorbeeld de vraag wie er in het huis blijft wonen. En of daar wel genoeg geld voor is.

Natuurlijk denk je daar liever niet over na als je verliefd, verloofd of getrouwd bent. Of als jullie samen een (eerste) huis gaan kopen. Maar eigenlijk zou dat wel verstandig zijn. Een scheiding heeft namelijk ook financiële gevolgen en die kunnen behoorlijk ingrijpend zijn.

■  GEZAMENLIJK KOOPHUIS
Dat geldt zeker als jullie in een koophuis wonen. Dat behoort meestal tot het gezamenlijke vermogen. Als jullie in gemeenschap van goederen zijn getrouwd of samenwonen, is het huis vaak voor de helft van de een en voor de helft van de ander. Datzelfde geldt voor de hypotheek.

Wil één van jullie in er blijven wonen? Dan moet hij of zij de ander uitkopen. Als je niet voldoende vermogen zoals spaargeld hebt, zul je de hypotheek moeten verhogen. Maar gaat de bank wel akkoord? Zeker met de huidige huizenprijzen is dat vaak een probleem.

Lukt het niet om je ex uit te kopen? Dan zitten jullie nog lang aan elkaar vast omdat hij of zij nog (mede)eigenaar is. Ook bestaat dan de kans dat jullie op termijn het huis moeten verkopen.

■  ANDER HUIS KOPEN
Tenminste één van jullie zal ergens anders willen gaan wonen. Dat kan in een huurhuis zijn of een koophuis. In het laatste geval zul je waarschijnlijk een (nieuwe) hypotheek moeten afsluiten. Met deze spreadsheat van het Nibud kun je uitrekenen hoeveel je ongeveer kunt lenen. Als je alimentatie aan je ex moet betalen, is dit bedrag lager.
Wordt jullie gezamenlijke huis met overwaarde verkocht? Dan wil de overheid dat je die winst investeert in je nieuwe huis. 

 

Doe je dat niet, dan krijg je minder hypotheekrenteaftrek. Meer informatie hierover vind je op de website van de Belastingdienst.

■  ALIMENTATIE
Als jullie zijn getrouwd of een geregistreerd partnerschap hebben en één van jullie heeft geen of weinig inkomen, dan kan hij of zij na de scheiding recht hebben op partneralimentatie.

De duur van het recht op alimentatie is gelijk is aan de helft van de duur van het huwelijk en kent een maximum van vijf jaar. Als jullie relatie zes jaar heeft geduurd, is er dus maximaal drie jaar recht op partneralimentatie. Bij tien jaar of langer is dat vijf jaar. Op deze regels gelden enkele uitzonderingen, onder andere voor partners met jonge kinderen en voor vijftigplussers die lang getrouwd zijn geweest.

Voor kinderalimentatie zijn er andere regels omdat ouders een zogenoemde onderhoudsplicht hebben. Jij en je ex moeten dus allebei meebetalen aan de kosten van jullie kinderen. Denk bijvoorbeeld aan huisvesting, eten en drinken, verzorging en opvoeding. De kinderalimentatie loopt in principe door totdat een kind 21 jaar is. Studeert het dan nog? In dat geval blijft de onderhoudsplicht van kracht als dit financieel haalbaar is.

■  HYPOTHEEK VERHOGEN OF EEN NIEUWE AFSLUITEN
Gaan – of zijn – jij en je partner uit elkaar en wil je graag in jullie huis blijven wonen of juist een andere woning kopen? Maak dan eens een afspraak met ons. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur kunnen wij voor je uitzoeken wat er mogelijk is als je je hypotheek wilt verhogen of een nieuwe hypotheek wilt afsluiten. Wij helpen je graag, dus neem gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

 

#hypotheekadviseur #scheiden #wimjanson ©levenwonen.nl

Kunnen jouw nabestaanden wel in het huis blijven?

Stilstaan bij je eigen overlijden of dat van je partner is vaak een taboe. Bijna de helft van de Nederlanders praat er liever niet over. Ook – of juist – niet met elkaar. Terwijl een overlijden veel impact heeft. Niet alleen emotioneel, ook financieel. Want kunnen jouw nabestaanden nog wel in jullie huis blijven wonen als jij er niet meer bent?

Nadenken over de financiële gevolgen van overlijden is daarom belangrijk. Zeker omdat de Algemene nabestaandenwet (Anw) sterk is versoberd. Daardoor komt nog maar een klein deel van de weduwen en weduwnaars in aanmerking voor een uitkering van de overheid. Verder hebben pensioenfondsen de compensatieregeling voor de Anw verlaagd of zelfs helemaal afgeschaft.

■  NABESTAANDENPENSIOEN
Ook het nabestaandenpensioen staat onder druk. Vaak is er alleen een uitkering als je nog actief aan een pensioenregeling meedoet. Het geld dat je spaart, blijft niet van jou als je van baan verandert of als zzp’er start. Als dat gebeurt (nieuwe baan, start als ondernemer) en je komt te overlijden, dan ben je niet verzekerd en krijgen jouw nabestaanden dus niets.

■  WOONLASTEN
De grote vraag is of jouw partner wel voldoende inkomen heeft als jij er niet meer bent. Veel vaste uitgaven, zoals de huur of de hypotheek blijven immers hetzelfde. En wat dacht je van de kosten van energie en lokale belastingen?

 

■  SAMENWONEN
De manier waarop jij en je partner samenwonen, kan ook invloed hebben. Als je samenwoont zonder contract, zijn veel rechten niet hetzelfde als wanneer je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt. Een Erkend Financieel Adviseur legt het je graag uit en geeft je tips over wat je het beste kunt doen.

■  OVERLIJDENSRISICOVERZEKERING
Als het overlijden van één van jullie ingrijpende gevolgen heeft voor het inkomen van de achterblijver, kun je dat risico afdekken met een overlijdensrisicoverzekering (ORV). Vaak sluit je die af op elkaars leven. Je kunt een ORV koppelen aan de hypotheek, maar dat hoeft niet per se.

■  MAAK HET BESPREEKBAAR
Het overlijden van je partner of van jezelf is geen leuk onderwerp. Maar als je er niet over nadenkt, bestaat de kans dat je in een verdrietige periode ook nog wordt geconfronteerd met financiële problemen.

