Geplaatst op

Doe de DuurzaamheidScan en ontdek hoe duurzaam jouw huis is!

Duurzamer wonen stond bij veel mensen al hoog op de agenda en is door de energiecrisis alleen maar belangrijker geworden. Want hoewel de prijs van gas en elektriciteit gelukkig weer iets is gedaald, betalen we nog steeds veel meer dan anderhalf jaar geleden.

Reden genoeg dus om je huis (verder) te verduurzamen. Maar waar begin je mee? Om dat helder te krijgen, is de DuurzaamheidScan ontwikkeld. Vul ‘m anoniem in en binnen een paar minuten weet je meer.

■  DUURZAAM HUIS FINANCIEREN
Willen verduurzamen is één ding, het betalen een ander. Gelukkig zijn ook daar oplossingen voor, zelfs als je geen dikke portemonnee hebt. Zo kun je vaak een hogere hypotheek afsluiten als je jouw huis energiezuiniger wilt maken. Sommige banken geven je zelfs korting op de hypotheekrente als je huis duurzaam is!

■  GROENE LENINGEN
Daarnaast zijn er speciale ‘groene leningen’, waarover je relatief weinig rente betaalt. Zo biedt het Nationaal Warmtefonds (waaraan onder andere de Rijksoverheid deelneemt) de Energiebespaarlening aan. En misschien kun je bij jouw gemeente terecht voor de zogenoemde Duurzaamheidslening. Verder bieden ook banken specifieke leningen aan voor het financieren van jouw duurzame maatregelen.

 

■  0% RENTE
Is het verzamelinkomen van jouw huishouden niet hoger dan € 48.625? Dan kun je misschien zelfs lenen tegen een rentetarief van 0%. Sinds eind vorig jaar biedt het Nationaal Warmtefonds deze interessante mogelijkheid aan. Het geleende geld kun je gebruiken om je huis te isoleren, maar bijvoorbeeld ook om er zonnepanelen of een warmtepomp mee te kopen. Op deze pagina lees je er meer over.

■  30% SUBSIDIE
Verder is de subsidieregeling van de overheid sinds vorig jaar nog aantrekkelijker dan ‘ie al was. Kreeg je voorheen nog 20% subsidie als je tenminste twee isolerende maatregelen nam, nu is dat 30%. De overheid betaalt dan dus bijna één derde van jouw verduurzaming!

Nieuw is dat je in 2023 ook in aanmerking komt voor subsidie als je maar één maatregel neemt. De subsidie is dan wel lager (15%). Meer informatie over de subsidieregeling vind je hier.

■  EXPERT
Er is dus veel te kiezen als je je huis wilt verduurzamen. Wil je daar eens met een expert over praten? Als Erkend Financieel Adviseur, tevens Erkend Hypotheekadviseur, kennen wij als geen ander de mogelijkheden die je hebt om jouw energiezuinige huis te financieren. Neem gerust contact met ons op.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Dalende huizenprijs: hoe groot is de kans dat jouw huis onder water komt te staan?

De prijzen van koopwoningen dalen nu echt. Volgens makelaarsvereniging NVM lag de huizenprijs in het eerste kwartaal van dit jaar 8,2% lager dan in de eerste drie maanden van 2022. Daardoor rijst de vraag hoe groot de kans is dat jouw huis onder water komt te staan.

Als jouw huis minder waard is dan de hypotheekschuld die je hebt, dan staat je huis onder water. Je kunt jouw lening dan niet helemaal aflossen als je het huis verkoopt. Tijdens de kredietcrisis (grofweg tussen 2008 en 2013) zijn veel huiseigenaren hiermee geconfronteerd.

■  MINDER KWETSBARE WONINGMARKT
Gelukkig is de woningmarkt sinds die tijd een stuk minder kwetsbaar geworden. Zo mocht je vroeger nog meer lenen dan de waarde van je woning én kon je ervoor kiezen om geen cent van je hypotheek af te lossen. Toen de huizenmarkt na 2008 instortte, kwamen mede daardoor maar liefst 1,4 miljoen huizen (ongeveer 30%) onder water te staan.

De kans is klein dat zoiets opnieuw op zo’n grote schaal gebeurt. Volgens recente cijfers van De Nederlandsche Bank (DNB) staat momenteel een half procent van alle huizen onder water. Als de huizenprijzen met 10% dalen, groeit dat naar 2,5%. En als de prijzen met 30% omlaag zouden gaan, komt in theorie ongeveer één op de vijf huiseigenaren in de problemen.


■  MEER RISICO
Dit zijn echter gemiddelden. Want stel dat jij in 2021 de hoofdprijs hebt betaald voor een huis dat voor 50% is gefinancierd met een aflossingsvrije hypotheek. Dan is de verhouding waarde/schuld heel anders dan wanneer je in 2016 een huis hebt gekocht met een hypotheek die je in 30 jaar helemaal aflost. In het eerste geval loop je meer risico.

Hetzelfde geldt als je het huis gedwongen moet verkopen. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als je gaat scheiden of arbeidsongeschikt wordt. In dat geval levert de woning minder op dan de feitelijke waarde. Vaak is dat tussen de 80% en 85%. Als jouw huis een marktwaarde heeft van € 300.000, kan dat dus zomaar € 45.000 tot € 60.000 schelen!

■  BRENG HET IN KAART
Daarom zou iedereen die een hypotheek heeft in kaart moeten brengen of en wanneer het risico kan ontstaan dat zijn of haar huis onder water komt te staan. Mocht je een groter risico lopen, dan kun je misschien maatregelen treffen om de gevolgen ervan te beperken. Bijvoorbeeld door (meer) af te lossen of de hypotheek aan te passen.

■  ERKEND ADVISEUR HELPT
Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen wij je daar graag bij. Als expert op het gebied van hypotheken en verzekeringen kunnen wij verschillende scenario’s voor je uitwerken en adviseren over de mogelijkheden die je hebt om eventuele risico’s te verkleinen. Neem dus gerust contact ons op: www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Hypotheekvormen en rentevaste periode: wat moet je kiezen?

Als je een huis koopt, mag je de hypotheekrente aftrekken als je belastingaangifte doet. Daar gelden wel regels voor. Zo moet je jouw hypotheek volgens een strak schema aflossen. Je kunt kiezen voor een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek.

Het recht op renteaftrek geldt bij nieuwe hypotheken voor hooguit 30 jaar. De maximale aftrek is dit belastingjaar 36,93%. Je hebt dus maximaal € 369 belastingvoordeel per € 1.000 hypotheekrente die je in 2023 betaalt.

■  ANNUÏTEITENHYPOTHEEK
Als je kiest voor een annuïteitenhypotheek, betaal je over de hele looptijd van de hypotheek elke maand hetzelfde bedrag. Met een deel ervan los je de lening af, de rest is rente. In eerste instantie is het aflossingsdeel klein en het rentedeel groot. Naarmate de tijd verstrijkt, bestaat het bedrag voor een steeds groter deel uit aflossing.

■  LINEAIRE HYPOTHEEK
Met een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag om je hypotheek af te lossen. Daarnaast betaal je rente. Hierdoor zijn je maandlasten in het begin relatief hoog. Je moet dan immers rente betalen over de gehele lening. Des te meer je hebt afgelost, des te minder rente je nog hoeft te betalen. Je maandlasten worden gedurende de looptijd dus telkens een beetje lager.

■  AFLOSSINGSVRIJE HYPOTHEEK
Je kunt er ook voor kiezen om je huis deels met een aflossingsvrije hypotheek te financieren. Dit deel mag maximaal 50% zijn van de waarde van de woning. Het voordeel van een aflossingsvrije hypotheek is de lagere bruto maandlast. 

 

Maar pas op: als je jouw aflossingsvrije hypotheek na 2012 hebt afgesloten, mag je de hypotheekrente niet aftrekken. Bovendien los je niets af, terwijl je de lening uiteindelijk wel moet terugbetalen.

■  HYPOTHEEK VAN VÓÓR 2013
Heb jij een hypotheek die vóór 2013 is afgesloten? Dan blijven de voorwaarden gelden die er toen waren en mag je de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekken. Ook als het om een spaar- of levenhypotheek gaat. Zo’n andere hypotheek kun je vaak meeverhuizen als je een andere woning koopt. Wil je daar meer over weten? Neem dan even contact op met een Erkend Financieel Adviseur.

■  RENTEVASTE PERIODE
Toen de hypotheekrente nog extreem laag was, hebben veel huiseigenaren hun rente vastgezet voor een periode van 15, 20 en soms wel 30 jaar. Het voordeel van het langer vastzetten van de rente is dat je precies weet waar je financieel aan toe bent. Er zit ook een nadeel aan. Als je iets wilt veranderen aan je lopende hypotheek tijdens de rentevaste periode, kan het zijn dat je een boete moet betalen aan de bank. Afhankelijk van het hypotheekbedrag en de nog resterende periode waarin de rente vast staat, kan die flink oplopen.

■  MAATWERK
De keuze voor een hypotheekvorm en een rentevaste periode is altijd maatwerk. Wil je weten wat het beste bij jou past? Als Erkend Hypotheekadviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag met een advies dat optimaal is afgestemd op jouw situatie, je wensen en je voorkeuren. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Appartement? VvE reserve is spaartegoed voor box 3!

Belasting betalen over reserve Vereniging van Eigenaren

Huizenbezitters die een appartement hebben, betalen maandelijks een bedrag aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Die VvE zorgt dat de buitenzijde van alle appartementen wordt onderhouden. Denk aan schilderwerk, nieuwe dakbedekking etc. Met betaling van die maandelijkse bedragen wordt er ook een reserve opgebouwd in de aankomende jaren grote uitgaven -zoals bijvoorbeeld een nieuwe dak- betaald kunnen worden.

■  OPGEBOUWDE RESERVE OPGEVEN BIJ BELASTINGDIENST
Iedere huiseigenaar van een appartement moet aan de Belastingdienst het gedeelte van zijn opgebouwde reserve opgeven als vermogen in box 3. Onlangs heeft het gerechtshof in Arnhem een uitspraak gedaan hoe dit vermogen belast moet worden.

■  UITSPRAAK VAN DE RECHTER OVER RESERVE VVE
Bij een aandeel in een VvE-reserve in een belastingjaar voor de overbruggingswetgeving in box 3 is ingegaan, dan had de Belastingdienst dit aandeel in de VvE-reserve moeten belasten in box 3 tegen een forfaitair rendement van 0,12% (bank- en spaartegoeden) in plaats van 5,38% (overige bezittingen).

Een echtpaar is naar de rechter gestapt omdat hun vermogen (aandeel in de VvE) belast werd met een percentage van 5,38%. De rechter is van mening dat bijdragen aan een VvE-reserve op een aparte betaalrekening of spaarrekening moeten worden gestort. Daarom moet het aandeel in de VvE-reserve als een banktegoed worden gezien.

■  FOUT VAN DE FISCUS
Het is vreemd dat de Belastingdienst van een hoger percentage is uitgegaan. Reservegelden worden op een spaarrekening gestort en daar wordt niet mee belegd. Waarom risico nemen met gelden die gereserveerd zijn voor het onderhoud van de appartementen? Een goed onderhouden appartement met een goede VvE behoudt namelijk zijn waarde. Hierbij is vooral het reserve fonds belangrijk en de VvE-bijdrage moet niet te hoog worden.

■  GELIJKE BEHANDELING HUISEIGENAREN
De Vereniging Eigen Huis noemt het niet meer dan terecht dat deze regeling wordt aangekaart. Een huiseigenaar met een woning die niet onder een VvE valt, mag ook sparen voor groot onderhoud. Dat spaargeld wordt niet belast alsof het ene belegging is. Waarom zou dat dan bij een appartementseigenaar anders zijn, aldus de VEH. Circa 60.000 belastingplichtigen die herstel hebben gekregen voor te veel betaalde rente kunnen een beroep doen op dit arrest. Wel moet nog worden afgewacht of het Ministerie van Financiën in cassatie gaat en zo ja wat dan het oordeel van de Hoge Raad is.

Heeft u een appartement? Ga dan goed na hoe uw deel van de VvE reserve door de fiscus is ingedeeld in box 3. Dat kan een mooi bedrag aan belasting schelen!

Heeft u hier nog vragen over, neemt u dan gerust contact met ons op. Als Erkend Financieel adviseur -tevens Erkend Hypotheek Adviseur- informeren wij u graag.

 
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Hoge WOZ-waarde kan geld opleveren

Veel huiseigenaren zijn geschrokken van de nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ-waarde van hun huis is vaak tienduizenden euro’s hoger dan vorig jaar. Er zijn mensen die hiertegen bezwaar willen aantekenen. Maar wist je dat je misschien wel kunt besparen door dit juist niet te doen?

De WOZ-waarde van jouw huis bepaalt onder andere hoeveel gemeentelijke belasting en heffingen je betaalt. Hoe hoger de waarde, hoe hoger die belasting. Dus is het even schrikken als je huis volgens de gemeente opeens 20% meer waard is dan een jaar geleden.

Maar betekent dit nu ook dat je 20% meer belasting moet betalen? Nee. Dat komt omdat de meeste gemeenten de belastingtarieven juist hebben verlaagd. Pak de aanslag van vorig jaar er maar bij. Grote kans dat je dit jaar slechts enkele tientjes meer kwijt bent.

■  HONDERDEN EURO’S BESPAREN MET HOGERE WOZ
Maar hoe kun je nou besparen als je juist meer belasting moet betalen? Dat zit zo:
Veel huiseigenaren die geen hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) hebben, betalen een zogenoemde risico-opslag op hun hypotheekrente. 

 

Die is afhankelijk van de hoogte van de hypotheek en de waarde van het huis. Kort gezegd: hoe meer je huis waard is, hoe minder risico-opslag je betaalt.
Stel dat je in 2020 een huis hebt gekocht voor € 350.000 en toen ook een hypotheek hebt afgesloten voor dat bedrag. Dan kan het zomaar zijn dat je 0,45% – of meer – extra hypotheekrente moet betalen. Zou je huis nu 20% meer waard zijn, dan wordt de risico-opslag met misschien wel 0,15% verlaagd. Op een hypotheek van € 350.000 kun je dan dus bruto € 525 per jaar besparen!

■  LET OP
Er zijn geldverstrekkers die automatisch de risico-opslag aanpassen aan de actuele verhouding tussen jouw lening en je woningwaarde. Maar vaak moet je de bank zelf vragen om die opslag te verlagen. Jouw hypotheekaanbieder kan je dan vragen om je WOZ-aanslag, een Calcasa desktop taxatie of een volledige taxatie. Aan (desktop)taxatie zitten echter wel kosten verbonden.

■  UITREKENEN
Ben jij benieuwd of – en hoeveel – jij kunt besparen op jouw hypotheekkosten? Als Erkend Financieel Adviseur – ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur – rekenen wij het graag voor je uit. Neem dus gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Starterslening voor eerste koopwoning

Je eerste woning kopen: een spannend moment! Je oriënteert je op de woningmarkt en weegt alle keuzes goed af. Wordt het een huis of een appartement en in welke buurt wil je wonen? Maar lukt het wel om je eerste koopwoning te financieren?

