Maandelijkse nieuwsbief

Onze eerste officiële nieuwsbrief is gisteren aan onze klanten verzonden. Ons doel hierbij is om onze klanten te informeren en onafhankelijk te adviseren. Dat bent u van ons gewend, en daar zal niets aan veranderen!

Omdat niet al onze klanten actief zijn op sociale media of onze website regelmatig bezoeken, sturen we voortaan maandelijks onze nieuwsbrief.

 Hierin plaatsen wij een selectie van belangrijke onderwerpen en nieuwsitems voor onze relaties. Dat kan o.a. gaan over de woningmarkt, hypotheekadvies, verzekeringen, belastingzaken maar ook nieuwtjes over ons team.

Niet ontvangen? Check dan uw spambox of stuur ons even een mail via media@wimjanson.nl.

Scheiden met een koophuis

Scheiden is een emotioneel en verdrietig proces, vaak is wat hulp en advies daarbij handig. Stel: jullie hebben samen een woning gekocht en besluiten uit elkaar te gaan. Dan moeten jullie beslissen wat jullie met de woning gaan doen. Daarin zijn diverse mogelijkheden:

■  HYPOTHEEK OVERNEMEN NA SCHEIDING OF BREUK
Voorheen betaalden jullie waarschijnlijk de hypotheeklasten van het gezamenlijke inkomen. Als een van de twee in de woning blijft dan komt de hypotheek op één naam. De lasten drukken dan op het inkomen van diegene die er blijft wonen. De andere partner heeft recht op de helft van de waarde van het huis. Dus is er sprake van overwaarde, dan moet die partner uitgekocht worden.

■  HUIS EN HYPOTHEEK ONVERDEELD LATEN
Soms kiezen ex-partners ervoor om samen eigenaar te blijven van de koopwoning. Als het bijvoorbeeld financieel niet mogelijk is om de hypotheek op één naam te zetten, maar de partners de woning niet willen verkopen. Maak hierover duidelijke afspraken met de hulp van een mediator en een hypotheekadviseur.

■  HUIS VERKOPEN NA SCHEIDING OF BREUK
Als geen van beiden in de woning blijven wonen, dan kunnen jullie de woning verkopen. Met de opbrengst wordt de hypotheek afgelost en van de eventuele overwaarde ontvangt ieder zijn/haar deel. Ben je getrouwd in gemeenschap van goederen, dan heeft ieder recht op de helft van de overwaarde. Ben je niet getrouwd, of getrouwd op huwelijkse voorwaarden, dan kan dit afwijken afhankelijk van wat er is vastgelegd.


Wat komt er bij kijken?

■  HULP INSCHAKELEN VAN EEN MEDIATOR?
Getrouwd zijn of een geregistreerd partnerschap hebben, je kunt op twee manieren scheiden: samen met een mediator of ieder met een eigen advocaat. Indien mogelijk dan is een mediator aan te raden, dat is voordeliger maar ook sneller.

 

 Als je niet getrouwd bent is een mediator niet verplicht, maar het kan wel handig zijn. Er moeten namelijk goede afspraken gemaakt worden als er een koophuis in het spel is.

■  AFSPRAKEN MAKEN
De mediator helpt bij het maken van goede afspraken over de alimentatie, kinderen, de verdeling van bezittingen en pensioenen. Maar ook de woning en de hypotheek komen uitvoerig aan bod. Wat willen jullie doen met het huis en wat betekent dat voor beiden? De mediator legt alle gemaakte afspraken vast in een convenant (scheiding) of vaststellingsovereenkomst (niet getrouwd). Ga voordat je samen de overeenkomst tekent in gesprek met jouw hypotheekadviseur om zeker te weten of de gemaakte afspraken financieel uitvoerbaar zijn.

■  GESPREK HYPOTHEEKADVISEUR
Als hypotheekadviseur, ook wel bekend als erkend financieel adviseur, brengen wij voor jullie in kaart wat er moet gebeuren met de hypotheek en de verzekeringen. Wij onderzoeken of de gemaakte afspraken ook haalbaar zijn. Zo kan bijvoorbeeld partneralimentatie van invloed zijn op wat jullie kunnen lenen.

■  DE SCHEIDING AFRONDEN
Bij een scheiding wordt het verzoek tot echtscheiding ingediend bij de rechtbank na het tekenen van het convenant. Wanneer de uitspraak van de rechtbank (de echtscheidingsbeschikking) is ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand is de echtscheiding definitief. Pas wanneer de echtscheiding definitief is, kan de hypotheek geregeld worden.
Bij een relatiebreuk is dat een stuk eenvoudiger. Met de getekende vaststellingsovereenkomst kan direct de hypotheek geregeld worden.
Na de afronding zal de adviseur een advies uitbrengen. Indien nodig wordt de hypotheek aangepast of wordt er een nieuwe hypotheek afgesloten voor één of beide partners.

Meer informatie of een vrijblijvend advies nodig? Neem dan gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

Waarom wij zo blij worden van recensies van klanten

Mooie recensie weer op onze pagina van advieskeuze.nl. 

Met betrouwbare en echte reviews van onze klanten krijgen wij een goed inzicht in wat onze klanten belangrijk vinden, welke aspecten van onze producten en diensten er echt toe doen. Wat de behoeften, verwachtingen of ergernissen zijn en waar onze sterke en minder sterke punten liggen en waar wij aan kunnen blijven werken.

Drie kwart van de Nederlanders leest reviews en een kwart van alle aankopen wordt bepaald naar aanleiding van een review. De ervaring van een ander is blijkbaar waardevoller dan het verkoopverhaal van een medewerker. 

Wij  willen onze klanten niet slechts een product of dienst verkopen, maar juist een duidelijk en onafhankelijk advies garanderen. Begeleiden in hun traject, in staat zijn om tot een mooi, tevreden resultaat te komen. Ons team gaat tot het uiterste om onze klanten 100% tevreden te stellen.

Dus zijn wij trots als we weer een mooie recensie mogen ontvangen van onze klanten.

Als u wilt weten hoe onze klanten het hebben ervaren, bekijk dan eens onze reviews via: https://bit.ly/3haieQP.

 

Grip op je knip, ook tijdens je pensioen!

Als je ook tijdens je pensioen grip op je knip wilt houden, is het verstandig om daar nu vast over na te denken. Hoe meer tijd je hebt, hoe beter je je kunt voorbereiden.

Door extra te sparen bijvoorbeeld. Of door ervoor te zorgen dat je je schulden, zoals je hypotheek, tegen die tijd hebt afgelost. Of allebei, natuurlijk.

■  AOW
Maar laten we beginnen met je inkomen. Dat bestaat, nadat je de pensioenleeftijd hebt bereikt, in elk geval uit een AOW-uitkering. Die bedraagt op het moment van schrijven per maand maximaal € 1.261,52 als je alleen woont en maximaal € 863,88 per persoon als je bent getrouwd of samenwoont.

■  COLLECTIEF PENSIOEN
Daarnaast bestaat de kans dat je collectief pensioen opbouwt bij je werkgever of dit in het verleden hebt gedaan. Op www.mijnpensioenoverzicht.nl kun je zien welk pensioeninkomen je mag verwachten, op basis van je AOW- en pensioenrechten. Let op, om hier te kunnen inloggen, heb je je DigiD nodig.

■  DERDE PIJLER-PENSIOEN
Misschien heb je daarnaast zelf nog iets geregeld, zoals bijvoorbeeld een lijfrente of ander pensioenpotje. Hoeveel inkomen dit zogenoemde ‘derde pijler-pensioen’ straks oplevert, kun je niet terugzien in Mijnpensioenoverzicht.

■  ACTUEEL INKOMEN
Verder kun je overwegen om na je pensioendatum nog deels door te werken en op die manier inkomen te genereren. Steeds meer mensen kiezen hiervoor, hetzij in loondienst, hetzij als zelfstandige.

■  SCHULDEN AFLOSSEN
Inkomen is één deel van je financiële balans, uitgaven vormen het andere deel. Immers, hoe minder je hoeft uit te geven, hoe minder geld je nodig hebt. Daarom heeft het aflossen van schulden – zoals je hypotheek – veel invloed op je besteedbare inkomen van later. Maar overdrijf het niet! Stop niet al je spaargeld in stenen, maar hou – als het kan – een potje over om vrij te kunnen besteden. Ook hier gaat het om balans.

■  MAAK EEN FINANCIEEL PLAN
Als je alles overzichtelijk wilt krijgen, kun je het beste een financieel plan maken. Daarin kijk je niet alleen naar de (verre) toekomst, maar ook naar de periode tussen nu en dan. Zo kun je bepalen hoeveel geld je kunt gebruiken om extra te sparen voor je pensioen of om (extra) af te lossen.

■  BEST INGEWIKKELD
Da’s snel gezegd, maar dit kan in de praktijk best ingewikkeld zijn. Heb je daar hulp bij nodig? Als Erkend Financieel Adviseur kunnen wij je helpen om alles op een rij te zetten en adviseren wij je desgewenst over aanvullende maatregelen die je kunt nemen. Neem dus gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

Hypotheekrente en nieuwe rentevaste periode kiezen

Als de rentevaste periode van je hypotheekrente afloopt, krijg je van je eigen bank een nieuw rente-aanbod. Bij de huidige hoge rente kan overstappen naar een andere hypotheekaanbieder met een lagere rente interessant zijn. Begin dus op tijd met het vergelijken van beide opties. 

■  VERLENGEN BIJ JE EIGEN BANK
Kies je een nieuwe rentevaste periode bij je eigen bank, dan kost dit je niks. Let op wanneer je moet reageren. Ben je te laat, dan verlengt je hypotheekaanbieder de hypotheek automatisch. En kiest dan voor dezelfde renteperiode als die je had. Stond de rente 10 jaar vast, dan krijg je weer 10 jaar vast.  

Kies je ervoor om advies te vragen aan een financieel adviseur, dan betaal je advieskosten. Bij het overzetten kan je deze advieskosten meefinancieren in jouw nieuwe hypotheek.

■  OVERSTAPPEN NAAR ANDERE BANK
Het is zeker de moeite waard om te checken of je bij een andere hypotheekaanbieder een beter rente-aanbod kunt krijgen. Uit onderzoek blijkt dat zo’n 70% van de mensen gemiddeld €5500 euro bespaart bij een overstap naar een andere aanbieder.

Op de renteherzieningsdatum betaal je geen boeterente als je de hypotheek oversluit. Wel zijn er bijkomende kosten. Zoals advies-, notaris- en taxatiekosten. Reken eerst uit of je die terugverdient door een lagere hypotheekrente bij een nieuwe aanbieder.

■  KAN DE RISICO-OPSLAG OMLAAG?
Je hypotheekrente bestaat uit een basisrente en risico-opslag. Risico-opslag wordt ook wel rente-opslag genoemd. Heb je flink afgelost of is je huis meer waard? Dan kan risico-opslag nu misschien vervallen of omlaag. Voor NHG-hypotheken gelden geen renteopslagen.

WAARDE WONING GESTEGEN?
Veel hypotheekaanbieders verlagen de risico-opslag niet automatisch als de waarde van je woning is gestegen. Maar op de renteherzieningsdatum zijn aanbieders verplicht om het nieuwe renteaanbod te baseren op de actuele restschuld. 

 

Het rentetarief moet passen bij de lening en de actuele waarde van de woning. Is de waarde van je huis gestegen, dan kan de hypotheekrente misschien omlaag. Een gestegen woningwaarde moet je wel vaak zelf aantonen. Soms kan dat met een ‘gratis’ WOZ-beschikking. Andere banken eisen een taxatierapport.