Maak het daarom bespreekbaar. Als Erkend Financieel Adviseur kunnen wij dit met jullie overleggen. Wij kunnen een goede inschatting maken van het financiële plaatje en waar nodig adviseren over de maatregelen die je nu kunt nemen om problemen later te voorkomen. Neem gerust vrijblijvend contact op via onze contactpagina.

Ziek of werkloos: kun jij de hypotheek dan wel betalen?

Wist je dat één op de tien werkende mensen in Nederland zo ziek wordt dat hij of zij nooit meer (helemaal) aan de slag kan? En dat je bij werkloosheid na twee maanden hooguit 70% van je laatstverdiende loon krijgt én dat je niet langer dan twee jaar recht hebt op een uitkering? Stel dat het jou gebeurt. Kun jij de hypotheek dan wel betalen?

Of je nu al een huis hebt of van plan bent om binnenkort je eerste woning te kopen, het is altijd verstandig om ook stil te staan bij minder leuke scenario’s. In dit artikel laten we je zien hoe groot de impact van ziekte en werkloosheid kan zijn.

■  FINANCIËLE GEVOLGEN
Eind 2019 waren er in Nederland ruim 800.000 mensen met een arbeidsongeschiktheidsuitkering. Elk jaar komen daar meer dan 50.000 bij. Toch houdt bijna niemand er rekening mee dat het hem of haar kan overkomen. Daardoor kijken we ook niet naar de financiële gevolgen ervan.

Voor werkloosheid geldt hetzelfde. Jij denkt vast ook dat je zo weer een andere baan vindt, mocht je werkloos worden. Maar wat als een hele sector opeens stilvalt? Sinds de corona-crisis weten we dat het zomaar kan gebeuren. En als het je wel lukt, is het dan wel een baan met hetzelfde salaris als je nu hebt?

■  WETTELIJKE REGELINGEN ARBEIDSONGESCHIKTHEID
Wie na twee jaar ziek te zijn geweest (gedeeltelijk) arbeidsongeschikt blijft, kan voor een uitkering in aanmerking komen. Je moet dan wel voor tenminste 35% zijn ‘afgekeurd’. Ben je 30% arbeidsongeschikt? Dan krijg je niets. Op de website van het Nibud vind je een duidelijke uitleg.

■  REKENVOORBEELD 1: VOLLEDIG ARBEIDSONGESCHIKT
Maria is een topvertegenwoordiger en heeft een brutosalaris van € 7.000 per maand. Dan raakt ze betrokken bij een auto-ongeluk. De gevolgen zijn zo ingrijpend, dat ze niet meer kan werken. In de eerste twee jaar krijgt Maria 70% van haar loon doorbetaald vanwege de loondoorbetalingsplicht van haar werkgever. Haar bruto-inkomen daalt naar € 4.900. Daarna blijkt dat ze volledig arbeidsongeschikt blijft en krijgt ze nog maar € 3.679 bruto per maand. Haar inkomsten zijn dus bijna gehalveerd.

■  REKENVOORBEELD 2: MINDER DAN 35% ARBEIDSONGESCHIKT
Hans is teamleader bij een middelgroot bedrijf. Hij heeft een brutosalaris van € 5.000. Door verdrietige gebeurtenissen in zijn familie raakt Hans depressief. Nadat hij twee jaar gedeeltelijk doorbetaald is door zijn werkgever (met een bruto-uitkering van € 3.500) wordt hij bij de keuring voor 30% arbeidsongeschikt verklaard. 

 

 

Hans gaat weer 70% aan het werk. Zijn nieuwe salaris is € 3.500 bruto en hij krijgt geen uitkering.

■  REKENVOORBEELD 3: 50% ARBEIDSONGESCHIKT
Jeroen werkt in de zorg en heeft een brutosalaris van € 2.500. Op een dag vertilt hij zich, waardoor hij blijvende rugklachten krijgt. Na twee jaar loondoorbetaling (inkomen: € 1.750 bruto) wordt Jeroen voor 50% afgekeurd. Zijn nieuwe salaris wordt € 1.250 bruto. Verder krijgt hij een uitkering van € 875. Zijn bruto inkomen is dus € 2.125.

■  WETTELIJKE REGELING WERKELOOSHEID
Als je buiten je eigen schuld om werkloos wordt, heb je recht op WW. Die bedraagt de eerste twee maanden 75% van je laatstverdiende loon (over een maximaal bruto bedrag van € 4.900 per maand) en daarna 70%. Afhankelijk van je werkverleden krijg je de uitkering langer of korter: minimaal drie maanden, maximaal twee jaar. Via cao-afspraken kan de uitkeringsduur nog iets verlengd zijn, tot een totale maximale uitkeringsduur van 3 jaar. Ook hierover heeft het Nibud een helder artikel gepubliceerd.

■  BIJSTAND EN KOOPHUIS
Heb je na die periode geen andere baan gevonden? Dan kom je in de bijstand. Je inkomen daalt dan tot 70% van het minimumloon (€ 1.541 bruto per maand) als je getrouwd bent of samenwoont en je partner heeft geen inkomen. Ben je alleenstaand? Dan krijg je slechts € 1.078 bruto per maand.

Heb je een koophuis dat tenminste € 53.100 meer waard is dan het openstaande hypotheekbedrag? Dan kan de gemeente bepalen dat de bijstand geen uitkering is, maar een lening. Je moet je huis dan dus gedeeltelijk ‘opeten’. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid.

■  VERZEKERING OF NIET?

Twijfel jij of je je huis nog wel kunt betalen als je ziek of werkloos wordt? Als Erkend Financieel Adviseur kunnen wij voor je berekenen hoe jouw financiële plaatje eruit komt te zien, mocht het je overkomen.

Pas als je weet wat de impact is, kun je besluiten of je het risico wilt lopen of niet. Zo niet, dan kun je een verzekering afsluiten die jouw inkomen gedeeltelijk of helemaal aanvult. Ook daarover adviseren wij je graag.

Neem gerust vrijblijvend contact met ons op via ons contact formulier.

#hypotheekadviseur #inkomstenverzekering #wimjanson ©levenwonen.nl

 

Huizen zijn duur, maar is dat erg?