Met de Starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) kan de eerste koopwoning misschien toch mogelijk worden. Deze lening overbrugt namelijk het verschil tussen de prijs van het huis én het bedrag dat je bij je bank kunt lenen. Een Starterslening sluit je af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat geeft extra zekerheid. 

■  WAT IS DE STARTERSLENING?
De SVn Starterslening is een hypothecaire lening. De looptijd van de lening is 30 jaar. De rente staat voor de eerste 15 jaar vast, daarna wordt de rente herzien en opnieuw voor 15 jaar vastgesteld.

Met de Starterslening heb je de eerste drie jaar geen maandlasten. Na die drie jaar ga je rente en aflossing betalen. Heb je het idee dat je deze lasten nog niet kan dragen, dan kun je een hertoets aanvragen.  Deze mogelijkheid heb je na het 3e, 6e, 10e en 15e jaar. Ook mag je de Starterslening, of een gedeelte daarvan, op ieder moment boetevrij aflossen.

■  HOE WERKT DE SVN STARTERSLENING PRECIES?
De lening bestaat uit twee delen die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn:

– Leningdeel 1: de Starterslening. Dit deel los je tijdens de looptijd annuïtair af.
– Leningdeel 2: de Combinatielening. Deze loopt tijdens de looptijd op, zolang je de maandlasten voor de beide leningdelen niet kunt betalen.

De rente over het eerste leningdeel is meestal fiscaal aftrekbaar (hypotheekrente-aftrek). De rente van de Combinatielening is nooit fiscaal aftrekbaar.
Je betaalt de eerste 3 jaar geen rente en aflossing voor de Starterslening en de Combinatielening. De rente wordt door je gemeente/provincie/Corporatie betaald. De aflossing van de Starterslening  ‘betaal’ je met de Combinatielening, waardoor de Combinatielening de eerste 3 jaar altijd oploopt.

Wanneer je inkomen na 3 jaar niet genoeg is om de gehele maandtermijn van de beide leningdelen te betalen, loopt de hoofdsom van de Combinatielening verder op met de aflossing van de Starterslening.

■  MAANDLASTEN EN HERTOETS
De eerste 3 jaar heb je dus geen maandlasten, maar daarna start je in principe met het betalen van het afgesproken maandbedrag. Kan je op dat moment de maandlasten niet (volledig) betalen? Dan vraag je een hertoets aan. Dat is een financiële toets om te bepalen of je het afgesproken maandbedrag kan betalen. Indien dit niet het geval is, dan ga je voor een nieuwe periode een maandlast betalen die wél past bij het inkomen van je huishouden. Het is ook mogelijk dat je die periode opnieuw geen maandlasten hebt.

■  WANNEER LOS JE DE LENING AF?
Als je inkomen onvoldoende blijft om tijdens de looptijd af te lossen, dan is het mogelijk dat je de lening aan het einde niet of maar gedeeltelijk hebt afgelost. Aan het einde van de looptijd moet je het bedrag van de lening wel in één keer terugbetalen. Dit kan je dan bijvoorbeeld doen met spaargeld of met de verkoopopbrengst van je woning. Tijdens de looptijd mag je lening altijd (helemaal of in delen) aflossen, zonder extra kosten.

■  RESTSCHULD
Zolang je niet genoeg inkomen hebt, blijft de Starterslening aflopen en de Combinatielening oplopen. Het is daarom mogelijk dat je aan het einde van de looptijd een restschuld hebt: het deel Starterslening is afgelost, maar daardoor is het deel Combinatielening opgelopen tot de oorspronkelijke schuld waar je mee begonnen bent. Je hebt in dat geval tijdens de looptijd geen maandlasten gehad of alleen (een deel van de) rente betaald. Aan het einde van de looptijd moet de overgebleven schuld wel in één keer terugbetaald worden.

■  IS DE STARTERSLENING BESCHIKBAAR VOOR MIJ?
De starterslening bedraagt maximaal € 50.000, je bent niet ouder dan 45 jaar en de koopprijs van de woning is niet hoger dan € 405.000.

Ruim 250 gemeenten bieden de Starterslening aan. De voorwaarden die bij de lening horen verschillen per gemeente. Meer informatie vind je op de website van jouw gemeente of op www.svn.nl.

Twijfel je of het voor jou verstandig is om een SVn Starterslening af te sluiten? Neem dan gerust eens contact met ons op. Als erkend Hypotheekadviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag met een advies dat optimaal is afgestemd op jouw situatie, je wensen en je voorkeuren.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Hypotheek meenemen naar ander huis

Als je verhuist naar een ander huis, kan het interessant zijn om je hypotheek mee te nemen. Het is immers goed mogelijk dat de hypotheekrente die je nu betaalt een stuk lager is dan wanneer je een nieuwe hypotheek zou afsluiten.

Gelukkig kun je bij veel hypotheekaanbieders gebruik maken van een zogenoemde verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd. Afhankelijk van de geldverstrekker kun je daarmee je hele hypotheek meenemen. Een andere mogelijkheid is dat je alleen de rente over het nog openstaande bedrag kunt meenemen, voor de rest van jouw rentevaste periode.

■  PER AANBIEDER VERSCHILLENDE REGELS
De regels kunnen van bank tot bank verschillen en vaak moet je ruim van tevoren aangeven wat je plannen zijn. Verder behandelen banken het verhuizen van een hypotheek net zo als het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Dit betekent dat ze opnieuw naar je inkomen, je schulden en de marktwaarde van je (nieuwe) huis kijken.

■  AANVULLENDE HYPOTHEEK
Zo zijn er nog wel meer regeltjes. Als de verkoopprijs van je oude huis hoger is dan je nieuwe hypotheek, kun je je oude hypotheek waarschijnlijk niet helemaal meenemen. Heb je juist meer geld nodig? Dan zit je voor de aanvullende hypotheek vast aan je huidige geldverstrekker.

 

■  AFLOSSINGSVRIJE HYPOTHEEK
Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je meenemen naar een andere woning. Als je deze hebt afgesloten vóór 1 januari 2013 mag je de rente ervan bij je aangifte Inkomstenbelasting blijven aftrekken. Maar let op: als je verhuist, geldt dit voor maximaal 50% van de marktwaarde van de nieuwe woning. Het overige hypotheekbedrag moet je wel aflossen.

■  SPAAR- EN BELEGGINGSHYPOTHEKEN
Deze twee hypotheekvormen kun je niet meer afsluiten. Maar als je er al één hebt, mag je die wel meeverhuizen. Je kunt ook besluiten om ’m op te heffen. Wat in financieel opzicht de beste keuze is, verschilt van situatie tot situatie. Wil je daar meer over weten? Neem dan contact met me op.

■  AFGESTEMD OP JOU
Je ziet, het meenemen van je hypotheek naar je nieuwe huis heeft nogal wat aandachtspunten. Gelukkig kennen wij ze allemaal. Als Erkend Hypotheekadviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag met een advies dat optimaal is afgestemd op jouw situatie, je wensen en je voorkeuren. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

 
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Koopprijzen dalen voorlopig verder

Het aantal verkochte woningen in de bestaande woningvoorraad blijft redelijk stabiel, maar de daling van de koopprijzen in het vierde kwartaal van 2022 zet gestaag door. De flink gestegen hypotheekrente heeft direct gevolgen voor de leencapaciteit. Deze rentestijging zorgt dat -in combinatie met de recente koopprijsdaling- dat potentiële kopers meer risicomijdend worden. Ze kunnen niet alleen minder betalen, maar willen ook minder betalen voor een woning. 

De forse daling van de verkoopprijs in het derde kwartaal van 2022 zet ook in het vierde kwartaal door (-3,7% ten opzichte van het voorliggende kwartaal), zo blijkt uit cijfers van de NVM. Ook laat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) in het vierde kwartaal van 2022 voor het eerst sinds 9 jaar een daling zien (-2,4%). Ten opzichte van een jaar geleden is de verkoopprijs in het vierde kwartaal van 2022 ook negatief (-6,4%).
Eind 2022 kostte een huis gemiddeld € 415.546.

De oorzaak voor de recente koopprijsdaling ligt volgens onderzoekers voornamelijk in de plotseling fors opgelopen hypotheekrente (van 1,5 tot 4,5%) en de enorme inflatie (tot ver boven de 10% op jaarbasis) in de laatste drie kwartalen van 2022. Enerzijds is de maximale hypotheeksom die kopers kunnen krijgen, hierdoor met 10 tot 15% teruggelopen.

 

En anderzijds zijn consumenten daardoor meer risicomijdend gedrag gaan vertonen in hun keuze om al dan niet te gaan kopen en in hun keuze voor de bijbehorende hypotheek. 

Doorstromers willen vooral eerst de huidige woning verkopen, voordat een andere woning wordt uitgekozen. Daarnaast blijken zij minder bereid en minder genoodzaakt om andere kopers af te troeven door boven de vraagprijs te bieden. En zij kiezen bij het afsluiten van een hypotheek weer minder vaak voor een aflossingsvrije hypotheek.

Door de hoge inflatie, de flink gestegen hypotheekrente, de beperkte inkomensstijgingen en een dalend vertrouwen in de koopwoningmarkt, zal de koopprijsdaling gedurende 2023 naar verwachting doorzetten met circa 10% op jaarbasis, volgens onderzoekers. Het doembeeld van een langere periode van aanhoudende koopprijsdaling zoals tijdens de kredietcrisis tussen 2008 en 2013 ligt echter niet in het verschiet. De huidige omstandigheden wijken te veel af van de situatie destijds.

Als Erkend Hypotheekadviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag als je om advies verlegen zit. Neem gerust vrijblijvend contact op: www.wimjanson.nl/contact. 

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Teamlid aan het woord: Marjon Krijnen

We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord Marjon Krijnen, onze collega op de afdeling verzekeringen bij Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE MIJ UITLEGGEN HOE JE BIJ WJHV TERECHT BENT GEKOMEN?
Via collega en vriendin Linda van Kooten. Linda is al langere tijd werkzaam bij Wim Janson Hypotheken en Verzekeringen. In het voorjaar van 2020 heb ik Corona opgelopen, waardoor ik mijn vorige werk niet meer kon uitvoeren. Bij Wim heb ik de kans gekregen om te re-integreren waar ik erg dankbaar voor ben. Ik ben ontzettend blij met het werk, de klanten en het team. 

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WJHV?
Ik ben werkzaam op de binnendienst, gestart op het vlak van verzekeringen. Ik mag klanten adviseren waar het best de verzekering af te sluiten, ik verzorg schadeafhandelingen en handel de administratieve zaken af. Onlangs ben ik ook gestart met de binnendienstwerkzaamheden op het gebied van hypotheken. Op deze manier versterken we elkaar binnen het team om een goede service te kunnen verlenen. 

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
Persoonlijk, professioneel en gemoedelijk. Iedereen doet zijn uiterste best om zijn of haar werkzaamheden zo goed mogelijk uit te voeren. Maar er is ook tijd voor een lach, een grap en een grol. Plezier is een belangrijke factor. Toen ik hier ben gestart voelde ik me gelijk thuis. En dat warme welkom is iets wat ik ook gelijk terug zag in de relatie met de klanten. Iedereen hier heeft van nature de (warme) instelling om te willen weten wat er speelt bij een ander, wat er nodig is, om mee te denken en daar zo goed mogelijk invulling aan te geven om het beste er uit te halen. 

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
Op de tijden die ik nu werk: van negen tot half vier. Het liefst zou ik hele dagen werken, dat lukt nu nog niet. Maar wat niet is kan nog komen!

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Met stip op 1 werkzaamheden waarbij ik iemand kan helpen, of dat nu onze klanten zijn of mijn collega’s. Het geeft me energie als ik iets voor een ander kan doen en betekenen. Daarnaast vind ik het leuk om te puzzelen naar de meest gunstige uitkomst. En variatie vind ik ook erg prettig, dat houd me scherp, vind het leuk om te blijven leren en het maakt dat ik op meerdere vlakken mijn steentje bij kan dragen.

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELK ONDERDEEL WAT MINDER?
Ik vind het tof om iets voor de klant voor elkaar te krijgen. Of dat nu is dat ik er voor kan zorgen dat ze goed verzekerd zijn met het liefst de meest gunstige premie, of dat ik een steentje bij kan dragen dat ze hun droomhuis kunnen kopen. Iets minder blij word ik van administratief werk zeer lang achter elkaar. Gelukkig is de variatie hier goed te vinden en heb ik collega’s die er erg goed in zijn.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Luisteren, doen wat je zegt en zeggen wat je doet. Ik hou de deadlines goed in de gaten. Ik schakel hulp in, wanneer ik er zelf niet aan uit kom. Ik haal het beste er uit, binnen de mogelijkheden die ik heb.

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Dat het oprecht, eerlijk en persoonlijk is; het beste voor hebben met je klant. Ik denk altijd maar zo: “doe voor een ander wat je zelf ook zou willen voor jezelf”. En lukt ons iets niet waar een ander dat wel kan, dan zullen we dat ook altijd eerlijk zeggen. Eerlijk advies dus. 

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Eigenlijk ‘vind’ ik dat niet, want dit is er al. Dat komt doordat men hier inziet dat de boog niet altijd gespannen kan staan. En dat ontspanning juist ook erg belangrijk is om goed te kunnen functioneren. 

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Ik mag graag een wandeling maken in de natuur, samen met mijn hond. Een frisse neus halen, lekker bewegen in een prachtige omgeving. En ieder seizoen heeft wel iets moois. Daarnaast kook ik graag, klets ik graag bij met familie en vriendinnen of duik ik in een fijn boek.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Inleven. We leven in een maatschappij die op bepaalde vlakken redelijk verhard is. Als we proberen ons meer in te leven in een ander, kunnen we wellicht ook meer begrip hebben voor de situatie van die ander en zijn of haar stappen/beslissingen.

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
‘Het komt altijd goed, op welke manier dan ook.’

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Verbouwingshypotheek: wat is er mogelijk?

Je wilt graag in je huis blijven wonen, maar er wel het nodige aan veranderen. Bijvoorbeeld omdat het wel wat groter mag. Of omdat je een slaapkamer op de begane grond wilt. Of omdat je wilt verduurzamen. Dan kun je misschien een verbouwingshypotheek afsluiten.

Een verbouwingshypotheek is niet een aparte hypotheekvorm. Het is vaak een tweede hypotheek die je afsluit. Of het is een verhoging van je huidige hypotheek, die als doel heeft om de verbouwing van te betalen. Als je op je huidige hypotheek al hebt afgelost, kun je dat bedrag vaak opnieuw weer lenen. Het voordeel daarvan is, dat je niet naar de notaris hoeft en dus kosten bespaart.