■  DE HYPOTHEEKRENTE LANG OF KORT VASTZETTEN
De rente is de afgelopen maanden flink gestegen. Toch is de hypotheekrente nog steeds laag als je het vergelijkt met de afgelopen 50 jaar. Veel mensen kiezen bij de huidige lage rente voor een lange rentevaste periode van tenminste 10 jaar. Deze keuze biedt zekerheid. Je weet dat je de huidige lasten kunt betalen.

Het nadeel is dat de hypotheekrente voor een langere periode hoger is dan voor een kortere periode. Tussen 20 jaar vast of 1 jaar kan het wel meer dan 1,6% schelen. Een korte rente kan dus interessant zijn maar heeft ook nadelen. Het hangt van je persoonlijke situatie af wat het beste bij je past: een lange of een korte rente.

Je kunt je hypotheek ook splitsen in 2 leningdelen. Bijvoorbeeld een deel met een rente voor 10 jaar. En een deel met een rente voor 20 of 30 jaar. Je betaalt geen extra kosten als je kiest voor 2 leningdelen. 

■  VERHUIZING
Bij verhuizen heb je opnieuw de keuze tussen het meenemen van de oude contractrente of het kiezen voor de actuele rente. Je neemt de oude rente mee als de huidige rente hoger is dan de rente uit je oude hypotheekcontract.

Gezien de lage rente van dit moment is die kans groot. Realiseer je wel dat je de oude rente alleen kunt meenemen als je bij dezelfde geldgever blijft.

■  VRIJBLIJVEND ADVIES
Wil jij advies voor jouw persoonlijke situatie? Maak dan gerust eens een afspraak met ons. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt en staan we je ook op andere gebieden bij met raad en daad bij!  

Bron: Consumentenbond.nl

 

NHG-grens verhoogd naar € 405.000 in 2023

De grens voor een NHG-hypotheek wordt in 2023 verhoogd tot € 405.000 (2022: € 355.000) . Daarmee krijgen meer huizenkopers toegang tot een hypotheek met NHG. Tegelijkertijd gaat het kabinet de grens voor ‘betaalbare koopwoningen’ loskoppelen van de NHG-grens.

Zowel de borgtochtprovisie als de NHG-kostengrens worden jaarlijks opnieuw bepaald via een afgesproken methodiek. In 2023 heeft NHG gekozen voor dezelfde methode als in 2022 om jaarlijks de NHG-kostengrens vast te stellen. Hierdoor stijgt de kostengrens van € 355.000 naar € 405.000. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 € 429.300. Ook bij de borgtochtprovisie is stabiliteit het uitgangspunt. In 2023 zal deze gelijk blijven aan 2022, namelijk 0,6%.

■  LOSKOPPELEN NHG
Het kabinet wil tot en met 2030 900.000 woningen realiseren waarvan twee derde betaalbaar. Op dit moment geldt daarbij de NHG-grens als grens voor wat een betaalbare koopwoning is. Door de sterke stijging van de NHG-grens zijn woningen met die prijs voor minder mensen betaalbaar, omdat de inkomens het afgelopen jaar minder zijn gestegen dan de NHG-grens.

Daarom gaat het kabinet de grens voor wat betaalbare koopwoningen zijn loskoppelen van de NHG-grens. Voor de regionale woondeals die eind dit jaar en begin volgend jaar worden vastgesteld wordt, conform het programma Woningbouw, de huidige NHG-grens van € 355.000 gehanteerd als betaalbaarheidsgrens. Deze verandert dus niet door verhoging van de kostengrens naar € 405.000.

■  ECHT NODIG
De NHG biedt hulp bij financiële problemen en eventuele restschulden. Dat vangnet wordt door verhoogde kostengrens voor een grote groep beschikbaar.

Wil je hierover advies? Maak dan gerust eens een vrijblijvende afspraak met ons. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt en staan we je ook op andere gebieden bij met raad en daad bij! Voor contact check www.wimjanson.nl/contact.


Bron: Infinance.nl


Prijsplafond energie vooral gunstig voor elektriciteit

Het prijsplafond voor energie wordt in 2023 voor consumenten nog gunstiger dan gedacht. Dat heeft minister Jetten van Energie bekend gemaakt. Met name de prijs van elektriciteit wordt op een veel lager bedrag begrensd dan oorspronkelijk het plan was.

Voor de eerste 1.200 kuub gas betaal je volgend jaar € 1,45 per kuub. Dat is € 0,05 minder dan in het plan dat op Prinsjesdag is gepresenteerd. De maximale prijs voor elektriciteit gaat nog verder omlaag: voor de eerste 2.900 kWh betaal je volgend jaar € 0,40. Eerder was er nog sprake van € 0,70 voor de eerste 2.400 kWh. Gebruik je meer energie? Dan betaal je gewoon de marktprijs.

■  OOK COMPENSATIE IN 2022
Ook krijgen alle huishoudens in Nederland dit jaar al een compensatie voor de hoge energieprijzen. Het gaat om een bedrag van € 190 over zowel de maand november als december. Jouw energieleverancier verrekent deze korting via je energierekening. 

 

Vanaf november wordt er € 190 van de voorschotnota die je betaalt voor je energierekening afgetrokken. Dit geldt niet voor mensen met een vast contract die minder betalen dan de nieuwe prijzen. In dat geval blijft dat contract gewoon gelden.

■  VARIABELE TARIEF
De maximumtarieven van het prijsplafond betreffen de variabele leveringstarieven inclusief energiebelasting en btw. Met een gemiddeld verbruik scheelt het plafond een huishouden in 2023 ongeveer € 2.500 per jaar.

■  ZELFSTANDIGEN EN BEDRIJVEN
Ook andere kleinverbruikers zoals zelfstandigen, verenigingen, sommige kleine bedrijven en “kleine maatschappelijke organisaties” zullen onder het plafond vallen. Althans, dat verwacht het kabinet. Voor middelgrote en kleine bedrijven die veel verbruiken, zoals bakkers, komt nog een specifieke regeling.

Prinsjesdag 2022: toch prijsplafond energie

In tenminste één opzicht was Prinsjesdag 2022 zeker uniek. Voor het eerst in vele jaren lag niet alles wat in de Miljoenennota staat al ver van tevoren op straat. Dat komt onder meer doordat het kabinet op het laatste moment heeft besloten om toch een gedeeltelijk prijsplafond in te stellen voor energie.

Dat werd pas op de maandagavond voor Prinsjesdag bekend. De invulling van de plannen bleef onduidelijk tot vlak vóór het moment waarop minister Kaag van Financiën de Miljoenennota aan de Tweede Kamer presenteerde. Pas toen onthulde minister Jetten van Klimaat en Energie de details van de maatregel.

■  ENERGIEKOSTEN
Hij vertelde in een persbericht dat de overheid vanaf 1 januari 2023 – en misschien zelfs vanaf 1 november van dit jaar – een deel van de energiekosten van particulieren op zich neemt. Huishoudens betalen vanaf dat moment voor (een deel van) hun energie nog ongeveer de prijzen zoals die in januari 2022 golden. 

■  1.200 KUUB EN 2.400 KWH
Om preciezer te zijn: het gaat om de eerste 1.200 m3 gas en 2.400 kWh elektriciteit. De exacte prijzen zijn nog niet bekend, maar voor gas geldt een richtprijs van € 1,50 per m3 en voor elektriciteit € 0,70 per kWh. Gebruik je meer dan 1.200 m3 gas of 2.400 kWh elektriciteit, dan betaal je daarvoor wel de geldende marktprijs. Vooruitlopend op de maatregel gaan sowieso de voorschotbedragen die huishoudens betalen aan hun energiemaatschappij in november al omlaag.

■  KOOPKRACHT
Om de koopkrachtdaling verder te beperken, wordt het minimumloon volgend jaar met een ongekend percentage van 10% verhoogd. 

 

Hetzelfde geldt voor uitkeringen die daaraan zijn gekoppeld, zoals de AOW. Het percentage van de eerste schijf van de inkomstenbelasting daalt met 0,14% een heel klein beetje.

■  ZORGKOSTEN
De zorgpremie stijgt naar verwachting verder, met ongeveer € 132 per verzekerde per jaar. Dit kan per zorgverzekering verschillen. Om de lagere inkomens tegemoet te komen, wordt de zorgtoeslag in 2023 met maximaal € 43 per maand verhoogd. Het verplichte eigen risico blijft € 385 per jaar. 

■  VERMOGEN
Om het pakket aan maatregelen te bekostigen, gaat onder andere de belasting op vermogen de komende jaren stapsgewijs omhoog. Nu betaal je nog 31% belasting over je (fictieve) rendement op vermogen, in 2023 is dat waarschijnlijk 32%. Daar staat tegenover dat het drempelbedrag in box 3 omhoog gaat van ongeveer € 50.000 naar € 57.000. Dat tot bedrag is het hebben van vermogen dus vrij van belasting.

■  BEDRIJVEN
Ondernemers en energiebedrijven betalen een groot deel van de rekening. Zo gaat het lage tarief van de vennootschapsbelasting volgend jaar van 15% naar 19% en wordt de winstdrempel daarvan verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Daarnaast wordt de zelfstandigenaftrek versneld verlaagd. Ook de mijnbouwheffing (de belasting die energiebedrijven betalen) gaat flink omhoog.

MEER INFORMATIE
Heb je naar aanleiding van dit bericht een vraag over je financiën? Neem dan eens contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag verder: www.wimjanson.nl/contact.

 #prinsjesdag #miljoenennota #Energienota #levenwonen

Woonlasten gaan verder dan je hypotheek

Veel mensen die een huis willen kopen, stellen als eerste de vraag wat de maximale hypotheek is die ze kunnen krijgen en wat ze daar per maand aan kwijt zijn. Maar de rente en aflossing van je hypotheek vormt maar een deel van je totale woonlasten. Dat geldt natuurlijk ook voor de huurprijs als je in een huurhuis woont.

Zeker als je van plan bent om binnenkort te verhuizen, is het verstandig om al die kosten in beeld te hebben. Een verhuizing kan namelijk betekenen dat er dingen veranderen. Maar eigenlijk is het altijd handig om goed zicht te hebben op je woonlasten, omdat het je helpt bij het plannen van je financiën.

■  ENERGIEREKENING
Je woonlasten zijn de totale kosten die je maandelijks maakt voor je huis. Daar kunnen, naast het huis zelf,  flinke posten bijzitten. Denk bijvoorbeeld aan de energierekening. Zeker als je een groot huis moet verwarmen of wanneer je een groot gezin hebt, loopt die al snel op tot honderden euro’s per maand. Moet je binnenkort een nieuw energiecontract afsluiten? Dan ben je waarschijnlijk nog duurder uit.

■  BELASTINGEN
Ook bepaalde belastingen en heffingen horen bij je woonlasten. Zoals de onroerendezaakbelasting voor huiseigenaren en de afvalstoffenheffing, de rioolheffing en de waterschapslasten. De hoogte van deze belastingen en heffingen verschillen per gemeente of provincie.

■  OPSTALVERZEKERING
Als je een hypotheek wilt afsluiten, eist de bank dat je ook een opstalverzekering neemt op je woning. Die dekt schade aan het huis als gevolg van bijvoorbeeld storm of brand. De hoogte van de premie is onder andere afhankelijk van de bouwwijze van je huis en je woonplaats.

 

■  INBOEDELVERZEKERING
Daarnaast heb je waarschijnlijk ook een inboedelverzekering. Die dekt schade die ontstaat aan spullen die niet vastzitten aan het huis zelf. Maar let op: dure apparatuur en kostbaarheden zoals sieraden, kunst en muziekinstrumenten zijn vaak maar tot een maximum bedrag verzekerd.

■  ONDERHOUD EN RESERVERINGEN
Als je een koophuis hebt, moet je ook de kosten van het onderhoud zelf betalen. Die komen niet elke maand of elk jaar terug, maar kunnen soms behoorlijk hoog zijn. Als je de goten moet vervangen, bijvoorbeeld. Of als de cv kapot gaat. Het is dan fijn als je daarvoor geld hebt gereserveerd. Dat geldt natuurlijk ook als de wasmachine of een ander apparaat er de brui aan geeft.