Kocht je in 2016 voor gemiddeld € 244.000 nog een huis, nu is dat bedrag al gestegen tot € 385.000 voor bestaande huizen en € 433.000 voor een nieuwbouwwoning! Veel mensen zijn bezorgd over deze ontwikkeling. Maar een hoge huizenprijs hoeft niet altijd erg te zijn.

Die vraag is niet met een simpel ‘ja’ of ‘nee’ te beantwoorden. Als je starter bent en je eerste huis wilt kopen, is het zeker een probleem. Je zult dan in veel gevallen een behoorlijk inkomen en/of spaargeld moeten hebben om een huis te kunnen kopen. Ook je ouders kunnen je wellicht helpen, bijvoorbeeld met een schenking of een familiehypotheek.

■  RISICO’S
Als je wel voldoende kunt lenen om nu een huis te kopen, blijven er risico’s. Een daling van inkomen is er daar één van. Want kun je jouw woonlasten nog wel betalen als je werkloos of arbeidsongeschikt raakt? En wat als jouw partner wegvalt, bijvoorbeeld door een scheiding of overlijden?

Ook kan het huis minder waard worden. Op zichzelf hoeft een prijsdaling geen probleem te zijn, als je gewoon in je huis blijft wonen. Maar als je gedwongen moet verkopen, bijvoorbeeld vanwege een scheiding, kun je een restschuld overhouden.

 

■  HISTORISCHE ONTWIKKELINGEN

Er zijn in de afgelopen 50 jaar twee momenten geweest waarop de huizenmarkt instortte: eind jaren ’70 en na de kredietcrisis aan het begin van deze eeuw. Maar hoewel de huizenprijs tussen 2008 en 2013 gemiddeld met bijna 25% daalde, is een woning die je in 2008 heb gekocht inmiddels ruim 25% meer waard dan toen. Anderzijds bieden resultaten uit het verleden geen garantie voor de toekomst…

■  WAT IS WIJSHEID?
Als je op jezelf wilt gaan wonen en je kunt geen (betaalbare) huurwoning vinden, dan is kopen de enige optie. Doe dat wel verstandig, een huis is waarschijnlijk de grootste uitgave in je leven. Een paar praktische tips:

► Kom nooit in verleiding om een voorlopige koopcontract te tekenen zonder daarin ontbindende voorwaarden op te nemen.
► Laat je door een specialist adviseren over de mogelijkheden die je hebt voor je hypotheek.
► Laat je door een specialist adviseren over de risico’s en manieren om die te beperken.

■  SPECIALIST
Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de titel Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij zo’n specialist. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken.

Op vakantie met de auto: vergeet je groene kaart niet!

Groene kaart
Groene kaart

Je gaat op vakantie, met de auto Europa in. Dan gebeurt er iets onverwachts: je krijgt een aanrijding. Heb je dan je groene kaart wel bij je? En hoe zit het als je een caravan achter de auto hebt?

■  VERZEKERINGSBEWIJS

Een groene kaart is een internationaal verzekeringsbewijs. Ook vind je er alle benodigde informatie over de auto en over de verzekering. Handig als je een aanrijding hebt gehad. Op het schadeformulier vul je dan, aan de hand van jouw groene kaart en die van de andere partij, de gegevens in die op de kaart staan.

■  AANRIJDING IN HET BUITENLAND

Als je een aanrijding hebt gehad in Nederland, kunnen de verzekeraars jouw gegevens vinden aan de hand van je polisnummer. Als je aanrijding in het buitenland plaatsvond en de andere partij niet uit Nederland kwam, heeft je verzekeraar het groene kaartnummer nodig om aan de benodigde gegevens te komen.

Tip: noteer bij een aanrijding altijd het nummer van de groene kaart van de andere partij.

■  VERPLICHT?

De groene kaart is niet verplicht in de EU-landen Zwitserland, Liechtenstein, Noorwegen, Kroatië, Andorra, IJsland en het Verenigd Koninkrijk. Maar toch is het verstandig je groene kaart altijd mee te nemen als je naar het buitenland gaat met de auto. 

Zo heb je altijd de gegevens van je verzekering en eventuele hulpverlening bij je. Vergeet ook niet om altijd een Europees schadeformulier bij je te hebben.

■  MET DE CARAVAN

Ga je er op uit met de caravan, dan is het verplicht in Duitsland, Polen en Spanje een aparte groene kaart van je caravan, aanhanger of vouwwagen mee te nemen.

■  GROENE KAART AANVRAGEN

Bij een autoverzekering krijg je elk jaar een nieuwe groene kaart toegestuurd. Ben je je groene kaart kwijt, of verloopt deze tijdens je vakantie in het buitenland? Vraag dan een nieuwe, tijdelijke groene kaart aan.

Heb je een groene kaart nodig voor je caravan of aanhangwagen? Deze vraag je altijd aan bij de verzekeraar van het trekkende motorrijtuig.

Een groene kaart hoeft overigens tegenwoordig niet meer op groen papier gedrukt te worden, dit mag ook op wit papier. Ook in digitale vorm mag, met uitzondering van een aantal landen, waaronder Marokko en Turkije. Daar moet je een papieren versie kunnen overleggen.

■  MEER INFORMATIE?

Wil je meer informatie of heb je nog vragen? Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij expert op het gebied van verzekeringen. Bel of mail ons gerust: https://wimjanson.nl/contact/

#vakantie #groenekaart #autoverzekering #caravan #vouwwagen #autovakantie

 
 

Werknemers AOV van TAF

De Werknemers AOV van TAF is speciaal ontwikkeld voor eigenwoningbezitters in loondienst. Hiermee voorkomt u dat u in financiële problemen raakt als u niet meer kunt werken door arbeidsongeschiktheid. Aanvullend kunt u zich verzekeren voor onvrijwillige werkloosheid.

VOOR WELKE AOV KIEST U?
Het laatste waar u op zit te wachten als u ziek bent, zijn financiële zorgen. Verzeker u daarom tegen het risico arbeidsongeschiktheid. Met een AOV van TAF bepaalt u zelf wat u verzekert: een vast bedrag per maand om uw maandelijkse woonlasten door te betalen, een aanvulling op uw gedaalde inkomen bij arbeidsongeschiktheid of een aflossing op uw hypotheek. Wij helpen u als Erkend verzekeringsadviseur graag bij het samenstellen van de AOV die het beste bij u past.