■  OVERWAARDE 
Als je een hypotheek wilt afsluiten (of verhogen) voor een verbouwing, moet je in principe overwaarde hebben. Je woning moet dus meer waard zijn dat het bedrag dat nog openstaat in je huidige hypotheek.

Als je je huis alleen maar wilt verduurzamen, bieden banken vaak wat meer ruimte. In alle gevallen moet je een nieuw taxatierapport laten maken. Daarin schat de taxateur in wat de waarde van het huis is na de verbouwing. Ook zal de bank opnieuw je inkomen toetsen.

■  ALTERNATIEF
Als je je bestaande hypotheek niet kunt verhogen en geen tweede hypotheek kunt afsluiten, kan een persoonlijke lening een alternatief zijn. In dat geval kijkt de bank alleen naar je inkomen en niet naar de waarde van je woning. Het nadeel van een persoonlijke lening is dat de rente meestal hoger is. 

Daar staat tegenover dat je geen extra kosten hoeft te maken. En als je het geld echt aan een verbouwing besteedt, mag je de rente op dit krediet ook gewoon aftrekken bij je aangifte Inkomstenbelasting.

■  SPAARGELD
Je kunt natuurlijk ook je spaargeld gebruiken voor je verbouwing. De rente die je op spaargeld krijgt is immers een stuk lager dan de rente die je voor een lening moet betalen. Zorg er wel voor dat je altijd voldoende spaargeld overhoudt als buffer. Hoe hoog die voor jou ongeveer moet zijn, kun je bijvoorbeeld op de website van het Nibud.

■  SUBSIDIE
Als je bij een verbouwing ook gaat verduurzamen, kun je meestal gebruik maken van subsidieregelingen. Zo betaalt de overheid tot maximaal 30% van de kosten als je tenminste twee energiebesparende maatregelen treft, zoals bijvoorbeeld vloer-, muur- of dakisolatie, HR++ glas of de aanschaf van een warmtepomp. Doe jij maar één van die dingen? Dan kom je in aanmerking voor maximaal 15% subsidie. Meer hierover lees je op de website van RVO. 

■  ADVIES VAN EEN EXPERT
Loop jij met verbouwingsplannen en wil je graag eens met een expert overleggen over de beste manier om die te financieren? Neem dan contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij ook Erkend Hypotheek Adviseur en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen. Bel of mail ons gerust voor een afspraak: www.wimjanson.nl/contact.

 
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Hypotheekrente: stijging of daling?

Het is een vraag die elke aspirant-huizenkoper bezighoudt: moeten we in 2023 een verdere hypotheekrente-stijging verwachten of daalt de rente juist? Natuurlijk wil je het antwoord op deze vraag ook graag weten, als je een hypotheek hebt waarvan de rentevaste periode binnenkort afloopt.

Voorspellen of hypotheekrentes stijgen of dalen is erg lastig, zo niet onmogelijk. Dat hebben we in het recente verleden nog gezien. Telkens als iedereen dacht dat de hypotheekrente echt niet lager kon, daalde ze toch weer. 

KORTLOPENDE HYPOTHEEKRENTE
Desondanks doen analisten voorzichtige voorspellingen over de ontwikkeling van de hypotheekrente in 2023. Afgelopen december heeft de Europese Centrale Bank (ECB) de belangrijkste rentetarieven voor de vierde keer in een half jaar verhoogd. Daarmee is die rente inmiddels 2% hoger dan in de zomer van 2022.

Ook voor 2023 sluit de centrale bank verhogingen niet uit. Als dat gebeurt, is de kans groot dat we rekening moeten houden met een hypotheekrente-stijging. Zeker als het gaat om kortere rentevaste periodes. Dat zijn hypotheekrentes die bijvoorbeeld maar één of twee jaar vast staan of zelfs variabel zijn (elke maand anders dus). 

 

LANGLOPENDE HYPOTHEEKRENTE
Dezelfde analisten zien ook dat de rente op langlopende (staats)leningen de afgelopen tijd juist weer wat omlaag gaat. Als dat eveneens doorzet, kan dat gunstige gevolgen hebben voor hypotheekrentes die langer worden vastgezet (bijvoorbeeld tien of twintig jaar vast). Die zouden door deze ontwikkeling juist weer wat lager kunnen gaan uitvallen.

ZEKERHEDEN BESTAAN NIET
De ontwikkeling van de hypotheekrente blijft echter lastig te voorzien. Economische en politieke ontwikkelingen kunnen grote gevolgen hebben op marktrentes, die op hun beurt de hypotheekrente beïnvloeden. Zekerheden bestaan helaas niet, zeker niet in deze tijd van inflatie en oorlog.

ADVIES BELANGRIJKER DAN OOIT
Een hypotheek is waarschijnlijk de grootste lening die je ooit afsluit. De onzekerheid over de hoogte van de rente, in combinatie met de hoge huizenprijzen, maakt dat goed hypotheekadvies nu belangrijker is dan ooit. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, kunnen wij je daarbij helpen. Wij kunnen de toekomst van de hypotheekrente niet voorspellen. Maar als specialist op het gebied van hypotheken kunnen we je wel laten zien wat de financiële gevolgen van een hypotheek zijn, nu én in de toekomst. Wil je daar meer over weten? Maak dan eens een vrijblijvende afspraak met ons: www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Hypotheekrenteaftrek 2023 verder omlaag

De hypotheekrenteaftrek gaat in 2023 voor iedereen omlaag. De maximale aftrek bedraagt voor dit jaar is 36,93% (dat was voor de meesten in 2022 nog 37,05%). De hypotheekrenteaftrek is namelijk gekoppeld aan de hoogte van de inkomstenbelasting en die gaat volgend jaar omlaag. Daardoor daalt ook het percentage van de hypotheekrenteaftrek.

HOGE INKOMENS
Dit belastingvoordeel wordt voor hogere inkomens al sinds 2014 afgebouwd. Dat gebeurde eerst met 0,5% per jaar en sinds 2020 met 3%. Vanaf 2023 mag ook deze groep nog maximaal 36,93% aftrekken. In 2022 was dat nog 40%.

VOORWAARDEN
Uiteraard zijn er voorwaarden om gebruik te mogen maken van hypotheekrenteaftrek. Welke regels voor jou gelden, hangt af van het soort hypotheek dat je hebt afgesloten en/of wanneer je dat hebt gedaan. Op de website van de Belastingdienst kun je nakijken wat voor jou van toepassing is.

EIGENWONINGFORFAIT 2023
De Belastingdienst vindt dat je met je koopwoning vermogen opbouwt. Daarom moet je voor het bezit van je huis een bedrag optellen bij je belastbare inkomen. Dit zogenoemde eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis.

In 2022 bedroeg dit voor de meeste huizen 0,45%. In 2023 is dat met 0,35% een stuk lager. Echter, de kans is groot dat je huis meer waard is geworden. Financieel schiet je hier dus niet veel mee op.

Is de WOZ-waarde van je huis lager dan € 75.000 of hoger dan € 1,13 miljoen? Dan verandert er in 2023 niets in het percentage van jouw eigenwoningforfait.

OVERDRACHTSBELASTING 2023
De overdrachtsbelasting voor mensen die een huis kopen om er zelf in te gaan wonen, blijft 2%. Maar als je tussen de 18 en 35 jaar bent en je eerste woning koopt, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Tenminste, als het huis niet duurder is dan € 440.000.

Hetzelfde geldt trouwens voor doorstromers tussen de 18 en 35 jaar die nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Is het huis wel duurder dan € 440.000? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over het gehele bedrag.

Koop je als ondernemer een bedrijfspand of beleg je in huizen? Dan ga je 10,4% overdrachtsbelasting betalen.

MEER INFORMATIE
De regels rondom je hypotheek en je koophuis zijn niet eenvoudig. Het is dus niet vreemd als je daar vragen over hebt. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen wij je graag verder. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend en onafhankelijk, persoonlijk advies: www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Gunstig energielabel loont meer dan ooit

Mede door de energiecrisis worden de verschillen tussen huizen met een gunstig en een minder gunstig energielabel steeds groter. Niet alleen in prijs en prijsvastheid, ook in verkoopbaarheid.

Vergelijkbare woningen, waarvan de ene een hoger energielabel heeft dan de andere, verschillen al langer in verkoopprijs. Ook is de snelheid waarmee een duurzamer huis wordt verkocht hoger. Die verschillen nemen als gevolg van de energiecrisis snel toe, blijkt nu uit onderzoeken van o.a. het Kadaster.

VERKOOPPRIJS
Het aantal verkochte woningen met een gunstig energielabel loopt minder snel terug én de prijsdaling is minder scherp dan bij huizen die minder duurzaam zijn. Sterker nog, in oktober is bij ongeveer tweederde van de verkochte woningen met een label A, B of C door de kopers overboden op de vraagprijs. Die huizen zijn sinds vorig jaar gemiddeld 10% duurder geworden.

VAN G NAAR C
Verduurzaming van je woning is dus niet alleen goed voor het milieu en de hoogte van je energierekening. Het is ook goed voor de verkoopwaarde van je huis. Vooral de ‘sprong’ van energielabel G naar C levert op papier flinke winst op. Dat verschil lag in 2021 op zo’n 8%, maar is in 2022 gegroeid naar bijna 12%, laten de cijfers zien.

 

VERSCHIL VAN € 50.000
Woningen met label C werden in oktober verkocht voor een prijs die gemiddeld maar liefst 11,6% hoger was dan een vergelijkbare woning met een label G. Uitgaande van de gemiddelde woningprijs praat je dan over een bedrag van bijna € 50.000! Ter vergelijking: in juli van dit jaar was dit nog 7,9% oftewel € 34.000.

VERDUURZAMEN LOONT
Verduurzamen loont dus meer dan ooit, zeker als je een huis hebt dat slecht is geïsoleerd.
Maar wat als je nou niet veel spaargeld hebt of dat liever niet in je huis investeert? Ook dan zijn er meerdere mogelijkheden om jouw energiezuinige huis te financieren. Denk bijvoorbeeld aan:

■  Bestaande hypotheek verhogen of oversluiten
■  Energiebespaarlening (‘milieulening’) afsluiten
■  Duurzaamheidslening
■   Groene leningen

Wil jij weten hoe jij het energiezuinig maken van jouw huis het slimste kunt financieren? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend, onafhankelijk advies. Als Erkend Hypotheek Adviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur zijn wij gespecialiseerd op het gebied van geldzaken zoals hypotheken en leningen.
www.wimjanson.nl/contact


Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

AOW 2023: Bedragen omhoog, pensioenleeftijd ook

De AOW stijgt in 2023 veel meer dan anders. De verhoging is op Prinsjesdag aangekondigd. Goed nieuws, zou je denken. Maar er zit een addertje onder het gras: andere inkomensregelingen voor AOW’ers worden juist versoberd.

Naar schatting krijg je volgend jaar per maand € 975 als je een partner hebt en € 1.420 als je alleenstaand bent. Deze bedragen zijn inclusief vakantiegeld. Als je dat vergelijkt met 2022, gaan AOW’ers er volgend jaar tussen de € 850 tot € 1.245 op vooruit. Maar omdat de inkomensondersteuning AOW – ook wel ‘duurtetoeslag’ genoemd – wordt afgebouwd, houd je daar netto tussen de € 600 en € 995 per jaar aan over.

■  EXACTE BEDRAGEN
Ook in 2024 en 2025 stijgt de AOW harder dan normaal en wel met 2,5% en 2,32%. De exacte bedragen van de AOW worden pas tegen het einde van het jaar bekend gemaakt door de Sociale Verzekeringsbank (SVB). Vanaf half december kun je ze op de website van de SVB bekijken.

■  MINIMUMLOON
De hoogte van de AOW-uitkering hangt samen met die van het minimumloon. Ook dat stijgt in 2023 flink, omdat het kabinet werken meer wil belonen. Ook mensen met uitkeringen, zoals bijstand of Wajong, profiteren hiervan.

■  AANVULLENDE PENSIOENEN
Verder is er goed nieuws voor veel mensen die bij hun werkgever aanvullend pensioen hebben opgebouwd. Zo heeft het zorgfonds PFZW een verhoging van 6% aangekondigd en gaan de pensioenen bij metaalfonds PMT met 4,2% omhoog.

Het ABP verhoogt de pensioenen met bijna 12%. Pensioenfonds bpfBOUW spant de kroon, daar bedraagt de verhoging maar liefst 14,5%.

■  AOW-LEEFTIJD NAAR 67 JAAR
Naast de AOW-bedragen gaat ook de AOW- of pensioenleeftijd omhoog. Nu krijg je AOW vanaf het moment dat je 66 jaar en 9 maanden bent, in 2023 pas vanaf je 67e. In 2028 stijgt de AOW-leeftijd verder naar 67 jaar en 3 maanden. Zo het er nu uitziet, blijft dat zo tot 2031. In dat jaar komen er waarschijnlijk opnieuw drie maanden bij.

■  PENSIOEN EN HYPOTHEEK
Als je met pensioen bent, heb je meestal een lager inkomen dan in de jaren daarvoor. En omdat je als gepensioneerde in een ander belastingtarief valt, is de kans groot dat je ook minder hypotheekrenteaftrek hebt. Als je bang bent dat je niet genoeg overhoudt om je hypotheek en andere uitgaven te kunnen betalen, moet je op tijd in actie komen. Door extra te sparen bijvoorbeeld, of door je hypotheek sneller af te lossen.

■  ERKEND FINANCIEEL ADVISEUR HELPT
Wil je daar meer over weten of vind je het lastig om in te schatten hoeveel inkomen je nodig hebt als je met pensioen bent? Neem dan eens contact met ons op via www.wimjanson.nl/contact. 
Als Erkend Financieel Adviseur (ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur) zijn wij specialist op het gebied van geldzaken en bieden jou vrijblijvend een onafhankelijk advies. 

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Maandelijkse nieuwsbief

Onze eerste officiële nieuwsbrief is gisteren aan onze klanten verzonden. Ons doel hierbij is om onze klanten te informeren en onafhankelijk te adviseren. Dat bent u van ons gewend, en daar zal niets aan veranderen!

Omdat niet al onze klanten actief zijn op sociale media of onze website regelmatig bezoeken, sturen we voortaan maandelijks onze nieuwsbrief.

 Hierin plaatsen wij een selectie van belangrijke onderwerpen en nieuwsitems voor onze relaties. Dat kan o.a. gaan over de woningmarkt, hypotheekadvies, verzekeringen, belastingzaken maar ook nieuwtjes over ons team.

Niet ontvangen? Check dan uw spambox of stuur ons even een mail via media@wimjanson.nl.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Scheiden met een koophuis

Scheiden is een emotioneel en verdrietig proces, vaak is wat hulp en advies daarbij handig. Stel: jullie hebben samen een woning gekocht en besluiten uit elkaar te gaan. Dan moeten jullie beslissen wat jullie met de woning gaan doen. Daarin zijn diverse mogelijkheden:

■  HYPOTHEEK OVERNEMEN NA SCHEIDING OF BREUK
Voorheen betaalden jullie waarschijnlijk de hypotheeklasten van het gezamenlijke inkomen. Als een van de twee in de woning blijft dan komt de hypotheek op één naam. De lasten drukken dan op het inkomen van diegene die er blijft wonen. De andere partner heeft recht op de helft van de waarde van het huis. Dus is er sprake van overwaarde, dan moet die partner uitgekocht worden.