■  ABONNEMENTEN
Daarnaast zul je waarschijnlijk een internetaansluiting hebben, al dan niet aangevuld met tv en telefoon. Als het om een vaste aansluiting gaat, behoren deze kosten tot de woonlasten. Maar het is slim om ook andere abonnementen en kosten mee te rekenen, zoals die van je mobieltje(s) en streamingdiensten.

ALLES OP EEN RIJ ZETTEN
Al met al vormen ze een hele waslijst, die woonlasten. Heb jij moeite om ze scherp te krijgen voor jouw huidige of nieuwe situatie? Neem dan gerust contact met ons op. Als Erkend Hypotheekadviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag om alles op een rij te zetten. 

 

Energieprijzen door het dak, verduurzamen steeds interessanter

De prijzen van energie gaan door het dak. Betaalde je vorig jaar in augustus nog gemiddeld € 0,95 (inclusief bijkomende kosten) voor een kuub gas, inmiddels is dat al meer dan € 3,00! Ook de kosten van elektriciteit zijn fors gestegen. In een jaar tijd liep de gemiddelde prijs voor een kilowattuur op van € 0,24 naar € 0,67.

Veel huishoudens worden momenteel geconfronteerd met fors hogere energiekosten. Volgens berekeningen van een vergelijkingssite loopt die kostenstijging in het ergste geval op tot meer dan € 300,- per maand. Met zulke prijzen is het nemen van energiebesparende maatregelen opeens een stuk dringender. En veel interessanter, omdat je de investering veel sneller terugverdient.

■  TOP 3 ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN
Heb jij je huis nog niet (helemaal) geïsoleerd? Wij hebben een top 3 gemaakt van de meest rendabele investeringen in het verduurzamen van je huis.

1. SPOUWMUREN ISOLEREN
Als je een tussen- of hoekwoning hebt, kost het isoleren van de spouwmuren gemiddeld tussen de € 1.000 en € 2.200. Met de huidige gasprijs kun je daarna per jaar al snel € 400 tot € 700 besparen. Je verdient je investering dus in een paar jaar terug.

2. ISOLEER DE VLOER
Ook vloerisolatie levert veel energiewinst op. De besparing is ongeveer € 450 tot € 650 per jaar bij de huidige gasprijs. Afhankelijk van het aantal vierkante meters en de dikte van de isolatie kost vloerisolatie tussen de € 1.800 tot € 3.500. Ook deze investering verdient zich dus snel terug. Dat is veel interessanter dan geld op een spaarrekening laten staan.

3. RUIM JE ZOLDER OP
Hè, levert dat energiewinst op? Nee, niet direct. Maar als je zolder eenmaal leeg is, kun je je dak gaan isoleren. Als je dat laat doen, kost dat wel een paar centen. Gemiddeld zo’n € 4.000 tot € 6.000. Maar ook deze investering loont. Met de huidige gasprijs verstook je per jaar tussen de € 900 en € 1.800 minder.

Is jouw dak al wel geïsoleerd maar is dat al jaren geleden gebeurd? Dan kan het interessant zijn om de isolatie te verbeteren. Door de bestaande isolatielaag dikker te maken, bijvoorbeeld. Of door de oude isolatielaag te vervangen door een nieuwe.

■  OVERHEID BETAALT MEE
Als je tenminste twee isolerende maatregelen neemt, kun je in aanmerking komen voor subsidie. Met de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je tot wel 30% van je investering terugkrijgen.

■  ADVISEUR DUURZAAM WONEN
Een goede financieel adviseur vindt het belangrijk om ook energielasten met je te bespreken. Niet voor niets voer ik als Erkend Financieel Adviseur daarom het keurmerk Adviseur Duurzaam Wonen. Ik heb me onder meer verdiept in de mogelijkheden die er zijn om verduurzamingsmaatregelen te financieren. Die kennis deel ik graag met je.

■  MAAK EEN VRIJBLIJVENDE AFSPRAAK
Wil je daar meer over weten? Of wil je wel verduurzamen, maar vind je het lastig om te bepalen waar je moet beginnen? Maak dan een vrijblijvende afspraak met ons. Wij staan je graag met raad en daad ter zijde: www.wimjanson.nl/contact.

 

Teamlid aan het woord: Walter Marijnissen

We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord Walter Marijnissen, onze collega op de afdeling verzekeringen bij Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE EENS UITLEGGEN HOE JE BIJ WJHV TERECHT BENT GEKOMEN?
Van 1987 tot 1995 was ik werkzaam bij Unigro, daar heb ik Wim Janson leren kennen. We hebben vanaf 1992 enige jaren samengewerkt. We zijn altijd wel in contact gebleven. In 2019 had het team van WJHV ondersteuning nodig bij het bewaken en controleren van de verzekeringsportefeuille. Ik ben toen het team gaan versterken.

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WJHV?
Als backoffice medewerker Verzekeringen ben ik verantwoordelijk voor het uitvoeren van een diversiteit aan administratieve werkzaamheden voor de verzekeringsadviseurs, met als gezamenlijk doel een correct en volledig geïnformeerde klant. Denk hierbij o.a. aan het scannen, controleren en verwerken van verzekeringspolissen, de prolongaties, data, etc.
Daarnaast ondersteun ik de andere afdeling(en) in drukkere tijden, bijvoorbeeld bij de aangiftes inkomstenbelasting.

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
We hebben een gemoedelijke en bijna familiaire sfeer. We zijn goed op elkaar ingespeeld. Er is een opendeur mentaliteit, het is laagdrempelig. En naast serieus met ons werk bezig zijn, is er zeker ruimte voor gezelligheid en een grapje tussendoor.

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
In de ochtenden ben ik op rustige tijden het meest productief. Mijn vaste werkdagen zijn dinsdag en donderdag. Qua gezondheid moet ik dagelijks keuzes maken waar ik mijn energie in stop. Daar wordt ook prima rekening mee gehouden.

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Van de prolongaties. En van kortlopende projecten zoals o.a.  AVG, ICT- of data-gerelateerde werkzaamheden. Lastige werkzaamheden die je voor elkaar krijgt, daar krijg ik wel voldoening van. Een voorbeeld is de overname van Reaal door NN. Dan dienen de gegevens wel gecontroleerd en eventueel aangepast te worden. 

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELKE WAT MINDER?
Eigenlijk zijn al mijn taken leuk. Mijn kracht zit niet in de regels omtrent de WFT, dat laat ik aan mijn deskundige collega’s over. Ik gedij goed in de luwte in de backoffice.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Door mijn taken kan ik er mede voor zorgen dat de klant een nog beter passende verzekering aangeboden krijgt.

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Ons team staat onze klanten altijd telefonisch of persoonlijk te woord. De verbinding met de klant is belangrijk, die staat bij WJHV wel voorop.

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Ik werk op dinsdag en donderdag. Op de andere dagen sport ik en daarna ga ik de sauna in. In de weekenden fiets ik samen met mijn vrouw Monique en gaan we graag naar een volleybalwedstrijd van onze dochters kijken. Of we gaan bij familie op bezoek.

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Sporten en daarna de sauna in met een vaste club. Daarnaast ben ik de kok van de familie! Ik maak o.a. graag een Indische rijsttafel.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Ik weet niet of ik die aan iedereen mee zou willen geven, maar ik help graag iedereen. Ik sta altijd klaar voor anderen.

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
“Denk niet terug aan de dag van gisteren, vrees niet voor de dag van morgen maar leef vandaag”. 

En hij mag niet ontbreken: “Als je jezelf niet kietelt lach je nooit”. 


Huis verbouwen? Check of je een vergunning nodig hebt!

Staat er bij jou deze zomer een verbouwing op het programma? Als die ingrijpend is, kan het zijn dat je één of meerdere vergunningen nodig hebt. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als je iets wilt aanbouwen of als je een bijgebouw op je erf wilt plaatsen.

Maar ook als je juist iets wilt slopen, kan het zijn dat je dit vooraf bij een overheidsinstantie (bijvoorbeeld je gemeente) moet melden. Het is verstandig om dit van tevoren te controleren. Dat kan via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Zijn jouw werkzaamheden vergunnings- of meldingsplichtig? Dan kun je, na de check, de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.

■  VERGUNNING AANVRAGEN
Als je een vergunning aanvraagt, moet je daarvoor betalen. Ook als je uiteindelijk besluit om toch niet te gaan verbouwen. De kosten van de aanvraag kunnen per vergunning en per gemeente verschillen. Vind je die informatie niet zo 1-2-3 op de website van jouw gemeente? Ook dan kan het Omgevingsloket je helpen.

■  VERGUNNINGSVRIJ
In sommige gevallen is een vergunning niet verplicht. Bijvoorbeeld als je een dakkapel wilt plaatsen aan de tuinkant van je woning. Maar let op: die moet dan wel binnen bepaalde maten vallen. Ook een uitbouw of veranda mag je vergunningsvrij bouwen, zolang deze niet dieper is dan vier meter.

Een overzicht van alle specifieke afmetingen kun je vinden in het Besluit omgevingsrecht. Dat is een lange, formele tekst, maar met de zoekfunctie van jouw browser kun je redelijk snel de juiste informatie vinden.

■  BURENRECHT
Ook je buren hebben vaak inspraak in jouw verbouwing. In de wet staan meerdere burenrecht-bepalingen die goedkeuring – of in elk geval geen afkeuring – verplicht stellen. Zelfs als je een vergunning krijgt of vergunningsvrij mag bouwen! Breng je buren daarom bijtijds op de hoogte van je plannen en vraag of ze daar geen bezwaar tegen hebben.

■  OPSTALVERZEKERING
Door een verbouwing kan de (herbouw)waarde van je huis hoger worden. Als dat zo is, heeft dat soms gevolgen voor je opstalverzekering. Neem daarom altijd even contact met ons op. Wij zoeken het voor je uit en -als dat nodig is- voor het aanpassen van je verzekering.

Ook als je nog meer vragen over dit onderwerp hebt. Wij helpen je graag verder: www.wimjanson.nl/contact.


#verbouwing #renovatie #vergunning ©levenwonen.nl

Prijsstijging koopwoningen zwakt af

Eind juli zijn door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de maandelijkse cijfers over de woningmarkt bekendgemaakt. In bijna alle provincies vlakt prijsstijging van koopwoningen af.

In het tweede kwartaal van 2022 was de prijsstijging van bestaande koopwoningen ten opzichte van 2021 in bijna alle provincies minder groot dan in het eerste kwartaal. 

De stijging van de huizenprijzen voor bestaande koopwoningen kwam in juni uit op 16,6% (zie grafiek). Dat houdt in dat er in juni 16,6% méér betaald werd dan in juni 2021. In mei was de prijsstijging ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar nog 18.8%. Dat betekent dat de stijging dus minder wordt. Met die 16,6% is de prijsstijging de laagste sinds juli vorig jaar.

■  PER PROVINCIE
Over het kwartaal genomen kwam de prijsstijging van bestaande koopwoningen in Nederland in het tweede kwartaal van 2022 uit op 18,4 procent. Het eerste kwartaal was dat 20,3 procent. 

In bijna alle provincies vlakte de prijsstijging af. Alleen in Drenthe en Overijssel bleef de stijging vrijwel gelijk. De prijsstijging was het grootst in Flevoland (21,7 procent) en in Zeeland het kleinst (16,1 procent).

■  DALING HUIZENPRIJZEN SINDS JUNI
Kijk je naar het verschil in huizenprijzen tussen mei en juni 2022, dan zie je dat de gemiddelde huizenprijs eigenlijk wat gedaald is! In mei stond die op € 429.077 – in juni bleef de gemiddelde transactieprijs steken op € 428.932. Een héle lichte daling van de huizenprijzen dus! 