MAANDLASTBESCHERMER

De Maandlastbeschermer is een arbeidsongeschiktheidsverzekering speciaal ontwikkeld voor eigen woningbezitters in loondienst. Hiermee bent u verzekerd van een vast bedrag per maand om uw woonlasten door te betalen. Bij arbeidsongeschiktheid en ook bij werkloosheid, als u dat wenst.

KUNT U IN UW HUIS BLIJVEN WONEN ALS UW INKOMEN DAALT?
Een eigen huis, daar werkt u hard voor. Wat als u niet meer kunt werken door een ongeval of een ernstige ziekte? Of als u uw baan verliest? Uw inkomen daalt, terwijl uw vaste lasten onverminderd doorlopen. Kunt u dan nog in uw huis blijven wonen? Met de Maandlastbeschermer wel.

■  U bent verzekerd van een vast bedrag per maand bij arbeidsongeschiktheid om de woonlasten door te betalen.
■  U kunt werkloosheid ook meeverzekeren.
■  Royal Doctors ondersteunt u bij het krijgen van de beste medische zorg.
■  Vergoeding van het verplichte eigen risico van de zorgverzekering als u een arbeidsongeschiktheidsuitkering ontvangt.
■  Actieve en persoonlijke begeleiding als u arbeidsongeschikt wordt.


INKOMENSBESCHERMER

De Inkomensbeschermer is een arbeidsongeschiktheidsverzekering speciaal ontwikkeld voor eigen woningbezitters in loondienst. Als u niet meer kunt werken door langdurige ziekte of een ongeval, betekent dat vaak een forse terugval in inkomen. Met de Inkomensbeschermer voorkomt u dat. Als uw inkomen daalt bij arbeidsongeschiktheid krijgt u een aanvulling tot het verzekerd maandinkomen. U kiest zelf welk percentage van uw inkomen u verzekert tot wel 90 procent.

WANNEER KEERT DE VERZEKERING UIT?
Als u een WIA-uitkering ontvangt en uw inkomen bij arbeidsongeschiktheid daalt onder het verzekerd maandinkomen. Uw werkgever is wettelijk verplicht om uw loon twee jaar door te betalen bij langdurige ziekte. Als u na twee jaar nog niet beter bent, gaat u uit dienst en komt u in aanmerking voor een WIA-uitkering van de overheid.

Omdat veel werkgevers vanaf het tweede jaar van arbeidsongeschiktheid niet het volledige loon doorbetalen, kunt u optioneel al kiezen voor een aanvulling op uw salaris na het eerste ziektejaar.

VOORKOM DAT UW INKOMEN FORS DAALT ALS U ARBEIDSONGESCHIKT RAAKT.
■  U verzekert een aanvulling op het gedaalde inkomen bij arbeidsongeschiktheid.
■  De verzekering sluit aan op de WIA-wetgeving.
■  Royal Doctors ondersteunt u bij het krijgen van de beste medische zorg.
■  Vergoeding van het verplichte eigen risico van de zorgverzekering als u een arbeidsongeschiktheidsuitkering ontvangt.
■  Sluit aan bij de AOW-leeftijd, ook als deze in de toekomst stijgt tot maximaal 70 jaar.
■  Acceptatie aan de hand van een online gezondheidsverklaring.
■  Actieve en persoonlijke begeleiding als u arbeidsongeschikt wordt.


HYPOTHEEKBESCHERMER

Jaarlijks belanden veel zieke werknemers in de WIA. Alleen vorig jaar al, waren dat er meer dan 40.000. Een WIA-uitkering gaat al snel gepaard met een flinke inkomensdaling. Zijn de hypotheeklasten dan nog wel betaalbaar? Met een Hypotheekbeschermer wel. Deze lost tot de helft van de hypotheek af, zodra u in de WIA belandt. Dit zorgt niet alleen voor lagere hypotheeklasten, maar ook voor een lagere restschuld. Twee vliegen in één klap dus.

WANNEER KEERT DE VERZEKERING UIT?
Op het moment dat u in de WIA komt. Uw werkgever is wettelijk verplicht om uw loon twee jaar door te betalen bij langdurige ziekte. Als u na twee jaar nog niet beter bent, gaat u uit dienst en komt u in aanmerking voor een WIA-uitkering van de overheid.

AANVULLENDE DEKKING BIJ WERKLOOSHEID
Naast arbeidsongeschiktheid kan werkloosheid meeverzekerd worden. U krijgt tot 12 maanden een uitkering bij op het moment dat uw WW-uitkering stopt op basis van uw arbeidsverleden en u nog geen nieuwe baan gevonden hebt.

■  Lost in één keer tot de helft van uw hypotheek af als u in de WIA belandt.
■  De aflossing zorgt voor blijvend lage maandlasten en een lagere restschuld.
■  Het verzekerd bedrag daalt tijdens de looptijd, eventueel in hetzelfde tempo als uw hypotheek.
■  U kunt een maandelijkse uitkering bij werkloosheid meeverzekeren.
■  Kies zelf hoelang u verzekerd wilt zijn tot maximaal 30 jaar.
■  Snelle acceptatie aan de hand van een online gezondheidsverklaring.

Wil je hier meer over weten? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kijken wij altijd naar jouw persoonlijke situatie en jouw wensen om zo de oplossing te vinden die het beste bij jou past. Bel of mail ons gerust voor een afspraak, wij helpen je graag verder: https://wimjanson.nl/contact/


#werknemersAOV #maandlastbeschermer # inkomensbeschermer #hypotheekbeschermer 

Huis kopen? Laat je niet gek maken!

Huis kopen
Huis kopen

De woningwaarde in Nederland is inmiddels gestegen tot boven de € 400.000. Gemiddeld! Kopers bieden tegen elkaar op en gaan steeds vaker akkoord met het schrappen van ontbindende voorwaarden. En nog is de rek er niet uit.

 

Eind 2020 voorspelde ING dat de woningmarkt dit jaar zou afkoelen. Rabobank voorspelde een prijsstijging van 5,5%. Inmiddels hebben de economen van die bank de cijfers bijgesteld. Ze gaan er nu vanuit dat de huizenprijs in 2021 gemiddeld met bijna 11% stijgt! Een woning van vier ton wordt in een jaar tijd dus ruim € 40.000 meer waard.