■  HUIS EN HYPOTHEEK ONVERDEELD LATEN
Soms kiezen ex-partners ervoor om samen eigenaar te blijven van de koopwoning. Als het bijvoorbeeld financieel niet mogelijk is om de hypotheek op één naam te zetten, maar de partners de woning niet willen verkopen. Maak hierover duidelijke afspraken met de hulp van een mediator en een hypotheekadviseur.

■  HUIS VERKOPEN NA SCHEIDING OF BREUK
Als geen van beiden in de woning blijven wonen, dan kunnen jullie de woning verkopen. Met de opbrengst wordt de hypotheek afgelost en van de eventuele overwaarde ontvangt ieder zijn/haar deel. Ben je getrouwd in gemeenschap van goederen, dan heeft ieder recht op de helft van de overwaarde. Ben je niet getrouwd, of getrouwd op huwelijkse voorwaarden, dan kan dit afwijken afhankelijk van wat er is vastgelegd.


Wat komt er bij kijken?

■  HULP INSCHAKELEN VAN EEN MEDIATOR?
Getrouwd zijn of een geregistreerd partnerschap hebben, je kunt op twee manieren scheiden: samen met een mediator of ieder met een eigen advocaat. Indien mogelijk dan is een mediator aan te raden, dat is voordeliger maar ook sneller.

 

 Als je niet getrouwd bent is een mediator niet verplicht, maar het kan wel handig zijn. Er moeten namelijk goede afspraken gemaakt worden als er een koophuis in het spel is.

■  AFSPRAKEN MAKEN
De mediator helpt bij het maken van goede afspraken over de alimentatie, kinderen, de verdeling van bezittingen en pensioenen. Maar ook de woning en de hypotheek komen uitvoerig aan bod. Wat willen jullie doen met het huis en wat betekent dat voor beiden? De mediator legt alle gemaakte afspraken vast in een convenant (scheiding) of vaststellingsovereenkomst (niet getrouwd). Ga voordat je samen de overeenkomst tekent in gesprek met jouw hypotheekadviseur om zeker te weten of de gemaakte afspraken financieel uitvoerbaar zijn.

■  GESPREK HYPOTHEEKADVISEUR
Als hypotheekadviseur, ook wel bekend als erkend financieel adviseur, brengen wij voor jullie in kaart wat er moet gebeuren met de hypotheek en de verzekeringen. Wij onderzoeken of de gemaakte afspraken ook haalbaar zijn. Zo kan bijvoorbeeld partneralimentatie van invloed zijn op wat jullie kunnen lenen.

■  DE SCHEIDING AFRONDEN
Bij een scheiding wordt het verzoek tot echtscheiding ingediend bij de rechtbank na het tekenen van het convenant. Wanneer de uitspraak van de rechtbank (de echtscheidingsbeschikking) is ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand is de echtscheiding definitief. Pas wanneer de echtscheiding definitief is, kan de hypotheek geregeld worden.
Bij een relatiebreuk is dat een stuk eenvoudiger. Met de getekende vaststellingsovereenkomst kan direct de hypotheek geregeld worden.
Na de afronding zal de adviseur een advies uitbrengen. Indien nodig wordt de hypotheek aangepast of wordt er een nieuwe hypotheek afgesloten voor één of beide partners.

Meer informatie of een vrijblijvend advies nodig? Neem dan gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Waarom wij zo blij worden van recensies van klanten

Mooie recensie weer op onze pagina van advieskeuze.nl. 

Met betrouwbare en echte reviews van onze klanten krijgen wij een goed inzicht in wat onze klanten belangrijk vinden, welke aspecten van onze producten en diensten er echt toe doen. Wat de behoeften, verwachtingen of ergernissen zijn en waar onze sterke en minder sterke punten liggen en waar wij aan kunnen blijven werken.

Drie kwart van de Nederlanders leest reviews en een kwart van alle aankopen wordt bepaald naar aanleiding van een review. De ervaring van een ander is blijkbaar waardevoller dan het verkoopverhaal van een medewerker. 

Wij  willen onze klanten niet slechts een product of dienst verkopen, maar juist een duidelijk en onafhankelijk advies garanderen. Begeleiden in hun traject, in staat zijn om tot een mooi, tevreden resultaat te komen. Ons team gaat tot het uiterste om onze klanten 100% tevreden te stellen.

Dus zijn wij trots als we weer een mooie recensie mogen ontvangen van onze klanten.

Als u wilt weten hoe onze klanten het hebben ervaren, bekijk dan eens onze reviews via: https://bit.ly/3haieQP.

 
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Grip op je knip, ook tijdens je pensioen!

Als je ook tijdens je pensioen grip op je knip wilt houden, is het verstandig om daar nu vast over na te denken. Hoe meer tijd je hebt, hoe beter je je kunt voorbereiden.

Door extra te sparen bijvoorbeeld. Of door ervoor te zorgen dat je je schulden, zoals je hypotheek, tegen die tijd hebt afgelost. Of allebei, natuurlijk.

■  AOW
Maar laten we beginnen met je inkomen. Dat bestaat, nadat je de pensioenleeftijd hebt bereikt, in elk geval uit een AOW-uitkering. Die bedraagt op het moment van schrijven per maand maximaal € 1.261,52 als je alleen woont en maximaal € 863,88 per persoon als je bent getrouwd of samenwoont.

■  COLLECTIEF PENSIOEN
Daarnaast bestaat de kans dat je collectief pensioen opbouwt bij je werkgever of dit in het verleden hebt gedaan. Op www.mijnpensioenoverzicht.nl kun je zien welk pensioeninkomen je mag verwachten, op basis van je AOW- en pensioenrechten. Let op, om hier te kunnen inloggen, heb je je DigiD nodig.

■  DERDE PIJLER-PENSIOEN
Misschien heb je daarnaast zelf nog iets geregeld, zoals bijvoorbeeld een lijfrente of ander pensioenpotje. Hoeveel inkomen dit zogenoemde ‘derde pijler-pensioen’ straks oplevert, kun je niet terugzien in Mijnpensioenoverzicht.

■  ACTUEEL INKOMEN
Verder kun je overwegen om na je pensioendatum nog deels door te werken en op die manier inkomen te genereren. Steeds meer mensen kiezen hiervoor, hetzij in loondienst, hetzij als zelfstandige.

■  SCHULDEN AFLOSSEN
Inkomen is één deel van je financiële balans, uitgaven vormen het andere deel. Immers, hoe minder je hoeft uit te geven, hoe minder geld je nodig hebt. Daarom heeft het aflossen van schulden – zoals je hypotheek – veel invloed op je besteedbare inkomen van later. Maar overdrijf het niet! Stop niet al je spaargeld in stenen, maar hou – als het kan – een potje over om vrij te kunnen besteden. Ook hier gaat het om balans.

■  MAAK EEN FINANCIEEL PLAN
Als je alles overzichtelijk wilt krijgen, kun je het beste een financieel plan maken. Daarin kijk je niet alleen naar de (verre) toekomst, maar ook naar de periode tussen nu en dan. Zo kun je bepalen hoeveel geld je kunt gebruiken om extra te sparen voor je pensioen of om (extra) af te lossen.

■  BEST INGEWIKKELD
Da’s snel gezegd, maar dit kan in de praktijk best ingewikkeld zijn. Heb je daar hulp bij nodig? Als Erkend Financieel Adviseur kunnen wij je helpen om alles op een rij te zetten en adviseren wij je desgewenst over aanvullende maatregelen die je kunt nemen. Neem dus gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Prijsplafond energie vooral gunstig voor elektriciteit

Het prijsplafond voor energie wordt in 2023 voor consumenten nog gunstiger dan gedacht. Dat heeft minister Jetten van Energie bekend gemaakt. Met name de prijs van elektriciteit wordt op een veel lager bedrag begrensd dan oorspronkelijk het plan was.

Voor de eerste 1.200 kuub gas betaal je volgend jaar € 1,45 per kuub. Dat is € 0,05 minder dan in het plan dat op Prinsjesdag is gepresenteerd. De maximale prijs voor elektriciteit gaat nog verder omlaag: voor de eerste 2.900 kWh betaal je volgend jaar € 0,40. Eerder was er nog sprake van € 0,70 voor de eerste 2.400 kWh. Gebruik je meer energie? Dan betaal je gewoon de marktprijs.

■  OOK COMPENSATIE IN 2022
Ook krijgen alle huishoudens in Nederland dit jaar al een compensatie voor de hoge energieprijzen. Het gaat om een bedrag van € 190 over zowel de maand november als december. Jouw energieleverancier verrekent deze korting via je energierekening. 

 

Vanaf november wordt er € 190 van de voorschotnota die je betaalt voor je energierekening afgetrokken. Dit geldt niet voor mensen met een vast contract die minder betalen dan de nieuwe prijzen. In dat geval blijft dat contract gewoon gelden.

■  VARIABELE TARIEF
De maximumtarieven van het prijsplafond betreffen de variabele leveringstarieven inclusief energiebelasting en btw. Met een gemiddeld verbruik scheelt het plafond een huishouden in 2023 ongeveer € 2.500 per jaar.

■  ZELFSTANDIGEN EN BEDRIJVEN
Ook andere kleinverbruikers zoals zelfstandigen, verenigingen, sommige kleine bedrijven en “kleine maatschappelijke organisaties” zullen onder het plafond vallen. Althans, dat verwacht het kabinet. Voor middelgrote en kleine bedrijven die veel verbruiken, zoals bakkers, komt nog een specifieke regeling.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Prinsjesdag 2022: toch prijsplafond energie

In tenminste één opzicht was Prinsjesdag 2022 zeker uniek. Voor het eerst in vele jaren lag niet alles wat in de Miljoenennota staat al ver van tevoren op straat. Dat komt onder meer doordat het kabinet op het laatste moment heeft besloten om toch een gedeeltelijk prijsplafond in te stellen voor energie.

Dat werd pas op de maandagavond voor Prinsjesdag bekend. De invulling van de plannen bleef onduidelijk tot vlak vóór het moment waarop minister Kaag van Financiën de Miljoenennota aan de Tweede Kamer presenteerde. Pas toen onthulde minister Jetten van Klimaat en Energie de details van de maatregel.

■  ENERGIEKOSTEN
Hij vertelde in een persbericht dat de overheid vanaf 1 januari 2023 – en misschien zelfs vanaf 1 november van dit jaar – een deel van de energiekosten van particulieren op zich neemt. Huishoudens betalen vanaf dat moment voor (een deel van) hun energie nog ongeveer de prijzen zoals die in januari 2022 golden. 

■  1.200 KUUB EN 2.400 KWH
Om preciezer te zijn: het gaat om de eerste 1.200 m3 gas en 2.400 kWh elektriciteit. De exacte prijzen zijn nog niet bekend, maar voor gas geldt een richtprijs van € 1,50 per m3 en voor elektriciteit € 0,70 per kWh. Gebruik je meer dan 1.200 m3 gas of 2.400 kWh elektriciteit, dan betaal je daarvoor wel de geldende marktprijs. Vooruitlopend op de maatregel gaan sowieso de voorschotbedragen die huishoudens betalen aan hun energiemaatschappij in november al omlaag.

■  KOOPKRACHT
Om de koopkrachtdaling verder te beperken, wordt het minimumloon volgend jaar met een ongekend percentage van 10% verhoogd. 

 

Hetzelfde geldt voor uitkeringen die daaraan zijn gekoppeld, zoals de AOW. Het percentage van de eerste schijf van de inkomstenbelasting daalt met 0,14% een heel klein beetje.

■  ZORGKOSTEN
De zorgpremie stijgt naar verwachting verder, met ongeveer € 132 per verzekerde per jaar. Dit kan per zorgverzekering verschillen. Om de lagere inkomens tegemoet te komen, wordt de zorgtoeslag in 2023 met maximaal € 43 per maand verhoogd. Het verplichte eigen risico blijft € 385 per jaar. 

■  VERMOGEN
Om het pakket aan maatregelen te bekostigen, gaat onder andere de belasting op vermogen de komende jaren stapsgewijs omhoog. Nu betaal je nog 31% belasting over je (fictieve) rendement op vermogen, in 2023 is dat waarschijnlijk 32%. Daar staat tegenover dat het drempelbedrag in box 3 omhoog gaat van ongeveer € 50.000 naar € 57.000. Dat tot bedrag is het hebben van vermogen dus vrij van belasting.

■  BEDRIJVEN
Ondernemers en energiebedrijven betalen een groot deel van de rekening. Zo gaat het lage tarief van de vennootschapsbelasting volgend jaar van 15% naar 19% en wordt de winstdrempel daarvan verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Daarnaast wordt de zelfstandigenaftrek versneld verlaagd. Ook de mijnbouwheffing (de belasting die energiebedrijven betalen) gaat flink omhoog.

MEER INFORMATIE
Heb je naar aanleiding van dit bericht een vraag over je financiën? Neem dan eens contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag verder: www.wimjanson.nl/contact.

 #prinsjesdag #miljoenennota #Energienota #levenwonen
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Woonlasten gaan verder dan je hypotheek

Veel mensen die een huis willen kopen, stellen als eerste de vraag wat de maximale hypotheek is die ze kunnen krijgen en wat ze daar per maand aan kwijt zijn. Maar de rente en aflossing van je hypotheek vormt maar een deel van je totale woonlasten. Dat geldt natuurlijk ook voor de huurprijs als je in een huurhuis woont.

Zeker als je van plan bent om binnenkort te verhuizen, is het verstandig om al die kosten in beeld te hebben. Een verhuizing kan namelijk betekenen dat er dingen veranderen. Maar eigenlijk is het altijd handig om goed zicht te hebben op je woonlasten, omdat het je helpt bij het plannen van je financiën.

■  ENERGIEREKENING
Je woonlasten zijn de totale kosten die je maandelijks maakt voor je huis. Daar kunnen, naast het huis zelf,  flinke posten bijzitten. Denk bijvoorbeeld aan de energierekening. Zeker als je een groot huis moet verwarmen of wanneer je een groot gezin hebt, loopt die al snel op tot honderden euro’s per maand. Moet je binnenkort een nieuw energiecontract afsluiten? Dan ben je waarschijnlijk nog duurder uit.

■  BELASTINGEN
Ook bepaalde belastingen en heffingen horen bij je woonlasten. Zoals de onroerendezaakbelasting voor huiseigenaren en de afvalstoffenheffing, de rioolheffing en de waterschapslasten. De hoogte van deze belastingen en heffingen verschillen per gemeente of provincie.