■  ONZEKERHEID?
Of de oorzaak nu ligt in de enorme inflatie, waardoor je wellicht twijfelt over het dragen van je maandlasten in de toekomst. Of over de stijgende hypotheekrente, het feit dat deze niet meer op het enorm lage niveau is. Dat zorgt zeker voor een totaal ander financieel plaatje. Of twijfel je bij het aankopen van een huis waar je goed aan doet? Wat is wijsheid?

Wil je hierover advies? Maak dan gerust eens een vrijblijvende afspraak met ons. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt en staan we je ook op andere gebieden bij met raad en daad bij! 



Bron: CBS

Welke maatregelen kun je betalen met een verduurzamingshypotheek?

Energiebesparende maatregelen kun je betalen met een speciale verduurzamingslening die je afsluit bij een hypotheek. Hiervoor gelden vaak extra gunstige voorwaarden en je kunt daarmee extra geld lenen voor verduurzaming van de woning. Maar je kunt met het geld van dit leningdeel alleen bepaalde maatregelen betalen welke een energiebesparing opleveren en die je binnen de looptijd van de lening terugverdient. 

■  ISOLATIE
Een maatregel die een hoog rendement heeft is isolatie. Dit geldt voor alle vormen: gevel-, dak- en vloerisolatie. Hiermee kun je veel energie besparen, wat een lagere energierekening oplevert. Daardoor heb je de investering binnen enkele jaren weer terugverdiend. 

■  ZONNEPANELEN
De meest populaire maatregel zijn zonnepanelen op je dak. Hiermee wek je zelf groene stroom op. Daarmee bespaar je dus direct op je energiekosten. Terugverdienen doe je in 5-8 jaar. 

■  HR++ ISOLATIEGLAS EN ENERGIEBESPARENDE KOZIJNEN
Als je dubbel glas wilt betalen met je verduurzamingslening, dan moet dit tenminste HR++ glas zijn. Vervang je je enkele ramen door gewoon dubbel glas, dan kun je dit dus niet betalen met je verduurzamingslening. HR++ ramen hebben een extra isolerende coating en de ruimte tussen de ruiten is gevuld met speciaal gas. Dat zorgt voor extra isolatie.

Ga je niet alleen je ramen, maar ook je kozijnen vervangen? Kies dan voor energiezuinige kozijnen. Als je daar minimaal HR++ glas in plaats, mag je ook deze energiezuinige kozijnen betalen met je verduurzamingslening.

■  WARMTEPOMP
Als de woning optimaal geïsoleerd is, dan kun je denken aan een warmtepomp. Deze gebruikt geen gas, maar verzamelt warmte uit de buitenlucht, de bodem of het grondwater en geeft deze af in je huis. Met een warmtepomp bespaar je dus gas en daardoor ook flink op je energierekening.

Als je huis nog niet optimaal geïsoleerd is, dan kun je ook kiezen voor een zogenaamde hybride warmtepomp. Die werkt samen met de cv-ketel. De aanschaf van een warmtepomp is wel en flinke investering, hou dus rekening met een lange terugverdientijd.

■  DOUCHE-WARMTETERUGWINNINGSYSTEEM
Een minder bekende maatregel die met de verduurzamingslening betaald kan worden is een douche-warmteterugwinningsysteem. Daarmee wordt de warmte uit afvoerwater gebruikt om het verse water te verwarmen in leidingen. De warmteterugwinning-installatie wordt geplaatst tussen de afvoerleiding met vervuild water en de aanvoerleiding met vers water. De installatie zorgt er door een warmtewisselaar voor dat de warmte uit het afvoerwater wordt gehaald en in het verse water wordt gestopt. Door de warmteoverdracht is er minder energie nodig om het verse water te verwarmen en daardoor bespaar je energie.

■  ENERGIEZUINIGE VENTILATIE ALLEEN IN COMBINATIE MET ANDERE MAATREGELEN
Door goed te ventileren neemt de luchtvochtigheid in de woning af. Droge lucht warmt gemakkelijker op dan vochtige lucht, waardoor er minder energie nodig is om je woning te verwarmen. Het nadeel van ventileren is dat niet alleen vocht, maar ook warmte naar buiten ontsnapt. Energiezuinige ventilatie zorgt ervoor dat er zo min mogelijk warmte ontsnapt bij het ventileren. Let wel: Energiezuinige ventilatie mag vanaf 2021 alleen met een verduurzamingslening worden betaald indien deze in combinatie met andere energiebesparende maatregelen wordt aangebracht. 

■  WAT KUN JE NIET (MEER) BETALEN MET EEN VERDUURZAMINGSLENING?
– Zonneboiler
–  HR-ketel
–  Pelletkcachel
–  Slimme thermostaat

Wilt u meer informatie over de maatregelen die je met een verduurzamingslening kunt betalen? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt. Uiteraard ben je ook welkom als je een andere vraag hebt over jouw lopende of nieuwe hypotheek. Neem gerust even contact met ons op:  www.wimjanson.nl/contact.

Hogere hypotheekrente, wat doet dat met de huizenmarkt?

De hypotheekrente is in relatief korte tijd flink omhoog gegaan en zal naar verwachting nog verder stijgen. Maar wat betekent dit voor de huizenprijzen? Gaan die, zoals je zou verwachten, daardoor omlaag?

Daar leek het aan het begin van het jaar wel op. Makelaarsvereniging NVM constateerde toen dat huizen gemiddeld minder opleverden dan in de laatste twee kwartalen van 2021. Ten opzichte van een jaar eerder waren huizen nog wel duurder, maar niet zo extreem als tevoren.

■  OVERVERHITTING NEEMT AF
Inmiddels zijn ook de cijfers over het tweede kwartaal van 2022 bekend. Daaruit blijkt dat de huizenprijzen toch weer stijgen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden met 10%. Eind juni was de gemiddelde huizenprijs daarmee ongeveer net zo hoog als in het derde kwartaal van 2021.

Ook staan er meer huizen te koop. Op basis hiervan concludeert de NVM voorzichtig dat de oververhitting op de woningmarkt afneemt. Maar dat betekent nog lang niet dat de markt is afgekoeld. Zo is er bij vier op de vijf te koop staande huizen in het tweede kwartaal meer geboden dan de vraagprijs. Volgens de NVM gemiddeld 7,5%, wat voor een woning van € 450.000 zou neerkomen op een extra bedrag van € 33.750.

■  GEZONDE MARKT?
Er staan nu zo’n 25.000 huizen te koop en er zijn ongeveer 12.500 potentiële kopers. In eerste instantie lijkt dat goed nieuws, maar in de praktijk valt dat tegen. Want waar staan die huizen? Zijn ze groot of klein? 

 

Gaat het om een appartement of een eengezinswoning? Om je een idee te geven: voor een gezonde markt moeten er volgens de NVM tussen de vijf en de tien keuzemogelijkheden zijn per koper. Nu zijn dat er slechts twee.

■  NIEUWBOUW
Dat tekort wordt ook niet opgevangen door nieuwbouw. Door de hoge kosten van grond en bouwmaterialen zijn nieuwe huizen voor veel kopers te duur. Daarnaast zorgt het beleid van minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor onzekerheid bij investeerders, zegt de NVM. Die zijn daarom huiverig om bouwprojecten te financieren, waardoor het tekort aan huizen niet snel zal teruglopen.

■  GOED NIEUWS
Ondanks de zorgen is er gelukkig ook goed nieuws. Want uiteindelijk hebben 36.000 mensen in het tweede kwartaal een woning gekocht. Dat zijn zo’n 7.000 meer dan in het eerste kwartaal.

Ben jij ook op zoek naar een (ander) huis of heb je dat net gevonden? Maak dan gerust eens een vrijblijvende afspraak met ons. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt en staan we je ook op andere gebieden bij met raad en daad bij! 

www.wimjanson.nl/contact

Onze pijlers

– Wij ontvangen onze klanten graag op ons kantoor. En altijd dragen wij zorg voor een persoonlijk, onafhankelijk en deskundig advies.

Omdat we onze pijlers hoog in het vaandel hebben staan, zijn we altijd blij met de recensies die we mogen ontvangen.

Een mooie compilatie van de afgelopen maanden.

 

We zijn geslaagd!

– – –
We zijn geslaagd!

Jawel, het hele team van Wim Janson Hypotheken en Verzekeringen. Waarvoor dan? Voor onze WFT-PE! Dat zal U in eerste instantie weinig tot niets zeggen. WFT-PE staat voor Wet Financieel Toezicht, Permanente Educatie.

Verzekerings- en hypotheekadviseur word je namelijk niet zomaar, daar moet een diploma voor gehaald worden. In het verleden volstond het eenmalig halen van een diploma wat “voor het leven geldig was”, maar door de huidige veranderende wetgeving en verzekeringsproducten is dat niet meer voldoende.

De overheid heeft samen met de branche besloten dat de (actuele) kennis van de adviseurs op peil moet blijven en hebben dit in de Wet Financieel Toezicht gegoten. Daarom moet nu elke verzekerings- en hypotheekadviseur elke drie jaar een examen doen om aan te tonen dat deze nog gekwalificeerd is om adviezen te geven aan klanten. Dat is de Permanente Educatie.

We doken dus in de boeken, volgden cursussen online of op locatie en deden examen. In totaal zijn er door het hele team 12 examens afgelegd en hebben we als gemiddeld cijfer een 8,3 gehaald. Daar zijn we best trots op!

Zo kunnen we u als klant ook de komende jaren een geslaagd verzekerings- en hypotheekadvies geven.

Stijging hypotheekrente zet door

De stijging van de hypotheekrente lijkt een blijvertje. Afhankelijk van de looptijd van een hypotheek is het verschil met eind vorig jaar inmiddels opgelopen tot meer dan 1,5%. De hoge energieprijzen zijn een belangrijke oorzaak, evenals de toenemende inflatie en de oorlog in Oekraïne.

Daardoor is er veel onzekerheid over de toekomst en dat houdt de kapitaalmarkt flink in beweging. Want hoewel de rente de ene dag omhoog gaat en de andere weer omlaag, is er over de eerste vier maanden van 2022 een duidelijke stijging te zien.

■  ECB
Ook het beleid van de Europese Centrale Bank speelt een rol in die ontwikkeling. De ECB is namelijk van plan om minder staatsobligaties op te kopen en overweegt zelfs om op termijn de rente te verhogen. Die berichten drijven de kapitaalmarktrente verder op.

■  SAMENHANG
De hoogte van de hypotheekrente hangt nauw samen met die op de kapitaalmarkt. 

 

Gaat de kapitaalmarktrente omhoog, dan volgt korte tijd later ook de hypotheekrente. Om die reden hebben de meeste banken de hypotheekrente in de afgelopen maanden verhoogd, soms zelfs meerdere keren.

■  ACTIE!
Anderzijds: de hypotheekrente is historisch gezien nog altijd laag. Het kan verstandig zijn om nu in actie te komen. Bijvoorbeeld als je jouw hypotheek nog niet hebt overgesloten en niet het risico wilt lopen dat de rente nog verder stijgt. Of als je je plannen om een huis te kopen niet wilt laten dwarsbomen door een nog hogere rente.

VRIJBLIJVEND ADVIES
Geldt dat voor jou? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, adviseren wij je graag vrijblijvend over de mogelijkheden die je hebt. Uiteraard ben je ook welkom als je een andere vraag hebt over jouw lopende of nieuwe hypotheek. Neem gerust even contact met ons op:  www.wimjanson.nl/contact.

Met pensioen en toch een nieuwe hypotheek

Gaat u binnenkort met pensioen, of bent u het al? Dan kunt u naast uw vaste pensioeninkomen, ook uw hypotheeklasten vastzetten. En wilt u de overwaarde van uw huis opnemen? Dan is de Levensrente hypotheek wellicht iets voor u!