Voor deze enorme prijsstijgingen zijn meerdere oorzaken aan te wijzen. De leennormen zijn versoepeld en jonge huizenkopers hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen, waardoor er meer financiële ruimte is. Verder blijkt de Nederlandse economie voorlopig stevig en gaat de werkloosheid niet omhoog maar omlaag.

■  PSYCHOLOGISCHE ASPECTEN
Maar de prijzen worden ook opgedreven door psychologische aspecten. Een huis kopen is namelijk niet alleen een kwestie van verstand, maar ook – of juist! – van gevoel. Het aantal huizen dat te koop staat, is extreem laag. De periode waarin een huis te koop staat, de doorlooptijd, is extreem kort. Daardoor hebben veel kopers last van FOMO, fear of missing out. Die angst om de boot te missen werkt agressief bieden in de hand, waardoor de prijzen stijgen.

■  KUDDEDIER
Wat ook meespeelt, is dat mensen ‘kuddedieren’ zijn. Uit talloze experimenten blijkt dat we er al snel van uitgaan dat de meerderheid gelijk heeft. Daardoor hebben we ook op de woningmarkt de neiging om elkaar na te apen. Zo kon je, toen de effecten van de financiële crisis merkbaar werden, je huis aan de straatstenen niet kwijt. In 2013 lag de prijs gemiddeld bijna 25% lager dan vijf jaar ervoor. Nu gebeurt precies het omgekeerde.

■  DRIE TIPS
Om je te helpen niet in deze emotionele val te trappen, hebben we drie tips voor je.

1. Zet vooraf je wensen én je financiële mogelijkheden goed op een rij. Bepaal wat je harde voorwaarden zijn en wijk daar niet vanaf. Als dit betekent dat je een bepaald huis liever niet wilt of uit financieel oogpunt beter niet kunt kopen, doe dat dan ook niet. Ook niet als je onder druk wordt gezet door bijvoorbeeld de verkopende makelaar.

2. Ga niet alleen voor huizen die voor jou een negen of tien scoren. Als je een huis koopt dat je aanvankelijk ‘maar’ een zeven had gegeven, ga je dat namelijk toch veel hoger waarderen als je er eenmaal woont. Dat is wetenschappelijk bewezen!

3. Neem bij de bezichtiging een kritische vriend of vriendin mee. Die heeft totaal geen belang bij de koop of verkoop van het huis, maar wel bij jouw (toekomstige) geluk. Daardoor kijkt hij of zij anders en ziet pluspunten of gebreken aan het huis die jij misschien mist.

■  RISICO’S
Ga je toch overbieden, besef dan dat daar financiële risico’s aan kleven. Want als je – zeg – € 40.000 meer biedt dan vraagprijs, dan zul je dat bedrag waarschijnlijk zelf moeten ophoesten. Immers, je kan niet meer lenen dan het huis waard is. Een taxateur stelt die waarde vast. Je hypotheek mag niet meer dan 100% van die taxatiewaarde zijn.

Daarnaast kan het gebeuren dat je in de toekomst je huis noodgedwongen moet verkopen. Krijg je dan nog wel het bedrag dat je ervoor hebt betaald? Zo nee, dan kan dat een flinke financiële strop betekenen. Diverse huiseigenaren hebben dat een jaar of tien geleden aan den lijve ondervonden.

■  FINANCIËLE ZAKEN
Laat je daarom altijd door een specialist adviseren over de financiële zaken. Wat is wel en niet verstandig en welke gevolgen heeft de aankoop van je droomhuis voor de rest van je financiële huishouding? Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij altijd op de hoogte van de actuele regels en mogelijkheden die er zijn. Bel of mail ons gerust om eens een afspraak te maken: https://wimjanson.nl/contact/

 

#huizenmarkt #woningwaarde #EFA #Financieeladviseur

 

Jouw welverdiende vakantie & het coronavirus

Heb je net je vakantie geboekt, geven landen weer kleurrijke codes af. Wat nu? Waar heb je recht op? Waarvoor ben je verzekerd? Wij zetten een aantal vragen op een rij.

■  IK WIL EERDER TERUG NAAR HUIS VANWEGE HET CORONAVIRUS. KAN IK GRATIS MIJN REIS AANPASSEN?
Dat kan alleen als er een negatief reisadvies is gegeven. Het kan onder omstandigheden gedekt zijn op je reisverzekering. Raadpleeg dan ook goed de polisvoorwaarden van je reisverzekering. Geldt er geen negatief reisadvies voor jouw bestemming? Dan krijg je geen geld terug. Ook niet van je reisverzekering.

■  KOST HET MIJ VAKANTIEDAGEN ALS IK TIJDENS MIJN REIS BESMET RAAK?
In de wet is geregeld dat de vakantiedagen waarop je ziek bent niet gelden als vakantie. De vakantiedagen waarop je ziek bent gelden dan als ziekteverlof. Wel moet je je tijdens jouw vakantie ziek melden bij je werkgever. Lukt dit niet, meldt dit dan zodra dit wel mogelijk is. Zorg dat je tijdens je vakantie bereikbaar blijft voor je werkgever en onderhoudt contact met een plaatselijke arts.

■  KAN MIJN WERKGEVER MIJ VERBIEDEN OP VAKANTIE TE GAAN NAAR GEBIEDEN DIE DOOR HET KABINET MET “CODE ORANJE” ZIJN AANGEMERKT?
Je werkgever kan je dat niet verbieden. Je werkgever mag je wel vragen om niet op vakantie te gaan naar deze gebieden. Dat past bij het creëren van een veilige en gezonde werkomgeving. Als de overheid voor de bestemming een negatief reisadvies uitgeeft dan neem je als werknemer onnodig veel risico. Dan kan je werkgever hier consequenties aan verbinden als je toch ziek terugkomt. Als de arbeidsongeschiktheid door opzet of bewuste roekeloosheid wordt veroorzaakt bestaat mogelijk geen aanspraak op loon, maar je gaat niet met vakantie met als doel ziek te worden. Als je afreist naar een gebied met “code oranje” moet je gedurende twee weken na terugkeer preventief thuis blijven. Je werkgever zou kunnen stellen dat, wanneer er geen mogelijkheid bestaat om thuis te werken, je over die weken geen recht hebt op loon. Andere mogelijkheid dat je die twee weken ook vakantiedagen opneemt.