■  OPSTALVERZEKERING
Als je een hypotheek wilt afsluiten, eist de bank dat je ook een opstalverzekering neemt op je woning. Die dekt schade aan het huis als gevolg van bijvoorbeeld storm of brand. De hoogte van de premie is onder andere afhankelijk van de bouwwijze van je huis en je woonplaats.

 

■  INBOEDELVERZEKERING
Daarnaast heb je waarschijnlijk ook een inboedelverzekering. Die dekt schade die ontstaat aan spullen die niet vastzitten aan het huis zelf. Maar let op: dure apparatuur en kostbaarheden zoals sieraden, kunst en muziekinstrumenten zijn vaak maar tot een maximum bedrag verzekerd.

■  ONDERHOUD EN RESERVERINGEN
Als je een koophuis hebt, moet je ook de kosten van het onderhoud zelf betalen. Die komen niet elke maand of elk jaar terug, maar kunnen soms behoorlijk hoog zijn. Als je de goten moet vervangen, bijvoorbeeld. Of als de cv kapot gaat. Het is dan fijn als je daarvoor geld hebt gereserveerd. Dat geldt natuurlijk ook als de wasmachine of een ander apparaat er de brui aan geeft.

■  ABONNEMENTEN
Daarnaast zul je waarschijnlijk een internetaansluiting hebben, al dan niet aangevuld met tv en telefoon. Als het om een vaste aansluiting gaat, behoren deze kosten tot de woonlasten. Maar het is slim om ook andere abonnementen en kosten mee te rekenen, zoals die van je mobieltje(s) en streamingdiensten.

ALLES OP EEN RIJ ZETTEN
Al met al vormen ze een hele waslijst, die woonlasten. Heb jij moeite om ze scherp te krijgen voor jouw huidige of nieuwe situatie? Neem dan gerust contact met ons op. Als Erkend Hypotheekadviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag om alles op een rij te zetten. 

 
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Gedoe met de aannemer

In het eerste halfjaar van 2022 hebben klanten van DAS ruim 62.000 meldingen gedaan bij de juridisch dienstverlener. Met name contractuele zaken sprongen er uit. Zo kreeg DAS veel meldingen over een geschil met een aannemer over de bouw of verbouwing van hun woning. We zetten vier veel voorkomende vragen voor jullie op een rij.

1. De aannemer levert de spullen niet, omdat er leveringsproblemen zijn. Wat kan ik dan doen?
Stel de aannemer in gebreke. Dit houdt in dat je hem een redelijke termijn gunt om alsnog de spullen te leveren. Lukt dit niet? Dan kun je dat deel van de overeenkomst ontbinden. De vraag is echter of dit wenselijk is, nu zeer waarschijnlijk ook een andere aannemer de spullen, wanneer er sprake is van leveringsproblemen, niet zal kunnen leveren. Het beste is dan ook om hierover in overleg te treden met je aannemer om te bezien of er een (tijdelijke) passende oplossing kan worden gevonden.

2. Mijn aannemer heeft de offerte tussentijds verhoogd, omdat de materialen duurder zijn geworden. Mag hij dit zomaar doen?
Als je een prijs hebt afgesproken met je aannemer dan kan je hem daaraan houden. Een prijsverhoging doorvoeren omdat het materieel duurder is geworden, is dan niet mogelijk, tenzij in de overeenkomst staat dat hij onder bepaalde omstandigheden de prijzen mag verhogen. Kijk ook goed tot welke datum de offerte geldig is. Na de datum staat het de aannemer vrij om de offerte aan te passen.

3. Mijn aannemer heeft de offerte tussentijds verhoogd, omdat de energieprijzen duurder zijn geworden. Mag hij dit zomaar doen?
Hiervoor geldt hetzelfde als bij vraag 2. Als je een prijs hebt afgesproken met je aannemer dan kan je hem daaraan houden.

Een prijsverhoging doorvoeren omdat de energieprijzen stijgen, is dan niet mogelijk, tenzij het in de overeenkomst is opgenomen dat hij dan de prijzen mag verhogen. Kijk ook goed tot welke datum de offerte geldig is. Na de datum staat het de aannemer vrij om de offerte aan te passen.

4. Wat moet ik doen als mijn aannemer geen goed werk levert?
Als het werk niet goed is uitgevoerd, dan mag je niet zomaar een andere aannemer inschakelen en de kosten in rekening brengen. Hoe vervelend en begrijpelijk ook, je zult eerst een ingebrekestelling moeten sturen, wat inhoudt dat je de aannemer binnen een redelijke termijn de kans geeft om de gebreken te herstellen. Volg in zo’n geval de juiste stappen en voorkom extra kosten.

Meer weten?
Wil je weten hoe je een verbouwing zo goed mogelijk voorbereid om conflicten te voorkomen? Ook vind je op de website van DAS meer informatie over verbouwen.

DAS helpt je ook als je niet verzekerd bent. Hun ervaren juristen staan voor je klaar, voor een vast bedrag per oplossing. Zo boek je snel een resultaat, houd je grip op je uitgaven en voorkom je verrassingen. Check hier de opties zoals een voorbeeldbrief (gratis), 30 minuten-adviesgesprek (€ 69), persoonlijk consult (gratis) of een beoordeling van jouw situatie (€ 379).

Heb je nog vragen over een DAS rechtsbijstandsverzekering? Neem dan gerust contact met ons op. Als onafhankelijk financieel adviseur helpen wij je graag verder: www.wimjanson.nl/contact.

Bron: DAS

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Teamlid aan het woord: Walter Marijnissen

We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord Walter Marijnissen, onze collega op de afdeling verzekeringen bij Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE EENS UITLEGGEN HOE JE BIJ WJHV TERECHT BENT GEKOMEN?
Van 1987 tot 1995 was ik werkzaam bij Unigro, daar heb ik Wim Janson leren kennen. We hebben vanaf 1992 enige jaren samengewerkt. We zijn altijd wel in contact gebleven. In 2019 had het team van WJHV ondersteuning nodig bij het bewaken en controleren van de verzekeringsportefeuille. Ik ben toen het team gaan versterken.

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WJHV?
Als backoffice medewerker Verzekeringen ben ik verantwoordelijk voor het uitvoeren van een diversiteit aan administratieve werkzaamheden voor de verzekeringsadviseurs, met als gezamenlijk doel een correct en volledig geïnformeerde klant. Denk hierbij o.a. aan het scannen, controleren en verwerken van verzekeringspolissen, de prolongaties, data, etc.
Daarnaast ondersteun ik de andere afdeling(en) in drukkere tijden, bijvoorbeeld bij de aangiftes inkomstenbelasting.

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
We hebben een gemoedelijke en bijna familiaire sfeer. We zijn goed op elkaar ingespeeld. Er is een opendeur mentaliteit, het is laagdrempelig. En naast serieus met ons werk bezig zijn, is er zeker ruimte voor gezelligheid en een grapje tussendoor.

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
In de ochtenden ben ik op rustige tijden het meest productief. Mijn vaste werkdagen zijn dinsdag en donderdag. Qua gezondheid moet ik dagelijks keuzes maken waar ik mijn energie in stop. Daar wordt ook prima rekening mee gehouden.

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Van de prolongaties. En van kortlopende projecten zoals o.a.  AVG, ICT- of data-gerelateerde werkzaamheden. Lastige werkzaamheden die je voor elkaar krijgt, daar krijg ik wel voldoening van. Een voorbeeld is de overname van Reaal door NN. Dan dienen de gegevens wel gecontroleerd en eventueel aangepast te worden. 

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELKE WAT MINDER?
Eigenlijk zijn al mijn taken leuk. Mijn kracht zit niet in de regels omtrent de WFT, dat laat ik aan mijn deskundige collega’s over. Ik gedij goed in de luwte in de backoffice.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Door mijn taken kan ik er mede voor zorgen dat de klant een nog beter passende verzekering aangeboden krijgt.

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Ons team staat onze klanten altijd telefonisch of persoonlijk te woord. De verbinding met de klant is belangrijk, die staat bij WJHV wel voorop.

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Ik werk op dinsdag en donderdag. Op de andere dagen sport ik en daarna ga ik de sauna in. In de weekenden fiets ik samen met mijn vrouw Monique en gaan we graag naar een volleybalwedstrijd van onze dochters kijken. Of we gaan bij familie op bezoek.

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Sporten en daarna de sauna in met een vaste club. Daarnaast ben ik de kok van de familie! Ik maak o.a. graag een Indische rijsttafel.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Ik weet niet of ik die aan iedereen mee zou willen geven, maar ik help graag iedereen. Ik sta altijd klaar voor anderen.

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
“Denk niet terug aan de dag van gisteren, vrees niet voor de dag van morgen maar leef vandaag”. 

En hij mag niet ontbreken: “Als je jezelf niet kietelt lach je nooit”. 


Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Prijsstijging koopwoningen zwakt af

Eind juli zijn door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de maandelijkse cijfers over de woningmarkt bekendgemaakt. In bijna alle provincies vlakt prijsstijging van koopwoningen af.

In het tweede kwartaal van 2022 was de prijsstijging van bestaande koopwoningen ten opzichte van 2021 in bijna alle provincies minder groot dan in het eerste kwartaal. 

De stijging van de huizenprijzen voor bestaande koopwoningen kwam in juni uit op 16,6% (zie grafiek). Dat houdt in dat er in juni 16,6% méér betaald werd dan in juni 2021. In mei was de prijsstijging ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar nog 18.8%. Dat betekent dat de stijging dus minder wordt. Met die 16,6% is de prijsstijging de laagste sinds juli vorig jaar.

■  PER PROVINCIE
Over het kwartaal genomen kwam de prijsstijging van bestaande koopwoningen in Nederland in het tweede kwartaal van 2022 uit op 18,4 procent. Het eerste kwartaal was dat 20,3 procent. 

In bijna alle provincies vlakte de prijsstijging af. Alleen in Drenthe en Overijssel bleef de stijging vrijwel gelijk. De prijsstijging was het grootst in Flevoland (21,7 procent) en in Zeeland het kleinst (16,1 procent).

■  DALING HUIZENPRIJZEN SINDS JUNI
Kijk je naar het verschil in huizenprijzen tussen mei en juni 2022, dan zie je dat de gemiddelde huizenprijs eigenlijk wat gedaald is! In mei stond die op € 429.077 – in juni bleef de gemiddelde transactieprijs steken op € 428.932. Een héle lichte daling van de huizenprijzen dus! 

■  ONZEKERHEID?
Of de oorzaak nu ligt in de enorme inflatie, waardoor je wellicht twijfelt over het dragen van je maandlasten in de toekomst. Of over de stijgende hypotheekrente, het feit dat deze niet meer op het enorm lage niveau is. Dat zorgt zeker voor een totaal ander financieel plaatje. Of twijfel je bij het aankopen van een huis waar je goed aan doet? Wat is wijsheid?

Wil je hierover advies? Maak dan gerust eens een vrijblijvende afspraak met ons. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt en staan we je ook op andere gebieden bij met raad en daad bij! 



Bron: CBS

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Welke maatregelen kun je betalen met een verduurzamingshypotheek?

Energiebesparende maatregelen kun je betalen met een speciale verduurzamingslening die je afsluit bij een hypotheek. Hiervoor gelden vaak extra gunstige voorwaarden en je kunt daarmee extra geld lenen voor verduurzaming van de woning. Maar je kunt met het geld van dit leningdeel alleen bepaalde maatregelen betalen welke een energiebesparing opleveren en die je binnen de looptijd van de lening terugverdient. 

■  ISOLATIE
Een maatregel die een hoog rendement heeft is isolatie. Dit geldt voor alle vormen: gevel-, dak- en vloerisolatie. Hiermee kun je veel energie besparen, wat een lagere energierekening oplevert. Daardoor heb je de investering binnen enkele jaren weer terugverdiend. 

■  ZONNEPANELEN
De meest populaire maatregel zijn zonnepanelen op je dak. Hiermee wek je zelf groene stroom op. Daarmee bespaar je dus direct op je energiekosten. Terugverdienen doe je in 5-8 jaar. 

■  HR++ ISOLATIEGLAS EN ENERGIEBESPARENDE KOZIJNEN
Als je dubbel glas wilt betalen met je verduurzamingslening, dan moet dit tenminste HR++ glas zijn. Vervang je je enkele ramen door gewoon dubbel glas, dan kun je dit dus niet betalen met je verduurzamingslening. HR++ ramen hebben een extra isolerende coating en de ruimte tussen de ruiten is gevuld met speciaal gas. Dat zorgt voor extra isolatie.

Ga je niet alleen je ramen, maar ook je kozijnen vervangen? Kies dan voor energiezuinige kozijnen. Als je daar minimaal HR++ glas in plaats, mag je ook deze energiezuinige kozijnen betalen met je verduurzamingslening.

■  WARMTEPOMP
Als de woning optimaal geïsoleerd is, dan kun je denken aan een warmtepomp. Deze gebruikt geen gas, maar verzamelt warmte uit de buitenlucht, de bodem of het grondwater en geeft deze af in je huis. Met een warmtepomp bespaar je dus gas en daardoor ook flink op je energierekening.

Als je huis nog niet optimaal geïsoleerd is, dan kun je ook kiezen voor een zogenaamde hybride warmtepomp. Die werkt samen met de cv-ketel. De aanschaf van een warmtepomp is wel en flinke investering, hou dus rekening met een lange terugverdientijd.

■  DOUCHE-WARMTETERUGWINNINGSYSTEEM
Een minder bekende maatregel die met de verduurzamingslening betaald kan worden is een douche-warmteterugwinningsysteem. Daarmee wordt de warmte uit afvoerwater gebruikt om het verse water te verwarmen in leidingen. De warmteterugwinning-installatie wordt geplaatst tussen de afvoerleiding met vervuild water en de aanvoerleiding met vers water. De installatie zorgt er door een warmtewisselaar voor dat de warmte uit het afvoerwater wordt gehaald en in het verse water wordt gestopt. Door de warmteoverdracht is er minder energie nodig om het verse water te verwarmen en daardoor bespaar je energie.

■  ENERGIEZUINIGE VENTILATIE ALLEEN IN COMBINATIE MET ANDERE MAATREGELEN
Door goed te ventileren neemt de luchtvochtigheid in de woning af. Droge lucht warmt gemakkelijker op dan vochtige lucht, waardoor er minder energie nodig is om je woning te verwarmen. Het nadeel van ventileren is dat niet alleen vocht, maar ook warmte naar buiten ontsnapt. Energiezuinige ventilatie zorgt ervoor dat er zo min mogelijk warmte ontsnapt bij het ventileren. Let wel: Energiezuinige ventilatie mag vanaf 2021 alleen met een verduurzamingslening worden betaald indien deze in combinatie met andere energiebesparende maatregelen wordt aangebracht. 