Een Levensrente hypotheek is een hypotheek met een vaste rente zonder einddatum, speciaal voor mensen die de AOW-leeftijd hebben bereikt. Wat zijn daarvan de voordelen?

■  LAAGSTE MAANDLASTEN
Een aflossingsvrije hypotheek heeft van alle hypotheekvormen de laagste maandlasten. U betaalt namelijk alleen rente. Bij een Levensrente hypotheek van 200.000 euro tegen een rente van 2,9% (mei 2022) betaalt u maar 483,33 euro per maand. En dat de rest van uw leven, de rente staat namelijk vast waardoor u de zekerheid heeft van dezelfde, vaste maandlasten.

■  ALLEEN VOOR 67-PLUSSERS (AOW-LEEFTIJD)
Deze hypotheekvorm is dus speciaal voor iedereen die de AOW-leeftijd heeft bereikt (67-plussers). Bij een Levensrente hypotheek wordt niet gekeken naar het pensioeninkomen, maar wordt er alleen rekening gehouden met de werkelijke maandlasten. 

 

 

Op de lening wordt niet afgelost, u betaalt alleen rente. De maandlasten bij de Levensrente hypotheek zijn lager dan bij andere hypotheekvormen, dus kunt u vaak meer lenen. Ook als u alleen AOW en een klein pensioen heeft!

■  AFLOSVRIJ UW OVERWAARDE OPNEMEN
Heeft u al geruime tijd eenzelfde koopwoning? Dan kan het bijna niet anders dan dat uw huis overwaarde heeft. Met de Levensrente hypotheek kunt u de overwaarde uit uw stenen halen. Dit geld kunt u dan gebruiken voor een verbouwing of het energiezuinig maken van de woning, het helpen van uw kinderen, een aanvulling op uw pensioeninkomen of andere uitgaven.

ADVIES
Heeft u hierbij persoonlijk advies nodig? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.

Jubelton binnenkort verleden tijd

Per 1 januari 2023 wordt de schenkingsvrijstelling eigen woning (beter bekend als de jubelton) flink verlaagd. Op dit moment kan je nog ruim € 106.000 belastingvrij schenken voor de aankoop van een woning. Volgend jaar wordt dit maximum verlaagd naar een bedrag van € 27.321.

Het kabinet heeft deze beslissing genomen omdat alleen kinderen van vermogende ouders hiervan kunnen profiteren.  De jubelton vergroot dus de ongelijkheid in de samenleving aanzienlijk. Het doel van het kabinet is om deze ongelijkheid te verminderen en zo een eerlijker speelveld te creëren voor starters op de woningmarkt.

JUBELTON VANAF 2024 HELEMAAL AFGESCHAFT
Het volledig afschaffen van de jubelton bleek nog niet haalbaar voor 2023. Ouders kunnen hun kinderen in dat jaar nog steeds een vrij te besteden bedrag schenken van € 27.321. Dat is ook de reden dat ervoor is gekozen om de schenkingsvrijstelling voor de eigen woning gelijk te stellen aan dit bedrag. Vanaf 1 januari 2024 wordt de jubelton echter wél volledig afgeschaft.

 

 

EXTRA HYPOTHEEKAANVRAGEN VERWACHT
Omdat dit jaar nog wel geprofiteerd kan worden van de volledige jubelton, wordt verwacht dat huizenkopers hierop zullen anticiperen door voor het einde van het jaar nog een woning te kopen. Daardoor worden ook weer extra hypotheekaanvragen verwacht.

ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR
Heb je nog vragen over de jubelton of het afsluiten van een hypotheek? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.


#jubelton #Hypotheek #schenkingsvrijstelling #hypotheekadviseur

Schadevrije jaren autoverzekering overdraagbaar na overlijden en echtscheiding

Schadevrije jaren van de autoverzekering kunnen vanaf 1 januari 2022 na overlijden worden overgedragen aan de achtergebleven partner. Na een echtscheiding kunnen ze verdeeld gaan worden onder ex-partners, én  kunnen de opgebouwde schadevrije jaren uit het buitenland en/of door leasen worden overgenomen.

Tot nu toe konden schadevrije jaren alleen op naam van de polishouder worden opgebouwd. Dat leverde in de praktijk soms onwenselijke situaties op. Bijvoorbeeld bij het overlijden van de partner op wiens naam de schadevrije jaren waren opgebouwd. De overgebleven partner moest in zo’n geval weer op nul beginnen, met een forse premiestijging tot gevolg. Verzekeraars hebben zich hard gemaakt en bieden hiervoor een passende oplossing.

■  OVERLIJDEN
Vanaf 2022 kunnen de opgebouwde schadevrije jaren door een overledene worden overgedragen aan de achterblijvende partner. Er dient dan een verzoek ingediend te worden bij de autoverzekeraar. Daarvoor moet je een rijbewijs hebben en op hetzelfde adres geregistreerd staan.

■  ECHTSCHEIDING
Bij een echtscheiding of een ontbinding van het geregistreerd partnerschap kunnen schadevrije jaren worden verdeeld. 

 

De polishouder met de schadevrije jaren bepaalt wat de verdeelsleutel wordt en moet een afstandsverklaring aanleveren bij de verzekeraar.

■  LEASEAUTO
Schadevrije jaren van de leaseauto kunnen ook overgenomen worden. Met een leaseverklaring kunnen deze bij de verzekeraar vastgelegd worden.

■  BUITENLAND
De schadevrije jaren uit het buitenland kunnen ook vastgelegd worden bij de (nieuwe) Nederlandse verzekeraar. Europese verzekeraars leveren (op verzoek) een verklaring aan, die kan dan ingediend worden bij de eigen verzekeraar.  

Wanneer je autorijdt, bouw je schadevrije jaren op. De hoogte van de premie van je autoverzekering hangt onder andere af van het aantal jaren dat je geen schades hebt. Als je lang zonder schades rijdt, betaal je minder premie. Schadevrije jaren worden vastgelegd en zijn op te vragen bij o.a. de autoverzekeraar of terug te vinden op de verzekeringspolis.

Heb je nog vragen of wil je meer informatie? Neem dan gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

 

Overbieden. Hoe werkt dat?

Overbieden: het is tegenwoordig de normaalste zaak als je een huis wilt kopen. Het heeft echter wel flinke gevolgen voor je hypotheek én het eigen geld dat je mee moet brengen. We leggen je precies uit hoe dat zit.

We zijn het met zijn allen ‘normaal’ gaan vinden. Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo’n € 30.000 per woning overboden.

Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft. Wat je boven de vraagprijs biedt, kan je niet altijd financieren vanuit een hypotheek. De hypotheekregel is nog steeds dat je niet meer aan hypotheek kunt krijgen dan 100% van de woningwaarde. Als je € 30.000 euro overbiedt op een woning met een vraagprijs van € 330.000 euro, dan weet je vooraf niet hoeveel je van die € 360.000 uit eigen zak moet gaan betalen. De taxatie bepaald dat namelijk. De taxatiewaarde wordt aangehouden als de actuele waarde. Wordt het huis getaxeerd op € 360.000, dan kan je een volledige hypotheek krijgen voor de geboden € 360.000. Komt de taxatie op € 300.000 uit, dan zal er € 60.000 aan eigen geld bij moeten.

Daarnaast moeten ook de kosten koper nog van de eigen spaarrekening komen. Starters hebben het geluk dat die voor hun lager zijn geworden omdat de overdrachtsbelasting eraf is. Maar alles bij elkaar kan het toch een flink bedrag zijn. 

Je kunt je op voorhand al zo goed mogelijk laten informeren over jouw financiële situatie:

■  Zorg dat je al zoveel mogelijk documenten bij jouw hypotheekadviseur hebt ingeleverd. Een loonstrook maar ook een werkgeversverklaring.
■  Laat als ZZP’er of ondernemer je inkomsten alvast toetsen bij jouw adviseur.
■  Check ook online op www.bkr.nl of je een BKR-registratie hebt omdat je ergens schulden of een krediet hebt (of had).
■  Vergeet ook je eventuele studieschulden niet. Deze zijn weliswaar nog niet BKR geregistreerd maar worden absoluut meegewogen door de hypotheekverstrekker.
■  Vraag ook je adviseur wat indicatief je maandlasten zullen zijn, je maximale hypotheek en wat je kunt overbieden.

Heb je hierbij persoonlijk advies nodig? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.


#overbieden #hypotheek #koopwoning

Met een energiezuinig huis ook op je hypotheek besparen

Heeft jouw huis al een groen energielabel? Gefeliciteerd, dan leef je een stuk voordeliger én is je huis flink meer waard. Nog geen groen energielabel? Dan wordt het nu echt tijd om te verduurzamen. Al was het maar omdat je dan serieus geld kunt besparen. Op je energiekosten, maar misschien ook op je hypotheek!

Gemiddeld zijn huizen met een groen energielabel A of B vorig jaar voor € 30.000 meer verkocht dan vergelijkbare woningen met een rood F- of G-label. Dat hebben onderzoekers van de universiteiten van Maastricht en Tilburg geconcludeerd op basis van cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

■  LAGERE STOOKKOSTEN
Er zijn twee belangrijke redenen waarom kopers meer geld over hebben voor een huis met een groen energielabel. Allereerst natuurlijk de stookkosten. Die zijn in een huis met een A-label veel lager dan in een huis met een G-label. Afhankelijk van het huis kan het verschil oplopen tot meer dan € 200 per maand. Het andere argument zijn de kosten die de koper moet maken om het huis alsnog te verduurzamen.

■  VOORDEEL BIJ OVERSLUITEN
Een bijkomend voordeel van een huis met een groen energielabel is, dat je de hypotheek misschien gunstiger kunt oversluiten. Hypotheekverstrekkers belonen een groen energielabel namelijk met extra korting op de hypotheekrente. 

 

Gemiddeld levert dat zo’n € 1.000 op gedurende de looptijd. Ongeveer één op de vier huiseigenaren kan hiervan profiteren.

■  WAT MOET JE DOEN?
De beste manier om te beginnen met verduurzamen, is isoleren. De eerste stappen hoeven niet veel geld te kosten, terwijl ze zichzelf in een paar jaar kunnen terugverdienen. Zeker met de huidige energieprijzen! Denk bijvoorbeeld aan spouwmuur- en vloerisolatie. Wil je een stap verder gaan? Isoleer dan ook je dak.

■  WIE ZAL DAT BETALEN?
Als je meer dan twee energiebesparende maatregelen neemt, kun je in aanmerking komen voor 30% subsidie. Da’s snel verdiend! Hier lees je er meer over.

Heb je niet voldoende spaargeld om te verduurzamen? Kijk dan eens welke mogelijkheden je hypotheek biedt. Misschien kun je die onder gunstige voorwaarden verhogen. Of maak gebruik van een ‘groene lening’. Hiervoor betaal je meestal een iets lagere rente dan voor een gewone lening.

HULP BIJ JOUW REKENSOM
Zeker als je leent, is het soms lastig om te bepalen hoe snel je het geleende geld weer hebt terugverdiend. Gelukkig kun je eenvoudig hulp krijgen bij die rekensom, wij helpen je graag. Maak dus gerust even een afspraak met ons, als Erkend Financieel Adviseur zijn wij namelijk ook Adviseur Duurzaam Wonen: www.wimjanson.nl/contact.


Vanaf 1 april heeft private lease meer invloed op je maximale hypotheek

In de afgelopen jaren kozen veel mensen voor een private lease auto. Een ideale manier om een nieuwe auto te rijden zonder in één keer een groot bedrag te betalen. In plaats van dat je een auto koopt, lease je deze. Private lease had al invloed op de maximale hypotheek, maar doordat er vanaf 1 april 2022 een wijziging in de toets regels plaats gaat vinden wordt deze invloed nóg groter.