■  IK BEN TERUG VAN VAKANTIE UIT EEN GEBIED WAAR HET CORONAVIRUS HEERST. IK MOET VAN MIJN WERKGEVER NU VERPLICHT TWEE WEKEN ONBETAALD VERLOF NEMEN NA MIJN VAKANTIE. MAG DAT?
Nee, je werkgever mag je niet op voorhand verbieden om gedurende twee weken na terugkeer op het werk te verschijnen en al helemaal niet zonder doorbetaling van loon, door het verplicht op laten nemen van vakantiedagen of onbetaald verlof.

■  MAG MIJN WERKGEVER MIJ VERPLICHTEN OM VERLOFDAGEN OP TE NEMEN ALS HIJ MINDER WERK VOOR MIJ HEEFT DOOR HET CORONAVIRUS?
Nee, je werkgever kan je niet verplichten verlofdagen op te nemen. Het aanvragen van verlof of vakantie gaat conform de wens van werknemers. Je werkgever kan dat dus niet afdwingen. 

Dat is anders voor ADV-dagen. Afhankelijk van de afspraken in de cao, kunnen werkgevers mogelijk werknemers wel verplichten ADV-uren op te nemen.  Stel dat je bijvoorbeeld de afspraak hebt dat je 13 ADV-dagen per jaar hebt en je iedere vier weken een ADV-dag opneemt, dan kan je werkgever afdwingen dat die ADV-dag ook in deze periode gewoon wordt opgenomen.

■  ALS IK AFREIS NAAR EEN LAND MET CODE GEEL, MAAR TIJDENS MIJN VAKANTIE WORDT GEWIJZIGD NAAR CODE ORANJE, HEB IK DAN RECHT OP LOON TIJDENS MIJN QUARANTAINE NA TERUGKEER?

Ja, in dat geval heb je als werknemer, ook als je niet kan thuiswerken, toch recht op loon. Je kon namelijk op het moment van afreizen niet weten dat je na terugkeer in quarantaine zou moeten. Het dan niet kunnen werken komt dan niet voor jouw rekening en risico.

■  STEL, IK GA OP VAKANTIE NAAR EEN BESTEMMMING WAAR HET CORONAVIRUS HEERST EN IK RAAK BESMET. HEB IK DAN RECHT OP LOON?
Je gaat niet met vakantie met als doel ziek te worden. Als de arbeidsongeschiktheid door opzet of bewuste roekeloosheid wordt veroorzaakt bestaat mogelijk geen aanspraak op loon. Opzet of bewuste roekeloosheid wordt in de rechtspraak echter zelden aangenomen. Het wettelijk bepaalde loon tijdens ziekte raak je niet kwijt als je opzettelijk risicovol gedrag vertoont dat de arbeidsongeschiktheid heeft veroorzaakt. Wel kan het zo zijn dat je 70% uitbetaald krijgt in plaats van 100% mits dat in de arbeidsovereenkomst of cao is bepaald.

■  STEL, IK GA TOCH NAAR HET BUITENLAND TERWIJL HET ADVIES VANUIT DE OVERHEID IS OM DAT NIET TE DOEN EN IK KAN NIET MEER TERUG NAAR NEDERLAND. HEB IK DAN WEL RECHT OP LOON?
In dit geval neem je als werknemer wel een onnodig groot risico. Sommige landen zitten ‘op slot’. Je werkgever kan, als je nu toch naar het buitenland vertrekt en niet meer (op tijd) terug kunt komen en dus je werkzaamheden niet kunt verrichten, hier consequenties aan verbinden. Je werkgever kan zich op het standpunt stellen dat geen aanspraak bestaat op loon nu de oorzaak van het niet op het werk verschijnen/uitvoeren van je werkzaamheden in de risicosfeer van de werknemer ligt.

■  ADVIES
Voor rechtshulp kan je je prima verzekeren. Wil je meer informatie over deze verzekering? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen wij je graag verder. Maak dan gerust een afspraak met ons via www.wimjanson.nl/contact

Bron: DAS.nl

#DAS #RECHTSBIJSTAND #VERZEKERING #VAKANTIE #OPREIS # COVID #CORONA  

 

Teamlid aan het woord: Jeroen van Og


We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord is Jeroen, inmiddels 12 jaar werkzaam bij Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE MIJ UITLEGGEN HOE JE BIJ WIM JANSON HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN TERECHT BENT GEKOMEN?
Na jarenlang bij diverse banken gewerkt te hebben, had ik de overstap gemaakt naar een bedrijf dat gespecialiseerd was in het vervoeren van o.a. leerlingen en mensen met een beperking naar scholen en dagbestedingen. Ik was verantwoordelijk voor de planning hiervan. Dat paste echter niet bij mij. Op dat moment was Wim, die ik al jaren kende, op zoek naar een binnendienst-medewerker voor het kantoor in Waspik. Na een uitstapje van 10 maanden kwam ik zo toch weer in de financiële en verzekeringswereld terug.

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WIM JANSON HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN?
Ik ben het eerste aanspreekpunt voor alle vragen m.b.t. verzekeringen en schades. In mijn e-mails gebruik ik vaak het woord ‘puzzelen’. Want ik puzzel net zo lang totdat ik de beste oplossing gevonden heb, voor bijvoorbeeld een autoverzekering. Hierbij is de premie belangrijk, maar ook zeker de voorwaarden en schadeafhandeling.

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
De sfeer is heel fijn. Familiair bijna. Iedereen kan het goed met elkaar vinden. Er wordt keihard gewerkt, maar er is altijd ruimte voor een grapje en plagerijtje.

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
Absoluut overdag. ’s Avonds na 20.00 uur komt er niet veel werk meer uit m’n handen, als ik reeds al een hele dag gewerkt heb. Dan heeft dat ook invloed op mijn nachtrust.

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Het puzzelen naar de beste verzekeringsoplossing.