■  WAT KUN JE NIET (MEER) BETALEN MET EEN VERDUURZAMINGSLENING?
– Zonneboiler
–  HR-ketel
–  Pelletkcachel
–  Slimme thermostaat

Wilt u meer informatie over de maatregelen die je met een verduurzamingslening kunt betalen? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt. Uiteraard ben je ook welkom als je een andere vraag hebt over jouw lopende of nieuwe hypotheek. Neem gerust even contact met ons op:  www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Onze pijlers

– Wij ontvangen onze klanten graag op ons kantoor. En altijd dragen wij zorg voor een persoonlijk, onafhankelijk en deskundig advies.

Omdat we onze pijlers hoog in het vaandel hebben staan, zijn we altijd blij met de recensies die we mogen ontvangen.

Een mooie compilatie van de afgelopen maanden.

 
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Stijging hypotheekrente zet door

De stijging van de hypotheekrente lijkt een blijvertje. Afhankelijk van de looptijd van een hypotheek is het verschil met eind vorig jaar inmiddels opgelopen tot meer dan 1,5%. De hoge energieprijzen zijn een belangrijke oorzaak, evenals de toenemende inflatie en de oorlog in Oekraïne.

Daardoor is er veel onzekerheid over de toekomst en dat houdt de kapitaalmarkt flink in beweging. Want hoewel de rente de ene dag omhoog gaat en de andere weer omlaag, is er over de eerste vier maanden van 2022 een duidelijke stijging te zien.

■  ECB
Ook het beleid van de Europese Centrale Bank speelt een rol in die ontwikkeling. De ECB is namelijk van plan om minder staatsobligaties op te kopen en overweegt zelfs om op termijn de rente te verhogen. Die berichten drijven de kapitaalmarktrente verder op.

■  SAMENHANG
De hoogte van de hypotheekrente hangt nauw samen met die op de kapitaalmarkt. 

 

Gaat de kapitaalmarktrente omhoog, dan volgt korte tijd later ook de hypotheekrente. Om die reden hebben de meeste banken de hypotheekrente in de afgelopen maanden verhoogd, soms zelfs meerdere keren.

■  ACTIE!
Anderzijds: de hypotheekrente is historisch gezien nog altijd laag. Het kan verstandig zijn om nu in actie te komen. Bijvoorbeeld als je jouw hypotheek nog niet hebt overgesloten en niet het risico wilt lopen dat de rente nog verder stijgt. Of als je je plannen om een huis te kopen niet wilt laten dwarsbomen door een nog hogere rente.

VRIJBLIJVEND ADVIES
Geldt dat voor jou? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt. Uiteraard ben je ook welkom als je een andere vraag hebt over jouw lopende of nieuwe hypotheek. Neem gerust even contact met ons op:  www.wimjanson.nl/contact.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Jubelton binnenkort verleden tijd

Per 1 januari 2023 wordt de schenkingsvrijstelling eigen woning (beter bekend als de jubelton) flink verlaagd. Op dit moment kan je nog ruim € 106.000 belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning. Volgend jaar wordt dit maximum verlaagd naar een bedrag van € 27.321.

Het kabinet heeft deze beslissing genomen omdat alleen kinderen van vermogende ouders hiervan kunnen profiteren.  De jubelton vergroot dus de ongelijkheid in de samenleving aanzienlijk. Het doel van het kabinet is om deze ongelijkheid te verminderen en zo een eerlijker speelveld te creëren voor starters op de woningmarkt.

JUBELTON VANAF 2024 HELEMAAL AFGESCHAFT
Het volledig afschaffen van de jubelton bleek nog niet haalbaar voor 2023. Ouders kunnen hun kinderen in dat jaar nog steeds een vrij te besteden bedrag schenken van € 27.321. Dat is ook de reden dat ervoor is gekozen om de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning gelijk te stellen aan dit bedrag. Vanaf 1 januari 2024 wordt de jubelton echter wél volledig afgeschaft.

 

 

EXTRA HYPOTHEEKAANVRAGEN VERWACHT
Omdat dit jaar nog wel geprofiteerd kan worden van de volledige jubelton, wordt verwacht dat huizenkopers hierop zullen anticiperen door voor het einde van het jaar nog een woning te kopen. Daardoor worden ook weer extra hypotheekaanvragen verwacht.

ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR
Heb je nog vragen over de jubelton of het afsluiten van een hypotheek? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.


#jubelton #Hypotheek #schenkingsvrijstelling #hypotheekadviseur

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Overbieden. Hoe werkt dat?

Overbieden: het is tegenwoordig de normaalste zaak als je een huis wilt kopen. Het heeft echter wel flinke gevolgen voor je hypotheek én het eigen geld dat je mee moet brengen. We leggen je precies uit hoe dat zit.

We zijn het met zijn allen ‘normaal’ gaan vinden. Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo’n € 30.000 per woning overboden.

Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft. Wat je boven de vraagprijs biedt, kan je niet altijd financieren vanuit een hypotheek. De hypotheekregel is nog steeds dat je niet meer aan hypotheek kunt krijgen dan 100% van de woningwaarde. Als je € 30.000 euro overbiedt op een woning met een vraagprijs van € 330.000 euro, dan weet je vooraf niet hoeveel je van die € 360.000 uit eigen zak moet gaan betalen. De taxatie bepaald dat namelijk. De taxatiewaarde wordt aangehouden als de actuele waarde. Wordt het huis getaxeerd op € 360.000, dan kan je een volledige hypotheek krijgen voor de geboden € 360.000. Komt de taxatie op € 300.000 uit, dan zal er € 60.000 aan eigen geld bij moeten.

Daarnaast moeten ook de kosten koper nog van de eigen spaarrekening komen. Starters hebben het geluk dat die voor hun lager zijn geworden omdat de overdrachtsbelasting eraf is. Maar alles bij elkaar kan het toch een flink bedrag zijn. 

Je kunt je op voorhand al zo goed mogelijk laten informeren over jouw financiële situatie:

■  Zorg dat je al zoveel mogelijk documenten bij jouw hypotheekadviseur hebt ingeleverd. Een loonstrook maar ook een werkgeversverklaring.
■  Laat als ZZP’er of ondernemer je inkomsten alvast toetsen bij jouw adviseur.
■  Check ook online op www.bkr.nl of je een BKR-registratie hebt omdat je ergens schulden of een krediet hebt (of had).
■  Vergeet ook je eventuele studieschulden niet. Deze zijn weliswaar nog niet BKR geregistreerd maar worden absoluut meegewogen door de hypotheekverstrekker.
■  Vraag ook je adviseur wat indicatief je maandlasten zullen zijn, je maximale hypotheek en wat je kunt overbieden.

Heb je hierbij persoonlijk advies nodig? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.


#overbieden #hypotheek #koopwoning

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Het is weer tijd voor de belastingaangifte

Nog even en dan is het 1 maart; begin van de lentemaand waarbij we weer graag naar buiten willen. Toch moet bijna iedereen ook nog thuis aan de slag met de belastingaangifte, een jaarlijks terugkomend ritueel. Ook dit jaar hebben we weer tot 1 mei de tijd om de aangifte in te dienen. Mocht dat echt niet lukken, dan kan uitstel aangevraagd worden tot 1 september.

Voor sommigen is de aangifte “appeltje eitje”, maar veel klanten laten graag de aangifte verzorgen door iemand die meer op de hoogte is van het woud van belastingregels.

Bij Wim Janson Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor uw particuliere aangifte inkomstenbelasting. We hebben daar inmiddels ruime ervaring mee en zijn bekend met termen als loonheffingskorting, verzamelinkomen en inkomensafhankelijke combinatiekorting. We leiden u na invulling van de aangifte door de opgave heen, zodat het voor iedereen duidelijk is. Daarbij letten we op de aftrekposten, zoals hypotheekrente, zorgkosten en studiekosten.

Ook de WOZ-waarde is een van de zaken die opgegeven moet worden. 

 

Die kunnen we opvragen via www.wozwaardeloket.nl, waarbij we gelijk het verloop kunnen zien en ook leuk: hoe de WOZ-waardes in de straat zijn. Een hogere WOZ-waarde is nadelig voor de aangifte, maar weer voordelig bij de verkoop van de woning én het afsluiten van een hypotheek.

Ook als u geen aangiftebrief heeft ontvangen kan het toch voordelig zijn om aangifte te doen, dit kunnen we controleren met een proefberekening. Verder vergeten we de toeslagen niet en controleren we of dit nog in de pas loopt.

We kijken voor u of de vooraf ingevulde gegevens overeenkomen met de jaaropgaven en kiezen voor een zo goed mogelijke verdeling van aftrekposten, zodat u zo min mogelijk betaalt. Zo houdt u nog wat over om in de lentemaand erop uit te gaan en een cappuccino of thee te nemen!

Wilt u uw aangifte ook door ons laten verzorgen? Dan kunt u telefonisch een afspraak maken, waarna Eric en Theo klaarstaan om de aangifte voor u te verzorgen. Check voor onze gegevens de contactpagina: www.wimjanson.nl/contact.

 

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Nieuwe subsidiepot voor jouw elektrische auto

Ben jij van plan om in 2022 privé een nieuwe, volledig elektrische personenauto te kopen? Dan kun je in aanmerking komen voor een subsidie van € 3.350.

Er gelden wel enkele voorwaarden. Zo moet de auto tenminste 120 kilometer kunnen rijden op een volle accu en een cataloguswaarde hebben tussen de €12.000 en €45.000. Verder moet jij de eerste eigenaar zijn, is de auto in 2022 op jouw naam gezet en mag de verkoopovereenkomst niet al vóór 1 januari 2022 zijn gesloten.

■  SEPP-LIJST
De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) heeft hiervoor een zogenoemde SEPP-lijst gemaakt. Daarop staan de auto’s die in aanmerking komen voor de regeling. Dit overzicht wordt regelmatig bijgewerkt. Op deze pagina kun je de SEPP-lijst raadplegen.

Het kan gebeuren dat de subsidiepot gedurende het jaar leeg raakt. Wil je van de koop kunnen afzien als dit gebeurt? Neem dan een ontbindende voorwaarde op in de overeenkomst met jouw autodealer.

■  GEBRUIKTE ELEKTRISCHE AUTO
Koop je een volledig elektrische auto die al eerder een eerste toelating of inschrijving in het kentekenregister had? Dan beschouwt de overheid de auto als ‘gebruikt’, zelfs als de kilometerstand nul is. In dat geval kom je nog steeds in aanmerking voor een subsidie, maar is het bedrag lager, namelijk €2.000.

■  SUBSIDIE AANVRAGEN

Je vraagt de subsidie online aan op de website van de RVO. Dat kan tot uiterlijk 31 december 2022 12.00 uur. Inloggen doe je met je DigiD. Heb je die nog niet? Houd er rekening mee dat het aanvragen ervan zeker drie werkdagen duurt.

■  ELEKTRISCHE AUTO VAN DE ZAAK
Ga jij dit jaar een elektrische auto van de zaak rijden en wil je die ook privé gebruiken? Dan betaal je meer bijtelling dan in 2021. Over de eerste € 35.000 van de cataloguswaarde moet je 16% betalen, over het meerdere 22%.

■  PECH VOOR ONDERNEMERS
Ondernemers die dit jaar elektrisch willen gaan rijden, hebben juist pech. Eind december heeft de RVO namelijk bekend gemaakt dat de Milieu Investeringsaftrek (MIA) in 2022 niet meer geldt voor elektrische personenauto’s. In 2021 mochten ondernemers voor zo’n auto nog 13,5% met een maximum van € 5.400 aftrekken van hun winst.

Bovag heeft kritisch gereageerd op het vervallen van de MIA voor elektrische auto’s. Volgens de brancheorganisatie past het niet bij de klimaatambities van de overheid.

■  JUISTE ADRES
Heb je nog vragen over dit artikel? Dan ben bij je bij ons als Erkend Financieel Adviseur aan het juiste adres. Neem dus gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

#subsidie #electrischeauto #financieeladviseur

 

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Teamlid aan het woord: Theo Marijnissen

We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord Theo Marijnissen, ook hij is voor velen een bekend gezicht in het team van Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE EENS UITLEGGEN HOE JE BIJ WJHV TERECHT BENT GEKOMEN?
Wim en ik kennen elkaar al heel erg lang, zo’n 40 jaar. De zakelijke samenwerking begon al in 1999 vanuit het assurantiekantoor in Waspik en is in 2016 nog verder uitgebreid toen ik zzp’er ben geworden met mijn administratiekantoor.

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WJHV?
Naast de administratie van WJHV verzorg ik samen met Wim en Eric de belastingaangiftes voor de klanten en zorg ik voor fiscale, verzekeringstechnische en financiële ondersteuning.

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
Een hechte en gezellige club mensen waar no-nonsense en humor voorop staat om de klant zo goed mogelijk te helpen.

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
Gewoon overdag op de reguliere werktijden. Op een avond kan ook, als dat de privé-activiteiten niet in de weg zit.

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Het verzorgen van een goede administratie die leidt tot een mooie jaarrekening voor de klant. Verder de aansluiting tussen verzekeringen, administratie en belastingen die we kunnen bieden aan klanten bij WJHV.

 

 

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELK ONDERDEEL WAT MINDER?
Een aangifte zo opstellen dat deze zo gunstig mogelijk is voor de klant. Minder leuk is het inkloppen van boekingen, daar hebben we tegenwoordig mooie scan- en herken en online boekhoudprogramma’s voor.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Aan de hand van de activiteiten van de klant en de omvang daarvan zorgen voor een beste oplossing op administratief en verzekeringsgebied. 

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Persoonlijk contact, via de telefoon of mail kan ook wel, maar de afgelopen 2 jaar is er te weinig (spontaan) contact geweest met de klant, wat toch echt het beste werkt.

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Niet onbeperkt opdrachten en klanten aannemen; die zaken die je hebt goed doen en zorgen dat er tijd is voor mijn hobby’s.

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Sporten; hardlopen, wandelen en badminton. Verder heb ik een wat uit de hand gelopen computerverzameling waarbij het een uitdaging is om dat oude spul allemaal draaiend te houden.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Eerlijkheid en vriendelijkheid werkt het beste.

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
Je leeft nu en niet over 10 jaar; doe waar je zin in hebt.

TENSLOTTE..
Wil je nog iets toevoegen over jezelf wat niet mag ontbreken bij jouw introductie?
Niet echt, ik ben lid van een mooi team bij WJHV, wat een ideale combinatie is met het werk vanuit mijn administratiekantoor.

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Bespaar op energie door te verduurzamen

Energie wordt ook op de langere termijn duurder. Vooral gas, omdat daarop steeds meer belasting wordt geheven. Met die belastingverhoging wil de overheid mensen stimuleren om hun energieverbruik te verlagen.

Het wordt dus steeds interessanter om je huis te verduurzamen. Zo kun je niet alleen nu, maar ook in de toekomst besparen op je energiekosten.

■  BEGIN MET ISOLEREN
Als de vloer en de spouwmuren van jouw huis nog niet zijn geïsoleerd, is dat een goede eerste stap. De kosten ervan zijn meestal te overzien en het rendement is hoog. Dat betekent dat je de investering snel terugverdient.