WAT IS PRIVATE LEASE?
Private lease is het leasen van een auto door particulieren. Je bent géén eigenaar van de auto. Je betaalt een bepaald bedrag per maand waar alles bij in zit: wegenbelasting, verzekering en het onderhoud. Behalve de benzine. Je doet dit voor een bepaalde periode en een aantal kilometers en dat wordt vastgelegd in een contract. Na afloop van de periode lever je de auto weer in, met eventuele verrekening van het verschil in kilometers. Het voordeel is dat je niet in een keer het bedrag van de aanschaf betaald en dat alle kosten in jouw maandelijkse betaling zit.

ALITIJD BKR GEREGISTREERD?
Je auto wordt altijd geregistreerd bij het BKR als je de auto leaset bij een organisatie die aangesloten is bij het keurmerk. Een leasecontract bestaat uit 2 gedeeltes: het financiële gedeelte en het service gedeelte. Momenteel wordt alleen het financiële gedeelte geregistreerd bij het BKR. Dat is 65% van het totale leasebedrag.

WIJZIGING PER 1 APRIL 2022
Bij het berekenen van de maximale hypotheek wordt rekening gehouden met de lasten voor andere leningen. Meestal geldt als maandlast dat er rekening wordt gehouden met 2% van het leningbedrag dat in het BKR geregistreerd staat.

Tot 1 april 2022 wordt voor een private leaseauto 65% van het totale leasebedrag geregistreerd. Bij de berekening van de maximale hypotheek wordt dus 2% van dit bedrag meegenomen in de toetsing. Vanaf 1 april wordt de private leaseauto tegen 2% van 100% van het totale leasebedrag getoetst.

 

De wijziging geldt voor alle overeenkomsten met een eerste aflossingsdatum vanaf 1 april 2022. Overeenkomsten die aangegaan worden vóór 1 april volgen de huidige registratieregels. Deze overeenkomsten worden dus niet aangepast en blijven op 65% staan.

DE INVLOED OP DE MAXIMALE HYPOTHEEK
Een voorbeeld:
Connie en Rob hebben een kleine lease auto. Hun maandelijkse termijn hiervoor is € 280 en de contractduur is 36 maanden. Rob verdient € 28.000 en Connie € 24.000 op jaarbasis.

Zonder leasecontract kunnen Connie en Rob een maximale hypotheek krijgen van € 241.250 (gebaseerd op de normen van 2022 met een rente van 2,1%).

Vóór 1 april 2022
De leaseauto staat geregistreerd voor een bedrag van € 6.552 (€ 280 x 36 x 65%). Dit levert een maandlast op van € 131,04 (€ 6.552 x 2%). Met de leaseauto daalt de maximale hypotheek naar € 201.425 Een verschil van € 39.825.

Ná 1 april 2022
Vanaf 1 april 2022 zal de leaseauto tegen 100% geregistreerd gaan staan € 10.080 (€ 280 x 36 x 100%). Dat brengt de maandlast op € 201,60 (€ 10.080 x 2%). Met een leaseauto daalt de maximale hypotheek naar € 181.340. Een verschil van € 20.085 ten opzicht van de situatie vóór 1 april 2022.

Per saldo betekent dat een verschil aan maximale hypotheek van € 59.910 (€ 39.825 + € 20.085).

ADVIES
Heb je hierbij persoonlijk advies nodig? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.

Het is weer tijd voor de belastingaangifte

Nog even en dan is het 1 maart; begin van de lentemaand waarbij we weer graag naar buiten willen. Toch moet bijna iedereen ook nog thuis aan de slag met de belastingaangifte, een jaarlijks terugkomend ritueel. Ook dit jaar hebben we weer tot 1 mei de tijd om de aangifte in te dienen. Mocht dat echt niet lukken, dan kan uitstel aangevraagd worden tot 1 september.

Voor sommigen is de aangifte “appeltje eitje”, maar veel klanten laten graag de aangifte verzorgen door iemand die meer op de hoogte is van het woud van belastingregels.

Bij Wim Janson Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor uw particuliere aangifte inkomstenbelasting. We hebben daar inmiddels ruime ervaring mee en zijn bekend met termen als loonheffingskorting, verzamelinkomen en inkomensafhankelijke combinatiekorting. We leiden u na invulling van de aangifte door de opgave heen, zodat het voor iedereen duidelijk is. Daarbij letten we op de aftrekposten, zoals hypotheekrente, zorgkosten en studiekosten.

Ook de WOZ-waarde is een van de zaken die opgegeven moet worden. 

 

Die kunnen we opvragen via www.wozwaardeloket.nl, waarbij we gelijk het verloop kunnen zien en ook leuk: hoe de WOZ-waardes in de straat zijn. Een hogere WOZ-waarde is nadelig voor de aangifte, maar weer voordelig bij de verkoop van de woning én het afsluiten van een hypotheek.

Ook als u geen aangiftebrief heeft ontvangen kan het toch voordelig zijn om aangifte te doen, dit kunnen we controleren met een proefberekening. Verder vergeten we de toeslagen niet en controleren we of dit nog in de pas loopt.

We kijken voor u of de vooraf ingevulde gegevens overeenkomen met de jaaropgaven en kiezen voor een zo goed mogelijke verdeling van aftrekposten, zodat u zo min mogelijk betaalt. Zo houdt u nog wat over om in de lentemaand erop uit te gaan en een cappuccino of thee te nemen!

Wilt u uw aangifte ook door ons laten verzorgen? Dan kunt u telefonisch een afspraak maken, waarna Eric en Theo klaarstaan om de aangifte voor u te verzorgen. Check voor onze gegevens de contactpagina: www.wimjanson.nl/contact.

 

Zonder voorbehoud van financiering woning kopen

Zonder voorbehoud financiering huis kopen
Zonder voorbehoud financiering huis kopen

Bieden op een woning zonder voorbehoud van financiering, het lijkt bijna de norm tegenwoordig op de overspannen huizenmarkt. Echter, zonder risico is het niet. Waar moet je op letten om het risico zo klein mogelijk te houden?

Er wordt tegenwoordig steeds vaker een bod uitgebracht zonder voorbehoud van financiering. Maar dat vangnet is er niet voor niets. Bieden zonder voorbehoud van financiering werd in het verleden nog wel eens gedaan als mensen de woning met eigen middelen betaalden. Op de huizenmarkt van tegenwoordig zien we steeds meer dat het de norm wordt ongeacht of je de woning uit “eigen zak” kunt betalen.

WAT HOUDT HET IN?
Wat betekent het ‘voorbehoud van financiering’ eigenlijk? Hypotheekadviseur Wim Janson legt uit: “Als je een bod uitbrengt op een woning en je tekent een voorlopig koopcontract, dan heb je nog drie werkdagen bedenktijd om op die koop terug te komen. Daarna zit je eraan vast. Als je een voorbehoud van financiering hebt opgenomen in de koopovereenkomst, dan kun je nog zonder kosten de koop ontbinden als blijkt dat je de hypotheek niet rond kunt krijgen. Met een afwijzing van een hypotheekverstrekker dien je dan aan te tonen dat het je niet lukt om het benodigde hypotheekbedrag geleend te krijgen. De periode die je hebt om de financiering te regelen, de uiterste datum financieringsvoorbehoud, spreek je met de verkoper(s) af. Gewoonlijk is dat een periode van 5 of 6 weken vanaf de datum tekenen koopcontract.

NIET ZONDER RISICO’S
Zonder voorbehoud van financiering in de koopovereenkomst betekent dat je in diezelfde situatie de koop niet kunt ontbinden. Je dient je dan te houden aan de afnameplicht. Als je daaraan niet kunt voldoen, dan wordt je geconfronteerd met een boete van 10% van de koopprijs. Concreet betekent het met een overeengekomen koopsom van € 400.000 dat je € 40.000 moet overmaken naar de verkopers wanneer je het financieel niet rond krijgt. Als je deze € 40.000,- niet hebt en je moet deze lenen bij bijvoorbeeld een kredietverstrekker dan krijg je daarmee een in het BKR geregistreerde lening. Deze telt vervolgens weer mee in je inkomenstoets voor je hypotheek. Je kunt dan fors minder lenen en je kansen op de huizenmarkt voor een andere woning worden drastisch kleiner of zelfs helemaal nul.”

BEREID JE VOOR
“Als je tóch van plan bent om zonder financieringsvoorbehoud een bod uit te brengen, zorg dan dat je al zoveel mogelijk documenten bij jouw hypotheekadviseur hebt ingeleverd. Een loonstrook maar ook een werkgeversverklaring. 

 

 

Of laat als ZZP’er of ondernemer je inkomsten alvast toetsen bij jouw adviseur. Check ook online op www.bkr.nl of je een BKR-registratie hebt omdat je ergens schulden of een krediet hebt (of had).
Heb je bijvoorbeeld een auto o.b.v. private lease, dan staat dat ook in het BKR geregistreerd. Vergeet ook je eventuele studieschulden niet. Deze zijn weliswaar nog niet BKR geregistreerd maar worden absoluut meegewogen door de hypotheekverstrekker. Vraag ook je adviseur wat indicatief je maandlasten zullen zijn, je maximale hypotheek en wat je kunt overbieden.”

ADVISERING
Overbieden is misschien wel het grootste risico om een financiering voor een woning niet rond te krijgen. Je mag maximaal het laagste bedrag van of 100% van de marktwaarde of de koopsom van de woning financieren. In deze overspannen huizenmarkt is de koopsom vaak hoger dan de getaxeerde marktwaarde. Het bedrag dat je biedt boven de taxatiewaarde moet je uit eigen middelen betalen, daar krijg je geen hypotheek voor: “Die taxatie wordt vaak pas gedaan nadat je geboden hebt. Die informatie heb je dus nog niet wanneer je besluit een bod op een woning uit te brengen. Zorg dus dat je ongeveer weet hoe een taxatie uit gaat vallen. Een aankoopmakelaar kan je daarbij helpen, maar ook een hypotheekadviseur kan hierin meedenken en rekenen. 

Het doen van een bod zonder voorbehoud van financiering is in veel gevallen absoluut niet zonder risico. Om het risico zo klein mogelijk te houden is voorbereiding dus heel belangrijk.

Voorstander van bieden zonder voorbehoud van financiering is Wim Janson in het geheel niet: “Dat vangnet voor een koper is er niet voor niets. Ik heb zelf gelukkig nog niet meegemaakt dat een klant de koop niet rond kreeg en 10% moest betalen, maar het gebeurt in het land zeker wel”.

“Ook ik zie de teleurstellingen bij mijn klanten die graag willen kopen, en er steeds weer naast pakken. Zij zijn dan veelal tot alles bereid, dus ook tot bieden zonder de zekerheid van voorbehoud financiering. Ik begrijp dat. Daarom ben ik er een groot voorstander van dat het wettelijk verplicht wordt dat in een koopovereenkomst van onroerend goed er een voorbehoud van financiering moet worden opgenomen van minimaal 5 weken. Echter is onze overheid nog niet zover. Tot die tijd: laat je niet gek maken, ga voorbereid te werk en hou het veilig!”

Heb je hier nog vragen over? Wij zijn specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.



#zondervoorbehoud #hypotheek #koopwoning

Nieuwe subsidiepot voor jouw elektrische auto

Ben jij van plan om in 2022 privé een nieuwe, volledig elektrische personenauto te kopen? Dan kun je in aanmerking komen voor een subsidie van € 3.350.

Er gelden wel enkele voorwaarden. Zo moet de auto tenminste 120 kilometer kunnen rijden op een volle accu en een cataloguswaarde hebben tussen de €12.000 en €45.000. Verder moet jij de eerste eigenaar zijn, is de auto in 2022 op jouw naam gezet en mag de verkoopovereenkomst niet al vóór 1 januari 2022 zijn gesloten.