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELK ONDERDEEL WAT MINDER?
Het berekenen en offreren van verzekeringen vind ik heel tof. De wijzigingen als gevolg van fusies of overnames van verzekeraars een stuk minder. Dit heeft vaak premie- en voorwaardenwijzigingen tot gevolg. Daarnaast wordt de spoeling en daarmee ook de diversiteit dunner.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Door écht waarde toe te voegen. Het is heel gemakkelijk als een klant al een autoverzekering heeft lopen en een andere auto koopt, om dit door te geven aan de huidige verzekeraar en klaar. Maar de markt van autoverzekeringen is enorm in beweging, wat voorwaarden betreft maar zeker qua premie. Ik vind dat het mijn plicht is om deze auto door te rekenen en te vergelijken bij de diverse verzekeraars.  

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Een van de belangrijkste zaken vind ik toch wel dat een klant begrijpt waarom ik iets adviseer. Dat die het écht begrijpt. Ik vind het te makkelijk als iemand zegt, “regel het maar, ik vertrouw je volledig”. Natuurlijk vind ik het fijn dat iemand mij volledig vertrouwd, maar belangrijk is wel dat iemand weet wat hij of zij afsluit en waarom.

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Dat vind ik eerlijk gezegd moeilijk op dit moment, want het is ontzettend druk momenteel. Het werk moet immers gedaan worden. Met de uitbreiding van ons team hoop ik dat dit na de zomer wat meer in balans zal komen.

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Ik stap minimaal één keer in de week, liefst vaker, samen met mijn broer op de mountainbike om kleine bospaadjes en parcoursen te bedwingen. Dit combineren we met een stuk over de weg zodat we uiteindelijk op zo’n avond 35 tot 40 kilometer wegtrappen.
Daarnaast vind ik het heerlijk om er met mijn lieve vrouw Judith en tieners Lotte (15) en Joep (12) op uit te gaan. Vooral naar zee. Ik vind het tof om te zien hoe ze zich langzaamaan ontwikkelen van kind naar volwassenen en de daaruit voortvloeiende ‘grote mensen’ gesprekken.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Mijn samenwerkingsvaardigheid. Samen bereik je meer dan alleen!

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
Behandel anderen zoals jij zou willen dat zij jou behandelen.

TENSLOTTE
Wil je nog iets toevoegen over jezelf wat niet mag ontbreken bij jouw introductie?

Ik geniet er van een vangnet voor je te creëren. Zo groot of zo klein als dat vangnet voor jou veilig voelt. Het is echter een illusie dat alles verzekerd kan worden en het is dan ook een illusie dat iedere schade vergoedt wordt. Mijn kennis en ervaring helpen echter bij het (samen) zoeken naar wat voor jou een perfecte balans is. En nee, dat is zeker niet per definitie duurder dan via internet.      

Aflossingsvrije hypotheek: voor- en nadelen

De populariteit van aflossingsvrije hypotheken neemt weer toe. Ook onder starters. Het aandeel van dit type hypotheek is in de afgelopen jaren gestegen naar bijna 40%. Omdat je bij deze hypotheekvorm niet aflost, zijn je maandlasten lager. Maar een aflossingsvrije hypotheek heeft ook nadelen.

 

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en – dus – geen aflossing. Daardoor wordt je schuld tijdens de looptijd niet minder. Maar die schuld moet je aan het einde van de looptijd of bij tussentijdse verkoop wel volledig aflossen. De term ‘aflossingsvrij’ kan je dus op het verkeerde been zetten.

De rente van een aflossingsvrije hypotheek is over het algemeen wat hoger dan die van een lening die je wel aflost. Verder mag je de rente niet aftrekken. Toch nemen steeds meer huizenkopers dit voor lief. De hypotheekrente is immers erg laag, waardoor ook het belastingvoordeel beperkt is.

SPELREGELS
Als je een nieuwe aflossingsvrije hypotheek wilt afsluiten, kan dat bij de meeste banken voor maximaal 50%. De rest van de lening moet je wel tijdens de looptijd aflossen. Dat doe je met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. De rente die je betaalt over het hypotheekdeel waarop je aflost, mag je wel aftrekken.

Had je voor 2013 al een aflossingsvrije hypotheek? Dan mag je de rente nog wel aftrekken. Ook als je die aflossingsvrije hypotheek oversluit of verhuist, mag je opnieuw kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek zonder dat je het recht op renteaftrek verliest. Deze regeling blijft van kracht tot 30 jaar na het afsluiten van de aflossingsvrije hypotheek en in elk geval tot 2031.

GOEDKOOP OF DUURKOOP?
Aflossingsvrij lenen kan honderden euro’s per maand schelen. Stel je sluit een hypotheek af van € 350.000 waar je 1,4% rente over moet betalen. Als je kiest voor een 100% annuïteitenhypotheek zijn je maandlasten bruto € 1.190. Besluit je om de helft aflossingsvrij te lenen en voor de andere helft een annuïteitenhypotheek af te sluiten, dan bedragen je bruto maandlasten € 800.

Die lagere maandlasten kunnen zeker in het begin aantrekkelijk zijn. Maar houd er wel rekening mee dat je over de hele looptijd van de hypotheek € 175.000 minder aflost. Bij een looptijd van 30 jaar ‘spaar’ je dus zo’n € 490 per maand minder dan wanneer je 100% zou aflossen. Terwijl je bruto ‘maar’ € 390 per maand bespaart. Omdat je bij een annuïteitenhypotheek de rente nog wel mag aftrekken van je belastbare inkomen, is je ‘besparing’ netto nog minder dan € 390.

RISICO
Een aflossingsvrije hypotheek heeft een risico. Het is een lening die je uiteindelijk moet afbetalen. Na de looptijd een nieuwe hypotheek afsluiten is lang niet altijd mogelijk. Niet voor niets waarschuwde de Autoriteit Financiële Markten onlangs nog dat ongeveer 80.000 mensen hierdoor binnenkort noodgedwongen moeten verhuizen.