SPOUWMUREN ISOLEREN
Als je een tussenwoning of hoekwoning hebt, kost het isoleren van de spouwmuren gemiddeld tussen de € 800 en € 2.000. Daarna bespaar je per jaar € 200 tot € 500. Een rendement van maar liefst 25%!

VLOER ISOLEREN
Er zijn verschillende manieren om de vloer te isoleren, maar vaak gebeurt dit met purschuim. Gemiddeld kost het isoleren van de vloer tussen de € 1.400 en € 1.800. Vervolgens levert het per jaar tussen de € 160 en € 220 aan energiebesparing op. Met 11% is dat een prima rendement!

DAK ISOLEREN
Ook het isoleren van je dak is verstandig. Warme lucht stijgt immers op. Het nadeel is dat dakisolatie vrij prijzig is, waardoor het langer duurt voordat je de investering eruit hebt.

■  ZONNEPANELEN
Na isoleren staat met stip op nummer twee het plaatsen van zonnepanelen. Allereerst omdat je daarmee zelf duurzame energie opwekt. Maar ook omdat je ze gemiddeld in een jaar of zeven, acht terugverdient. Verder mag je in ieder geval tot 1 januari 2023 de stroom die je aan het stroomnet levert, aftrekken van je eigen energiegebruik.

 

■  MINDER GAS
Vooral gas wordt de komende jaren duurder. Dus is het slim om waar mogelijk over te stappen op elektriciteit. Door je gasfornuis te vervangen door een inductiefornuis, bijvoorbeeld. Maar als je echt wilt besparen, dan ga je helemaal van het gas af. De (vaste) transportkosten van gas zijn namelijk best hoog en al gebruik je maar een paar kuub, je moet ze toch betalen.

■  WARMTEPOMP
Een warmtepomp is een goed alternatief voor gasverwarming. De pomp regelt net als een cv-ketel de verwarming en – in combinatie met een boiler – het warme water. Het grootste deel van de energie die een warmtepomp nodig heeft, wordt onttrokken aan de buitenlucht. Het andere deel komt van elektriciteit. Met een complete installatie inclusief boiler hebt je dus geen gas meer nodig.

De kosten van een warmtepomp zijn afhankelijk van je huis en je wensen. De goedkoopste oplossing kost zo’n € 4.000. Houd er wel rekening mee dat een warmtepomp al snel 3.500 kWh aan elektriciteit per jaar gebruikt.

■  SUBSIDIES EN REGELINGEN
Investeren in duurzaamheid kost natuurlijk geld. Heb je niet voldoende spaargeld om je huis aan te passen zoals je wilt? Gelukkig zijn er tal van subsidies en regelingen. 

MEER WETEN?
Heb je een vraag over dit artikel of wil je weten hoe je jouw duurzame verbouwing het best kunt financieren? Neem dan contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij ook Adviseur Duurzaam Wonen. Wij zetten de mogelijkheden graag voor je op een rij, zodat jij de beste keuze kunt maken: www.wimjanson.nl/contact.


#verduurzamen #energie #subsidie #levenwonen

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Woning kopen om te verhuren? Hier moet je rekening mee houden!



Door de enorme vraag op de woningmarkt en een spaarrente die rond de 0% is, overwegen steeds meer mensen om een huis te kopen en dat te verhuren. Dat lijkt de kip met de gouden eieren, maar het is niet zo simpel als het lijkt.

Als je een lening afsluit voor een huis dat je wilt gaan verhuren, kom je namelijk zelden of nooit in aanmerking voor een ‘gewone’ hypotheek. Je zult hiervoor een zogenoemde investerings- of verhuurhypotheek moeten afsluiten.

■  MAXIMALE FINANCIERING
Met zo’n verhuurhypotheek krijg je een maximale financiering van 70% tot 90% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat. Dat laatste is belangrijk. Immers, de waarde in verhuurde staat is lager dan de reguliere marktwaarde.

■  DEEL ZELF INVESTEREN
In de praktijk betekent dit dat je zelf moet investeren. Stel dat je een huis koopt van € 300.000, waarvan de waarde in verhuurde staat € 230.000 is. Met een financiering van 70% krijg je dan maximaal € 161.000 hypotheek. Je zult zelf dus over behoorlijk wat vrij vermogen moeten beschikken. In dit geval moet je bijvoorbeeld de overige € 139.000 zelf ophoesten.

■  HOGERE HYPOTHEEKRENTE
Daarnaast betaal je voor een verhuurhypotheek meer rente dan voor een gewone hypotheek. De hoogte verschilt van bank tot bank, maar ligt voor een rentevaste periode van 10 jaar momenteel tussen de 2% en 3%. Bij verhuurhypotheken geldt bovendien: hoe hoger het percentage van de marktwaarde, hoe meer rente (opslag) je betaalt.

Die rente mag je niet aftrekken. Een huis dat je verhuurt valt namelijk in box 3. De lening zelf wordt wel aangemerkt als negatief vermogen. Daardoor hoef je minder of misschien zelfs geen belasting te betalen in box 3. Verder zijn de huurinkomsten zijn vrijgesteld van belasting.

■  MEER REGELS
Er gelden trouwens nog meer regels voor een verhuurhypotheek. Zo is shortstay-verhuur aan toeristen niet toegestaan. Datzelfde geldt voor bijna alle gevallen van kamerverhuur, de verhuur van vakantiewoningen en die van stacaravans. Heb je een pand op een bedrijventerrein op het oog of een kavel met een agrarische bestemming? Vergeet het maar, zelfs als er (ook) een woonbestemming is.

■  EXTRA KOSTEN
Houd er verder rekening mee dat je naast de hypotheek andere kosten moet maken. Zo betaal je sinds dit jaar geen 2% maar 8% overdrachtsbelasting. En denk aan de opstalverzekering van het verhuurde huis. Die is niet bij elke verzekeraar af te sluiten en soms betaal je een hogere premie. Daarnaast moet je onroerendezaakbelasting (OZB) betalen en meestal rioolheffing. Ook het groot onderhoud van de woning is voor jouw rekening.

SPECIALIST INSCHAKELEN
Er zitten dus wel wat haken en ogen aan het kopen van een huis voor de verhuur. Laat jij je daar niet door intimideren en zet je je plannen door? En heb je daar vragen over? Als specialist op het gebied van hypotheken zijn wij als Erkend Financieel Adviseur altijd op de hoogte van de meest recente regels. Wij adviseren je graag, zodat jij de beste beslissing kunt nemen. Maak dus gerust eens een afspraak met ons: https://wimjanson.nl/contact.

#koophuis #huizenmarkt #verhuur #EFA #Financieeladviseur ©levenwonen


Terug naar nieuwsoverzicht

Geplaatst op

Eindejaarstips

Wat kun je in 2021 nog doen om in 2022 te besparen? We hebben enkele financiële eindejaarstips voor je verzameld. Door bepaalde uitgaven nog in 2021 te doen, kun je misschien wel besparen in 2022. En door optimaal gebruik te maken van regelingen zoals jaarruimte, schenkingsvrijstellingen en groene beleggingen kun je meer uit je geld halen.

■  TIP 1: GEBRUIK JE JAARRUIMTE
Veel Nederlanders hebben een pensioengat. Soms groot, soms klein. Door gebruik te maken van je zogenoemde jaarruimte, kun je zo’n gat fiscaalvriendelijk vullen. Bouw je al langer niet genoeg pensioen op? Dan mag je de jaarruimte van de afgelopen zeven jaar gebruiken. Om te profiteren van belastingvoordeel moet je het geld wel vóór 2022 inleggen. Hier kun je berekenen hoeveel jaarruimte je hebt.

■  TIP 2: SCHENKINGSVRIJSTELLINGEN
In principe moet je belasting betalen als je een schenking ontvangt. Maar als de schenking van je ouders komt, geldt in 2021 een vrijstelling van € 6.604. Let op, de belastingdienst ziet ouders als één schenker, ook al zijn ze gescheiden. Voor geld dat je van je grootouders krijgt, geldt dit jaar een vrijstelling van € 3.244.

Daarnaast gelden er ook enkele eenmalig verhoogde vrijstellingen. Zo mogen ouders hun kind(eren) tussen de 18 en 40 jaar éénmalig € 26.881 schenken zonder dat hier verder regels aan zitten. Voor een dure studie mogen ze zelfs eenmalig € 55.996 schenken zonder dat er belasting over wordt geheven. Verder mag iedereen aan iedereen tussen de 18 en 40 jaar een bedrag van € 105.302 schenken voor het kopen, aflossen of verbeteren van een eigen woning, de zogenoemde ‘jubelton’.

■  TIP 3: GA GROEN BELEGGEN
Heb je veel box 3-vermogen? Overweeg dan om een deel ervan groen te beleggen. Als je belegt in groenfondsen krijg je namelijk een extra vrijstelling. Die bedraagt ruim € 60.000 en voor fiscale partners het dubbele. Daarnaast krijg je een extra heffingskorting van 0,7% over de beleggingen, wat dus kan oplopen tot zo’n € 800.

■  TIP 4: ISOLEER JE HUIS
Met de hoge gasprijzen is isoleren rendabeler dan ooit. En: de overheid betaalt nog altijd mee als je twee of meer isolatiemaatregelen neemt. Meer hierover lees je op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

■  TIP 5: KOOP DURE DINGEN
Ben je van plan om binnenkort een auto of een boot te kopen? Of om je keuken of badkamer te verbouwen? Zeker als je veel spaargeld hebt, kan het verstandig zijn om er niet mee te wachten tot volgend jaar maar het geld nog dit jaar uit te geven. De vrijstelling in box 3 is in 2022 € 50.650 per persoon en het dubbele voor fiscaal partners. Heb je meer vermogen, dan moet je daarover belasting betalen.

■  TIP 6: AFTREKPOSTEN 2022 ALVAST BETALEN
Soms is het fiscaal interessant om kosten die je mag aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting vooruit te betalen. Hypotheekrente, bijvoorbeeld. Dat geldt vooral als je dit jaar meer dan € 69.398 verdient. Dit jaar mag je dan nog 43% aftrekken, volgend jaar nog maar 40%. Vraag wel even na of dat kan bij jouw hypotheek. Ook oversluitkosten, advieskosten en boeterente mag je trouwens aftrekken.

■  TIP 7: LOS JE HYPOTHEEK AF
Het aflossen van je hypotheek kan ook een bestemming zijn van je (extra) spaargeld. Informeer even bij je adviseur hoeveel je jaarlijks boetevrij mag aflossen. Vraag ook naar de doorlooptijd, zodat je zeker weet dat je aflossing vóór 1 januari 2022 is verwerkt.

ERKEND FINANCIEEL ADVISEUR HELPT
Als expert op het gebied van financiële zaken staan wij je als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur,  ook bij dergelijke zaken bij met raad en daad. Daarnaast hebben wij een uitgebreid netwerk met daarin andere specialisten. Neem dus gerust contact met ons op via www.wimjanson.nl./contact.


#eindejaar #fiscaal #Belastingen #2022 ©levenwonen

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Hypotheek 2022

Hypotheek 2022: Een overzicht van de belangrijkste veranderingen.

Ook in 2022 zijn er weer veranderingen in de regels rondom hypotheken. Zo gaat de maximale hypotheekrenteaftrek verder omlaag en kun je meer lenen als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluit. Hieronder vind je de belangrijkste wijzigingen inzake de hypotheek voor 2022.

■  HYPOTHEEKRENTEAFTREK
De hypotheekrenteaftrek daalt in 2022 opnieuw voor inkomens boven € 69.398. Die mogen nu nog 43% aftrekken bij hun belastingaangifte, maar volgend jaar nog maar 40%. Hetzelfde geldt voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van de hypotheek. In 2023 gaat het tarief nog verder omlaag, dan naar 37,05%.

■  MAXIMALE HYPOTHEEK MET NHG
In 2022 kun je voor een NHG-hypotheek maximaal € 355.000 lenen. Nu is dat nog € 325.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan is de grens zelfs € 376.300. Verder dalen de eenmalige kosten die je voor de hypotheekgarantie moet betalen. Nu bedragen die nog 0,7% van de lening, volgend jaar is dat 0,6%. Deze kosten mag je eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte.

■  OVERDRACHTSBELASTING
Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost. Kopers ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.

 .

■  MINDER HYPOTHEEK BIJ PRIVATE LEASE
Als je privé een auto least, heeft dat vanaf 1 april een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu is dat nog 65%. In de praktijk betekent dit vaak dat je maximale hypotheek tienduizenden euro’s lager uitvalt.

■  EIGENWONINGREGELING
In de eigenwoningregeling staan de fiscale regels over de hypotheekrenteaftrek beschreven. De regeling verandert per 1 januari 2022 op enkele punten. Op die manier wil de overheid de regels eerlijker maken voor onder andere huiseigenaren van wie partner is overleden. Een gedetailleerd overzicht van de verandering vind je op de website van de Rijksoverheid.

ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR
Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Heb je vragen over (het oversluiten van) je lopende hypotheek? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.



#Hypotheekrenteaftrek #NHG #Overdrachtsbelasting #Eigenwoningregeling #hypotheekadviseur # hypotheek #2022 ©levenwonen

 
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Schade door extreem weer. Wat vergoedt de verzekeraar?

Met de windhoos deze week hebben we weer gemerkt dat weersomstandigheden zorgen voor lastige situaties. Je bezittingen kunnen door extreem weer  beschadigd raken, maar gelukkig kun je de rekening naar je verzekeraar sturen. Wat betaalt de verzekeraar eigenlijk bij schade aan jouw huis en je auto door extreem weer?

Door extreem weer kun je veel financiële ellende op je bordje krijgen. Denk aan storm, hagelbuien, blikseminslag en hevige sneeuwval. In beperkte mate zijn jouw huis en auto er wel tegen bestand, maar soms loopt het anders. Wanneer vergoedt jouw verzekeraar de schade?

■  SNEEUW
Een dik pak sneeuw op de daken zorgt voor een zware extra last op het huis, maar dat kunnen huizen wel hebben. De sneeuw zelf zorgt niet massaal voor schade aan woningen. Zodra de sneeuw gaat smelten, kan er echter wel een probleem ontstaan. Smeltwater heeft namelijk een andere impact op het huis als je het vergelijkt met regenwater. Als sneeuw dooit kan het water vaak niet via de afvoeren weg omdat deze nog wel (deels) dichtgevroren zitten. Hierdoor zoekt het water een alternatieve route en kan het gaatjes en spleetjes vinden in een normaal gesproken waterdicht dak. Bijvoorbeeld tussen de dakpannen door. Schade aan het huis is verzekerd bij de opstalverzekering en schade aan je spullen bij de inboedelverzekering.

Ook kun je last krijgen met gesprongen waterleidingen door vorst. Dit is verzekerd in de standaard opstalverzekering. Ook deze schade blijkt vaak pas als de temperatuur weer boven nul komt.