■  SEPP-LIJST
De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) heeft hiervoor een zogenoemde SEPP-lijst gemaakt. Daarop staan de auto’s die in aanmerking komen voor de regeling. Dit overzicht wordt regelmatig bijgewerkt. Op deze pagina kun je de SEPP-lijst raadplegen.

Het kan gebeuren dat de subsidiepot gedurende het jaar leeg raakt. Wil je van de koop kunnen afzien als dit gebeurt? Neem dan een ontbindende voorwaarde op in de overeenkomst met jouw autodealer.

■  GEBRUIKTE ELEKTRISCHE AUTO
Koop je een volledig elektrische auto die al eerder een eerste toelating of inschrijving in het kentekenregister had? Dan beschouwt de overheid de auto als ‘gebruikt’, zelfs als de kilometerstand nul is. In dat geval kom je nog steeds in aanmerking voor een subsidie, maar is het bedrag lager, namelijk €2.000.

■  SUBSIDIE AANVRAGEN

Je vraagt de subsidie online aan op de website van de RVO. Dat kan tot uiterlijk 31 december 2022 12.00 uur. Inloggen doe je met je DigiD. Heb je die nog niet? Houd er rekening mee dat het aanvragen ervan zeker drie werkdagen duurt.

■  ELEKTRISCHE AUTO VAN DE ZAAK
Ga jij dit jaar een elektrische auto van de zaak rijden en wil je die ook privé gebruiken? Dan betaal je meer bijtelling dan in 2021. Over de eerste € 35.000 van de cataloguswaarde moet je 16% betalen, over het meerdere 22%.

■  PECH VOOR ONDERNEMERS
Ondernemers die dit jaar elektrisch willen gaan rijden, hebben juist pech. Eind december heeft de RVO namelijk bekend gemaakt dat de Milieu Investeringsaftrek (MIA) in 2022 niet meer geldt voor elektrische personenauto’s. In 2021 mochten ondernemers voor zo’n auto nog 13,5% met een maximum van € 5.400 aftrekken van hun winst.

Bovag heeft kritisch gereageerd op het vervallen van de MIA voor elektrische auto’s. Volgens de brancheorganisatie past het niet bij de klimaatambities van de overheid.

■  JUISTE ADRES
Heb je nog vragen over dit artikel? Dan ben bij je bij ons als Erkend Financieel Adviseur aan het juiste adres. Neem dus gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

#subsidie #electrischeauto #financieeladviseur

 

Teamlid aan het woord: Theo Marijnissen

We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord Theo Marijnissen, ook hij is voor velen een bekend gezicht in het team van Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE EENS UITLEGGEN HOE JE BIJ WJHV TERECHT BENT GEKOMEN?
Wim en ik kennen elkaar al heel erg lang, zo’n 40 jaar. De zakelijke samenwerking begon al in 1999 vanuit het assurantiekantoor in Waspik en is in 2016 nog verder uitgebreid toen ik zzp’er ben geworden met mijn administratiekantoor.

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WJHV?
Naast de administratie van WJHV verzorg ik samen met Wim en Eric de belastingaangiftes voor de klanten en zorg ik voor fiscale, verzekeringstechnische en financiële ondersteuning.

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
Een hechte en gezellige club mensen waar no-nonsense en humor voorop staat om de klant zo goed mogelijk te helpen.

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
Gewoon overdag op de reguliere werktijden. Op een avond kan ook, als dat de privé-activiteiten niet in de weg zit.

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Het verzorgen van een goede administratie die leidt tot een mooie jaarrekening voor de klant. Verder de aansluiting tussen verzekeringen, administratie en belastingen die we kunnen bieden aan klanten bij WJHV.

 

 

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELK ONDERDEEL WAT MINDER?
Een aangifte zo opstellen dat deze zo gunstig mogelijk is voor de klant. Minder leuk is het inkloppen van boekingen, daar hebben we tegenwoordig mooie scan- en herken en online boekhoudprogramma’s voor.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Aan de hand van de activiteiten van de klant en de omvang daarvan zorgen voor een beste oplossing op administratief en verzekeringsgebied. 

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Persoonlijk contact, via de telefoon of mail kan ook wel, maar de afgelopen 2 jaar is er te weinig (spontaan) contact geweest met de klant, wat toch echt het beste werkt.

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Niet onbeperkt opdrachten en klanten aannemen; die zaken die je hebt goed doen en zorgen dat er tijd is voor mijn hobby’s.

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Sporten; hardlopen, wandelen en badminton. Verder heb ik een wat uit de hand gelopen computerverzameling waarbij het een uitdaging is om dat oude spul allemaal draaiend te houden.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Eerlijkheid en vriendelijkheid werkt het beste.

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
Je leeft nu en niet over 10 jaar; doe waar je zin in hebt.

TENSLOTTE..
Wil je nog iets toevoegen over jezelf wat niet mag ontbreken bij jouw introductie?
Niet echt, ik ben lid van een mooi team bij WJHV, wat een ideale combinatie is met het werk vanuit mijn administratiekantoor.

Bespaar op energie door te verduurzamen

Energie wordt ook op de langere termijn duurder. Vooral gas, omdat daarop steeds meer belasting wordt geheven. Met die belastingverhoging wil de overheid mensen stimuleren om hun energieverbruik te verlagen.

Het wordt dus steeds interessanter om je huis te verduurzamen. Zo kun je niet alleen nu, maar ook in de toekomst besparen op je energiekosten.

■  BEGIN MET ISOLEREN
Als de vloer en de spouwmuren van jouw huis nog niet zijn geïsoleerd, is dat een goede eerste stap. De kosten ervan zijn meestal te overzien en het rendement is hoog. Dat betekent dat je de investering snel terugverdient.

SPOUWMUREN ISOLEREN
Als je een tussenwoning of hoekwoning hebt, kost het isoleren van de spouwmuren gemiddeld tussen de € 800 en € 2.000. Daarna bespaar je per jaar € 200 tot € 500. Een rendement van maar liefst 25%!

VLOER ISOLEREN
Er zijn verschillende manieren om de vloer te isoleren, maar vaak gebeurt dit met purschuim. Gemiddeld kost het isoleren van de vloer tussen de € 1.400 en € 1.800. Vervolgens levert het per jaar tussen de € 160 en € 220 aan energiebesparing op. Met 11% is dat een prima rendement!

DAK ISOLEREN
Ook het isoleren van je dak is verstandig. Warme lucht stijgt immers op. Het nadeel is dat dakisolatie vrij prijzig is, waardoor het langer duurt voordat je de investering eruit hebt.

■  ZONNEPANELEN
Na isoleren staat met stip op nummer twee het plaatsen van zonnepanelen. Allereerst omdat je daarmee zelf duurzame energie opwekt. Maar ook omdat je ze gemiddeld in een jaar of zeven, acht terugverdient. Verder mag je in ieder geval tot 1 januari 2023 de stroom die je aan het stroomnet levert, aftrekken van je eigen energiegebruik.

 

■  MINDER GAS
Vooral gas wordt de komende jaren duurder. Dus is het slim om waar mogelijk over te stappen op elektriciteit. Door je gasfornuis te vervangen door een inductiefornuis, bijvoorbeeld. Maar als je echt wilt besparen, dan ga je helemaal van het gas af. De (vaste) transportkosten van gas zijn namelijk best hoog en al gebruik je maar een paar kuub, je moet ze toch betalen.

■  WARMTEPOMP
Een warmtepomp is een goed alternatief voor gasverwarming. De pomp regelt net als een cv-ketel de verwarming en – in combinatie met een boiler – het warme water. Het grootste deel van de energie die een warmtepomp nodig heeft, wordt onttrokken aan de buitenlucht. Het andere deel komt van elektriciteit. Met een complete installatie inclusief boiler hebt je dus geen gas meer nodig.

De kosten van een warmtepomp zijn afhankelijk van je huis en je wensen. De goedkoopste oplossing kost zo’n € 4.000. Houd er wel rekening mee dat een warmtepomp al snel 3.500 kWh aan elektriciteit per jaar gebruikt.

■  SUBSIDIES EN REGELINGEN
Investeren in duurzaamheid kost natuurlijk geld. Heb je niet voldoende spaargeld om je huis aan te passen zoals je wilt? Gelukkig zijn er tal van subsidies en regelingen. 

MEER WETEN?
Heb je een vraag over dit artikel of wil je weten hoe je jouw duurzame verbouwing het best kunt financieren? Neem dan contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij ook Adviseur Duurzaam Wonen. Wij zetten de mogelijkheden graag voor je op een rij, zodat jij de beste keuze kunt maken: www.wimjanson.nl/contact.


#verduurzamen #energie #subsidie #levenwonen

Woning kopen om te verhuren? Hier moet je rekening mee houden!



Door de enorme vraag op de woningmarkt en een spaarrente die rond de 0% is, overwegen steeds meer mensen om een huis te kopen en dat te verhuren. Dat lijkt de kip met de gouden eieren, maar het is niet zo simpel als het lijkt.

Als je een lening afsluit voor een huis dat je wilt gaan verhuren, kom je namelijk zelden of nooit in aanmerking voor een ‘gewone’ hypotheek. Je zult hiervoor een zogenoemde investerings- of verhuurhypotheek moeten afsluiten.

■  MAXIMALE FINANCIERING
Met zo’n verhuurhypotheek krijg je een maximale financiering van 70% tot 90% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat. Dat laatste is belangrijk. Immers, de waarde in verhuurde staat is lager dan de reguliere marktwaarde.

■  DEEL ZELF INVESTEREN
In de praktijk betekent dit dat je zelf moet investeren. Stel dat je een huis koopt van € 300.000, waarvan de waarde in verhuurde staat € 230.000 is. Met een financiering van 70% krijg je dan maximaal € 161.000 hypotheek. Je zult zelf dus over behoorlijk wat vrij vermogen moeten beschikken. In dit geval moet je bijvoorbeeld de overige € 139.000 zelf ophoesten.

■  HOGERE HYPOTHEEKRENTE
Daarnaast betaal je voor een verhuurhypotheek meer rente dan voor een gewone hypotheek. De hoogte verschilt van bank tot bank, maar ligt voor een rentevaste periode van 10 jaar momenteel tussen de 2% en 3%. Bij verhuurhypotheken geldt bovendien: hoe hoger het percentage van de marktwaarde, hoe meer rente (opslag) je betaalt.

Die rente mag je niet aftrekken. Een huis dat je verhuurt valt namelijk in box 3. De lening zelf wordt wel aangemerkt als negatief vermogen. Daardoor hoef je minder of misschien zelfs geen belasting te betalen in box 3. Verder zijn de huurinkomsten zijn vrijgesteld van belasting.

■  MEER REGELS
Er gelden trouwens nog meer regels voor een verhuurhypotheek. Zo is shortstay-verhuur aan toeristen niet toegestaan. Datzelfde geldt voor bijna alle gevallen van kamerverhuur, de verhuur van vakantiewoningen en die van stacaravans. Heb je een pand op een bedrijventerrein op het oog of een kavel met een agrarische bestemming? Vergeet het maar, zelfs als er (ook) een woonbestemming is.

■  EXTRA KOSTEN
Houd er verder rekening mee dat je naast de hypotheek andere kosten moet maken. Zo betaal je sinds dit jaar geen 2% maar 8% overdrachtsbelasting. En denk aan de opstalverzekering van het verhuurde huis. Die is niet bij elke verzekeraar af te sluiten en soms betaal je een hogere premie. Daarnaast moet je onroerendezaakbelasting (OZB) betalen en meestal rioolheffing. Ook het groot onderhoud van de woning is voor jouw rekening.