WAT IS WIJSHEID?
Een (deels) aflossingsvrije hypotheek kan een oplossing zijn voor de één, maar juist niet voor de ander. Goed advies is daarom erg belangrijk. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kijken wij altijd naar jouw persoonlijke situatie en jouw wensen om zo de oplossing te vinden die het beste bij jou past. Maak dus gerust eens een afspraak met ons: www.wimjanson.nl/contact

 

Vacature binnendienst medewerker verzekeringen

FUNCTIEOMSCHRIJVING
Als binnendienst medewerker verzekeringen sta jij onze klanten graag te woord met al hun vragen op het gebied van verzekeringen. Relatiebeheer staat centraal in jouw takenpakket. Je onderhoudt dan ook goede contacten met klanten en maatschappijen. Je zorgt ervoor dat de verzekeringsdekking van klanten up-to-date blijft. Je voert mutaties door, vraagt offertes op en brengt deze uit. En je weet hoe jij als adviseur het verschil kunt maken. Daarnaast controleer je afgegeven polissen, verwerk je klant- en polisgegevens in ons CRM-systeem, ondersteun je klanten bij schades en hou je toezicht op een vakkundige en snelle afwikkeling hiervan door de verzekeringsmaatschappijen.

WIM JANSON HYPOTHEKEN & VERZEKERINGEN
Wij zijn een advieskantoor in Breda en al ruim 25 jaar actief. Wij adviseren en bemiddelen op een onafhankelijke wijze in o.a. hypotheken en verzekeringen. Wij zijn op zoek naar een nieuwe collega die zelfstandig kan werken en die daarbij klant- en servicegericht handelen hoog in het vaandel heeft staan. In reviews over ons kantoor is terug te lezen “dat we voor elk probleem wel een oplossing hebben” en dat we “beyond the call of duty” gaan. Dit zoeken we ook in onze nieuwe collega. Dit doe je natuurlijk niet alleen, maar samen in een gezellig team.

 

WAT NEEM JE MEE?
– Minimaal MBO werk- en denkniveau
– Je hebt recente werkervaring op een binnendienst afdeling verzekeringen
– Je bent minimaal in het bezit van geldige WFT-diploma’s Basis en Schade Particulier
– Je kunt goed samenwerken binnen een team en je bent flexibel
– Prima beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift
– Goede communicatieve vaardigheden, je bent klantgericht en zelfstandig

WAT KRIJG JE ER VOOR TERUG?
In overleg bieden wij jou een parttime of een fulltime baan aan. Een verantwoordelijke, uitdagende functie, waarin ruimte is voor jouw eigen inbreng. In een klein, gezellig team met korte communicatielijnen en waardering voor je inzet. Met leuke collega’s die samen met jou voor het beste resultaat gaan!

INTERESSE?
Laat dan spoedig wat van je horen! Mail jouw motivatiebrief met een uitgebreid CV uiterlijk 27 juni 2021 naar info@wimjanson.nl.
Wellicht kunnen wij je binnenkort verwelkomen als onze nieuwe collega!

Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen
Kalshoven 8, 4825 AM Breda
Telefoon: 076 – 571012

Kun je nog wel verhuizen als 55-plusser?

Veel 55-plussers met een eigen huis hebben hun vermogen de afgelopen jaren flink zien stijgen. Op papier althans, omdat hun huis meer waard is geworden. Daardoor overwegen zij om hun huis te verkopen en op zoek te gaan naar een levensloopbestendige woning. Maar zijn er wel genoeg van zulke huizen?

Om maar direct met de deur in huis te vallen: nee, er zijn er veel te weinig. Nu al 80.000 en als er niets verandert, loopt dat tekort in 2040 op tot 400.000. En voor levensloopbestendige huizen die wel op de markt komen, geldt precies hetzelfde als voor andere huizen: ze zijn de afgelopen jaren fors duurder geworden. Het is dus maar de vraag of je wel voldoende hypotheek kunt krijgen, als je er al één vindt.

■ HYPOTHEEKREGELS SENIOREN
Veel banken houden al tien jaar voordat je met pensioen gaat rekening met je pensioeninkomen. Dat is vrijwel altijd minder dan je huidige inkomen. Daardoor kun je vanaf je 57e vaak minder lenen. Ook eisen veel hypotheekverstrekkers dat je de nieuwe hypotheek sneller aflost.

■ OP ZOEK NAAR IETS ANDERS…
Dat veel 55-plussers op zoek zijn, blijkt onder andere uit cijfers van huizenwebsite Funda. Daar is de term ‘levensloopbestendig’ vorig jaar de top 10 van zoekopdrachten binnengekomen. Toch wordt lang niet elke woning die zich zo mag noemen als levensloopbestendig aangeboden.
Zoek daarom ook op ‘appartement’ of op de term ‘gelijkvloers’ en vorm jezelf een beeld van het huis op basis van de plattegrond en de foto’s.

■ OF BLIJVEN WONEN WAAR JE WOONT
Als je besluit om zo lang mogelijk in je huidige huis te blijven wonen, is het verstandig om de woning levensloopbestendig te maken. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Of aan een lift.

 

Let ook op de bewegingsruimte en de breedte van de deuropeningen. Want stel dat je later een rollator of een rolstoel nodig hebt.

■ OPEETHYPOTHEEK
Als je weinig spaargeld hebt maar wel (veel) overwaarde, kun je overwegen om zo’n verbouwing te bekostigen met een ‘opeethypotheek’. Je sluit dan een lening af ter hoogte van die overwaarde. Dat geld kan in één keer worden gestort, als maandelijkse uitkering of als combinatie van deze twee opties. Het geld kun je vervolgens gebruiken om je huis levensloopbestendig te maken en/of als extra inkomen.

■ ZELF BOUWEN
Als je financiële positie het toestaat, kun je ook een levensloopbestendig huis laten bouwen. Er zijn meerdere spelers op de markt die hiervoor kant-en-klare conceptwoningen aanbieden. Die zijn niet goedkoop, zeker als je bedenkt dat je ook de grond moet kopen en bouwrijp moet laten maken. Maar zo’n conceptwoning kost vaak veel minder dan wanneer je zelf een architect en een aannemer in de arm moet nemen.

■ HUREN
Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verkopen en te gaan huren. Misschien kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie. Die hebben vaak een (aanzienlijk) lagere huurprijs dan huizen in de vrije sector. Om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen, moet je wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

ADVIES
Wat voor jou de beste oplossing is, hangt af van je voorkeuren en van de mogelijkheden die er zijn. Wil je er eens over sparren met een expert? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen wij je graag verder. Maak dan gerust een afspraak met ons via www.wimjanson.nl/contact