■  WATERSCHADE
Water dat naar binnen regent door open ramen, kun je in de meeste gevallen niet claimen bij de verzekeraar. Maar veel andere vormen van waterschade zijn verzekerd in de opstalverzekering en de inboedelverzekering. Door smeltsneeuw heb je bijvoorbeeld lekkage in een slaapkamer. De schade die is ontstaan aan je huis en spullen kun je indienen bij de verzekeraar. De schade mag overigens niet veroorzaakt zijn door slecht onderhoud, maar het is aan de verzekeraar om slecht onderhoud aan te tonen.

Door klimaatveranderingen neemt ook het risico op overstromingen door hevige neerslag toe. In Nederland is de kans op overstromingen groot als je bijvoorbeeld in de buurt van een kanaal woont. De beelden van Limburg afgelopen zomer staan ons ook nog op het netvlies.

 

Bij een overstroming krijg je mogelijk een vergoeding vanuit de Wet tegemoetkoming schade (Wts) bij rampen. Mogelijk, want de wet maakt onderscheid in de typen overstromingen en je komt niet bij alle overstromingen in aanmerking voor een vergoeding.
De meeste verzekeringen voor gebouwen en hun inhoud zijn wel gedekt voor instromend water, maar ook die dekking is beperkt. ASR heeft hiervoor sinds 2021 een oplossing. Zij hebben hun verzekering uitgebreid met een overstromingsdekking, zodat dit ‘gat’ gedicht wordt.

■  STORMSCHADE
Je huis kan ook belaagd worden door een storm met eventueel zelfs nog een hagelbui erin. De veroorzaakte schade aan het huis kun je indienen bij de opstalverzekering. Verzekeraars brengen je wel een extra eigen risico in rekening. Vaak is het extra eigen risico een percentage van het schadebedrag met bijvoorbeeld een minimum van € 225 en een maximum van € 450.

■  BLIKSEMSCHADE
Bliksem kan in je eigen huis inslaan, maar je kunt ook door een blikseminslag ergens anders toch schade aan je elektrische spullen hebben. Dat noemen ze inductie. In beide gevallen kun je de schade aan je spullen claimen op de inboedelverzekering. Voor schade aan je huis door bliksem heb je de opstalverzekering.

■  IS JE AUTO OOK VERZEKERD TEGEN DE KRACHTEN VAN DE NATUUR?
De autoverzekering kent ook een dekking tegen storm, hagel en blikseminslag. Alleen is het wel belangrijk dat je de juiste verzekeringsvorm hebt. Met de goedkope WA autoverzekering krijg je geen schade aan je eigen auto uitgekeerd. Je moet minimaal de WA beperkt casco hebben, maar met de WA volledig casco (all risk) autoverzekering ben je natuurlijk nog beter verzekerd.

■  VRAAG HET EEN EXPERT
Kijk eens in jouw verzekeringspapieren na hoe goed je nu verzekerd bent bij extreem weer. Je kunt je verzekeringen natuurlijk zelf weer eens doornemen, maar waarom zou je het niet overlaten aan een expert? Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij zo’n specialist en helpen wij je graag bij het vinden van de verzekeringen die het beste aansluiten op jouw wensen en eisen. Maak dus gerust eens een afspraak om te horen wat we voor jou kunnen betekenen: www.wimjanson.nl/contact


#hoosbui #klimaatveranderingen #extreemweer#schadeverzekering #wimjanson #verzekeraar #ASR ©ASR ©poliswijzer.nl/nieuws

 
Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Erfenis vaak ingewikkelder dan je denkt

Als je overlijdt en er is geen testament, dan wordt jouw erfenis verdeeld volgens de wettelijke verdeling. Daar kunnen ingrijpende haken en ogen aan zitten. Als je samenwoont zonder contract, bijvoorbeeld. Maar ook als je een samengesteld gezin hebt. Wat belangrijke weetjes op een rij:

De wettelijke verdeling betekent dat de langstlevende echtgenoot of geregistreerde partner de erfenis krijgt. Kinderen krijgen hun erfdeel niet meteen. Ze hebben na het overlijden van één van hun ouders wel een vordering in geld op de andere ouder. Maar dit bedrag is pas opeisbaar als beide ouders zijn overleden.

■  NAASTE FAMILIE
Is er geen echtgenoot of geregistreerde partner en zijn er geen kinderen, dan gaat de erfenis naar naaste familieleden zoals (groot)ouders, broers en zussen. Zijn die er niet, dan worden ooms, tantes, neven en nichten erfgenaam. Als je samenwoont zonder dat je iets hebt vastgelegd, erft jouw partner dus helemaal niets! Dit kun je voorkomen door bijvoorbeeld een testament te laten maken.

■  SAMENGESTELD GEZIN
Hetzelfde risico lopen samengestelde gezinnen waarvan de partners hun wensen niet hebben vastgelegd. Daar is de situatie vaak nog ingewikkelder, omdat de kinderen soms van de ene, soms van de andere en soms van allebei de partners zijn.

■  ERFBELASTING
De fiscus heft in principe belasting over de erfenis. Wel zijn er vrijstellingen. Voor echtgenoten of geregistreerde partners is die vrijstelling best hoog: € 671.910 in 2021. Laat jouw partner meer aan je na? Dan moet je, afhankelijk van het bedrag, 10% of 20% over het meerdere betalen.

Voor (klein)kinderen is de vrijstelling met € 21.282 al een stuk lager en voor overige erfgenamen bedraagt ze slechts € 2.244. 

 

Een overzicht van de vrijstellingen of de hoogte van de erfbelasting kan je terugvinden op de website van de belastingdienst.

■  ERFENIS AANVAARDEN OF NIET?
Als erfgenaam erf je niet alleen de bezittingen, maar ook de schulden van de overledene. Als je zeker weet dat die (aanzienlijk) minder zijn dan de bezittingen, kun je met een gerust hart ‘zuiver aanvaarden’, zoals dat heet. Andersom is het vaak verstandiger om van de erfenis af te zien (‘verwerpen’).

Wat je altijd kunt doen, is zogenaamd beneficiair aanvaarden. Je accepteert de nalatenschap dan onder voorbehoud. Zodra er duidelijkheid is over de hoogte ervan, maak je een definitieve keuze. Als je voor deze vorm kiest, moet je wel een verklaring afleggen bij de rechtbank. Meer hierover lees je op deze website.

■  ONTERVEN
Soms gebeurt het dat de overledene zijn erfgenamen heeft onterft. Toch betekent dit niet altijd dat ze helemaal niets krijgen. Zo hebben kinderen altijd recht op hun zogenoemde ‘legitieme portie’. Die moet na het overlijden precies worden berekend, maar bedraagt vaak ongeveer de helft van wat ze volgens de wettelijke verdeling zouden krijgen. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid.

■  TESTAMENT
In bijna alle gevallen is het verstandig om een testament te laten opmaken. Daarin kun je precies beschrijven wat je wilt dat er gebeurt met jouw nalatenschap. Voor een testament moet je bij je notaris zijn.

Heb je nog geen notaris? Als Erkend Financieel Adviseur hebben wij een breed netwerk van professionals en verwijzen we je graag door. Neem dus gerust even contact op om te horen wat wij voor je kunnen betekenen: www.wimjanson.nl/contact

#financieeladviseur #belastingadvies #erfenis #overlijden  #wimjanson ©levenwonen.nl


Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Miljoenennota 2022: portemonnee wordt niet dikker

Nederlandse huishoudens gaan er volgend jaar amper op vooruit. Gemiddeld gaat het om 0,1%, zo blijkt uit de Miljoenennota 2021. Dit percentage zegt weinig over jouw portemonnee in 2022. Sommigen gaan er iets op vooruit, anderen hebben juist minder te besteden.

Dit komt omdat we allemaal onder verschillende groepen vallen. Zo is de een bijvoorbeeld ‘tweeverdiener’ en staat de ander te boek als ‘gezin zonder kinderen’. Voor de eerste groep stijgt de koopkracht niet, voor de tweede met 0,1%.

Een eventuele verhoging van de cao-lonen is niet in de berekeningen meegenomen. Maar dat geldt ook voor de inflatie: het minder waard worden van je geld door prijsstijgingen.

■ ENERGIEKOSTEN OMHOOG
Dat er in 2022 prijsstijgingen zijn, staat wel vast. Zo schieten de energieprijzen omhoog. Vooral gas is flink duurder geworden. Bovendien betalen we meer belasting op energie. Diverse dagbladen meldden eerder deze week dat huishoudens volgend jaar op jaarbasis honderden euro’s meer kwijt zullen zijn aan energie. Terwijl een gemiddeld gezin nu maandelijks al 200 euro betaalt voor gas en licht.

■ ZORGKOSTEN
De zorgpremie stijgt hoogstwaarschijnlijk ook. Naar verwachting met ongeveer € 2,50 per maand. Gemiddeld komt de premie in 2022 op € 126 per maand. De kans is groot dat de premie bij de ene verzekeraar meer stijgt dan bij een ander. Uiterlijk 12 november moeten de zorgverzekeraars hun nieuwe premies bekendmaken.

In 2022 bedraagt het verplichte eigen risico opnieuw € 385 euro per jaar. De zorgtoeslag voor mensen met een laag inkomen gaat met ongeveer € 3 per maand omhoog. Verder wordt de inkomensafhankelijke bijdrage voor de Zorgverzekeringswet (Zvw) voor iedereen met 0,3% verlaagd.

 

■ BELASTINGAFTREK
De Miljoenennota maakt duidelijk dat IB-ondernemers volgend jaar opnieuw gaan inleveren. De zelfstandigenaftrek daalt namelijk verder, van € 6.670 naar € 6.310. De maximale aftrek gaat eveneens omlaag, van 43% naar 40%.

Ook andere aftrekposten tellen straks nog voor maximaal 40% mee, zoals hypotheekrente en giften. Dit kan gevolgen hebben voor jouw belastingaanslag als je meer dan  € 68.500 per jaar verdient. In 2023 daalt dit percentage nog verder naar 37,07%.

■ WONINGMARKT
Voor het stimuleren van de woningmarkt maakt het demissionaire kabinet tot en met 2031 per jaar € 100 miljoen vrij. Een relatief laag bedrag, gezien de almaar toenemende woningnood. Voor huurders is er wel goed nieuws: zij hoeven komend jaar geen huurverhoging te verwachten.

■ VERDEELDHEID
In hoeverre de begroting voor 2022 ook door de Tweede Kamer wordt aangenomen, blijkt na de algemene politieke beschouwingen op woensdag 22 en donderdag 23 september. Gezien de verdeeldheid in de Nederlandse politiek bestaat de kans dat over veel onderdelen van de Miljoenennota flink zal worden gedebatteerd.

MEER INFORMATIE
Wil je meer weten over de gevolgen van de Miljoenennota 2022 voor jouw financiële situatie? Maak dan eens een afspraak met ons. Als specialist op het gebied van financiële zaken helpen wij je graag verder, dus neem gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.


#miljoenennota #zorgkosten #financieeladviseur #belastingaftrek #wimjanson ©levenwonen.nl

Terug naar nieuwsoverzicht
Geplaatst op

Uit elkaar gaan is duurder dan je denkt

Jij en je partner gaan nooit uit elkaar, toch? Helaas gaat dat lang niet altijd op: bijna vier van de tien relaties gaan ook weer ‘uit’. Met alle gevolgen van dien, zoals bijvoorbeeld de vraag wie er in het huis blijft wonen. En of daar wel genoeg geld voor is.

Natuurlijk denk je daar liever niet over na als je verliefd, verloofd of getrouwd bent. Of als jullie samen een (eerste) huis gaan kopen. Maar eigenlijk zou dat wel verstandig zijn. Een scheiding heeft namelijk ook financiële gevolgen en die kunnen behoorlijk ingrijpend zijn.

■  GEZAMENLIJK KOOPHUIS
Dat geldt zeker als jullie in een koophuis wonen. Dat behoort meestal tot het gezamenlijke vermogen. Als jullie in gemeenschap van goederen zijn getrouwd of samenwonen, is het huis vaak voor de helft van de een en voor de helft van de ander. Datzelfde geldt voor de hypotheek.

Wil één van jullie in er blijven wonen? Dan moet hij of zij de ander uitkopen. Als je niet voldoende vermogen zoals spaargeld hebt, zul je de hypotheek moeten verhogen. Maar gaat de bank wel akkoord? Zeker met de huidige huizenprijzen is dat vaak een probleem.

Lukt het niet om je ex uit te kopen? Dan zitten jullie nog lang aan elkaar vast omdat hij of zij nog (mede)eigenaar is. Ook bestaat dan de kans dat jullie op termijn het huis moeten verkopen.

■  ANDER HUIS KOPEN
Tenminste één van jullie zal ergens anders willen gaan wonen. Dat kan in een huurhuis zijn of een koophuis. In het laatste geval zul je waarschijnlijk een (nieuwe) hypotheek moeten afsluiten. Met deze spreadsheat van het Nibud kun je uitrekenen hoeveel je ongeveer kunt lenen. Als je alimentatie aan je ex moet betalen, is dit bedrag lager.
Wordt jullie gezamenlijke huis met overwaarde verkocht? Dan wil de overheid dat je die winst investeert in je nieuwe huis. 

 

Doe je dat niet, dan krijg je minder hypotheekrenteaftrek. Meer informatie hierover vind je op de website van de Belastingdienst.

■  ALIMENTATIE
Als jullie zijn getrouwd of een geregistreerd partnerschap hebben en één van jullie heeft geen of weinig inkomen, dan kan hij of zij na de scheiding recht hebben op partneralimentatie.

De duur van het recht op alimentatie is gelijk is aan de helft van de duur van het huwelijk en kent een maximum van vijf jaar. Als jullie relatie zes jaar heeft geduurd, is er dus maximaal drie jaar recht op partneralimentatie. Bij tien jaar of langer is dat vijf jaar. Op deze regels gelden enkele uitzonderingen, onder andere voor partners met jonge kinderen en voor vijftigplussers die lang getrouwd zijn geweest.

Voor kinderalimentatie zijn er andere regels omdat ouders een zogenoemde onderhoudsplicht hebben. Jij en je ex moeten dus allebei meebetalen aan de kosten van jullie kinderen. Denk bijvoorbeeld aan huisvesting, eten en drinken, verzorging en opvoeding. De kinderalimentatie loopt in principe door totdat een kind 21 jaar is. Studeert het dan nog? In dat geval blijft de onderhoudsplicht van kracht als dit financieel haalbaar is.

■  HYPOTHEEK VERHOGEN OF EEN NIEUWE AFSLUITEN
Gaan – of zijn – jij en je partner uit elkaar en wil je graag in jullie huis blijven wonen of juist een andere woning kopen? Maak dan eens een afspraak met ons. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur kunnen wij voor je uitzoeken wat er mogelijk is als je je hypotheek wilt verhogen of een nieuwe hypotheek wilt afsluiten. Wij helpen je graag, dus neem gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

 

#hypotheekadviseur #scheiden #wimjanson ©levenwonen.nl

Terug naar nieuwsoverzicht