SPECIALIST INSCHAKELEN
Er zitten dus wel wat haken en ogen aan het kopen van een huis voor de verhuur. Laat jij je daar niet door intimideren en zet je je plannen door? En heb je daar vragen over? Als specialist op het gebied van hypotheken zijn wij als Erkend Financieel Adviseur altijd op de hoogte van de meest recente regels. Wij adviseren je graag, zodat jij de beste beslissing kunt nemen. Maak dus gerust eens een afspraak met ons: https://wimjanson.nl/contact.

#koophuis #huizenmarkt #verhuur #EFA #Financieeladviseur ©levenwonen


Terug naar nieuwsoverzicht

Eindejaarstips

Wat kun je in 2021 nog doen om in 2022 te besparen? We hebben enkele financiële eindejaarstips voor je verzameld. Door bepaalde uitgaven nog in 2021 te doen, kun je misschien wel besparen in 2022. En door optimaal gebruik te maken van regelingen zoals jaarruimte, schenkingsvrijstellingen en groene beleggingen kun je meer uit je geld halen.

■  TIP 1: GEBRUIK JE JAARRUIMTE
Veel Nederlanders hebben een pensioengat. Soms groot, soms klein. Door gebruik te maken van je zogenoemde jaarruimte, kun je zo’n gat fiscaalvriendelijk vullen. Bouw je al langer niet genoeg pensioen op? Dan mag je de jaarruimte van de afgelopen zeven jaar gebruiken. Om te profiteren van belastingvoordeel moet je het geld wel vóór 2022 inleggen. Hier kun je berekenen hoeveel jaarruimte je hebt.

■  TIP 2: SCHENKINGSVRIJSTELLINGEN
In principe moet je belasting betalen als je een schenking ontvangt. Maar als de schenking van je ouders komt, geldt in 2021 een vrijstelling van € 6.604. Let op, de belastingdienst ziet ouders als één schenker, ook al zijn ze gescheiden. Voor geld dat je van je grootouders krijgt, geldt dit jaar een vrijstelling van € 3.244.

Daarnaast gelden er ook enkele eenmalig verhoogde vrijstellingen. Zo mogen ouders hun kind(eren) tussen de 18 en 40 jaar éénmalig € 26.881 schenken zonder dat hier verder regels aan zitten. Voor een dure studie mogen ze zelfs eenmalig € 55.996 schenken zonder dat er belasting over wordt geheven. Verder mag iedereen aan iedereen tussen de 18 en 40 jaar een bedrag van € 105.302 schenken voor het kopen, aflossen of verbeteren van een eigen woning, de zogenoemde ‘jubelton’.

■  TIP 3: GA GROEN BELEGGEN
Heb je veel box 3-vermogen? Overweeg dan om een deel ervan groen te beleggen. Als je belegt in groenfondsen krijg je namelijk een extra vrijstelling. Die bedraagt ruim € 60.000 en voor fiscale partners het dubbele. Daarnaast krijg je een extra heffingskorting van 0,7% over de beleggingen, wat dus kan oplopen tot zo’n € 800.

■  TIP 4: ISOLEER JE HUIS
Met de hoge gasprijzen is isoleren rendabeler dan ooit. En: de overheid betaalt nog altijd mee als je twee of meer isolatiemaatregelen neemt. Meer hierover lees je op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

■  TIP 5: KOOP DURE DINGEN
Ben je van plan om binnenkort een auto of een boot te kopen? Of om je keuken of badkamer te verbouwen? Zeker als je veel spaargeld hebt, kan het verstandig zijn om er niet mee te wachten tot volgend jaar maar het geld nog dit jaar uit te geven. De vrijstelling in box 3 is in 2022 € 50.650 per persoon en het dubbele voor fiscaal partners. Heb je meer vermogen, dan moet je daarover belasting betalen.

■  TIP 6: AFTREKPOSTEN 2022 ALVAST BETALEN
Soms is het fiscaal interessant om kosten die je mag aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting vooruit te betalen. Hypotheekrente, bijvoorbeeld. Dat geldt vooral als je dit jaar meer dan € 69.398 verdient. Dit jaar mag je dan nog 43% aftrekken, volgend jaar nog maar 40%. Vraag wel even na of dat kan bij jouw hypotheek. Ook oversluitkosten, advieskosten en boeterente mag je trouwens aftrekken.

■  TIP 7: LOS JE HYPOTHEEK AF
Het aflossen van je hypotheek kan ook een bestemming zijn van je (extra) spaargeld. Informeer even bij je adviseur hoeveel je jaarlijks boetevrij mag aflossen. Vraag ook naar de doorlooptijd, zodat je zeker weet dat je aflossing vóór 1 januari 2022 is verwerkt.

ERKEND FINANCIEEL ADVISEUR HELPT
Als expert op het gebied van financiële zaken staan wij je als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur,  ook bij dergelijke zaken bij met raad en daad. Daarnaast hebben wij een uitgebreid netwerk met daarin andere specialisten. Neem dus gerust contact met ons op via www.wimjanson.nl./contact.


#eindejaar #fiscaal #Belastingen #2022 ©levenwonen

Hypotheek 2022

Hypotheek 2022: Een overzicht van de belangrijkste veranderingen.

Ook in 2022 zijn er weer veranderingen in de regels rondom hypotheken. Zo gaat de maximale hypotheekrenteaftrek verder omlaag en kun je meer lenen als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluit. Hieronder vind je de belangrijkste wijzigingen inzake de hypotheek voor 2022.

■  HYPOTHEEKRENTEAFTREK
De hypotheekrenteaftrek daalt in 2022 opnieuw voor inkomens boven € 69.398. Die mogen nu nog 43% aftrekken bij hun belastingaangifte, maar volgend jaar nog maar 40%. Hetzelfde geldt voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van de hypotheek. In 2023 gaat het tarief nog verder omlaag, dan naar 37,05%.

■  MAXIMALE HYPOTHEEK MET NHG
In 2022 kun je voor een NHG-hypotheek maximaal € 355.000 lenen. Nu is dat nog € 325.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan is de grens zelfs € 376.300. Verder dalen de eenmalige kosten die je voor de hypotheekgarantie moet betalen. Nu bedragen die nog 0,7% van de lening, volgend jaar is dat 0,6%. Deze kosten mag je eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte.

■  OVERDRACHTSBELASTING
Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost. Kopers ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.

 .

■  MINDER HYPOTHEEK BIJ PRIVATE LEASE
Als je privé een auto least, heeft dat vanaf 1 april een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu is dat nog 65%. In de praktijk betekent dit vaak dat je maximale hypotheek tienduizenden euro’s lager uitvalt.

■  EIGENWONINGREGELING
In de eigenwoningregeling staan de fiscale regels over de hypotheekrenteaftrek beschreven. De regeling verandert per 1 januari 2022 op enkele punten. Op die manier wil de overheid de regels eerlijker maken voor onder andere huiseigenaren van wie partner is overleden. Een gedetailleerd overzicht van de verandering vind je op de website van de Rijksoverheid.

ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR
Ben je van plan om binnenkort een huis te kopen? Heb je vragen over (het oversluiten van) je lopende hypotheek? Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij specialist op het gebied van hypotheken en andere financiële zaken kan die je adviseren over de mogelijkheden die je hebt. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken: www.wimjanson.nl/contact.



#Hypotheekrenteaftrek #NHG #Overdrachtsbelasting #Eigenwoningregeling #hypotheekadviseur # hypotheek #2022 ©levenwonen

 

Schade door extreem weer. Wat vergoedt de verzekeraar?

Met de windhoos deze week hebben we weer gemerkt dat weersomstandigheden zorgen voor lastige situaties. Je bezittingen kunnen door extreem weer  beschadigd raken, maar gelukkig kun je de rekening naar je verzekeraar sturen. Wat betaalt de verzekeraar eigenlijk bij schade aan jouw huis en je auto door extreem weer?

Door extreem weer kun je veel financiële ellende op je bordje krijgen. Denk aan storm, hagelbuien, blikseminslag en hevige sneeuwval. In beperkte mate zijn jouw huis en auto er wel tegen bestand, maar soms loopt het anders. Wanneer vergoedt jouw verzekeraar de schade?

■  SNEEUW
Een dik pak sneeuw op de daken zorgt voor een zware extra last op het huis, maar dat kunnen huizen wel hebben. De sneeuw zelf zorgt niet massaal voor schade aan woningen. Zodra de sneeuw gaat smelten, kan er echter wel een probleem ontstaan. Smeltwater heeft namelijk een andere impact op het huis als je het vergelijkt met regenwater. Als sneeuw dooit kan het water vaak niet via de afvoeren weg omdat deze nog wel (deels) dichtgevroren zitten. Hierdoor zoekt het water een alternatieve route en kan het gaatjes en spleetjes vinden in een normaal gesproken waterdicht dak. Bijvoorbeeld tussen de dakpannen door. Schade aan het huis is verzekerd bij de opstalverzekering en schade aan je spullen bij de inboedelverzekering.

Ook kun je last krijgen met gesprongen waterleidingen door vorst. Dit is verzekerd in de standaard opstalverzekering. Ook deze schade blijkt vaak pas als de temperatuur weer boven nul komt.

■  WATERSCHADE
Water dat naar binnen regent door open ramen, kun je in de meeste gevallen niet claimen bij de verzekeraar. Maar veel andere vormen van waterschade zijn verzekerd in de opstalverzekering en de inboedelverzekering. Door smeltsneeuw heb je bijvoorbeeld lekkage in een slaapkamer. De schade die is ontstaan aan je huis en spullen kun je indienen bij de verzekeraar. De schade mag overigens niet veroorzaakt zijn door slecht onderhoud, maar het is aan de verzekeraar om slecht onderhoud aan te tonen.

Door klimaatveranderingen neemt ook het risico op overstromingen door hevige neerslag toe. In Nederland is de kans op overstromingen groot als je bijvoorbeeld in de buurt van een kanaal woont. De beelden van Limburg afgelopen zomer staan ons ook nog op het netvlies.

 

Bij een overstroming krijg je mogelijk een vergoeding vanuit de Wet tegemoetkoming schade (Wts) bij rampen. Mogelijk, want de wet maakt onderscheid in de typen overstromingen en je komt niet bij alle overstromingen in aanmerking voor een vergoeding.
De meeste verzekeringen voor gebouwen en hun inhoud zijn wel gedekt voor instromend water, maar ook die dekking is beperkt. ASR heeft hiervoor sinds 2021 een oplossing. Zij hebben hun verzekering uitgebreid met een overstromingsdekking, zodat dit ‘gat’ gedicht wordt.

■  STORMSCHADE
Je huis kan ook belaagd worden door een storm met eventueel zelfs nog een hagelbui erin. De veroorzaakte schade aan het huis kun je indienen bij de opstalverzekering. Verzekeraars brengen je wel een extra eigen risico in rekening. Vaak is het extra eigen risico een percentage van het schadebedrag met bijvoorbeeld een minimum van € 225 en een maximum van € 450.

■  BLIKSEMSCHADE
Bliksem kan in je eigen huis inslaan, maar je kunt ook door een blikseminslag ergens anders toch schade aan je elektrische spullen hebben. Dat noemen ze inductie. In beide gevallen kun je de schade aan je spullen claimen op de inboedelverzekering. Voor schade aan je huis door bliksem heb je de opstalverzekering.

■  IS JE AUTO OOK VERZEKERD TEGEN DE KRACHTEN VAN DE NATUUR?
De autoverzekering kent ook een dekking tegen storm, hagel en blikseminslag. Alleen is het wel belangrijk dat je de juiste verzekeringsvorm hebt. Met de goedkope WA autoverzekering krijg je geen schade aan je eigen auto uitgekeerd. Je moet minimaal de WA beperkt casco hebben, maar met de WA volledig casco (all risk) autoverzekering ben je natuurlijk nog beter verzekerd.

■  VRAAG HET EEN EXPERT
Kijk eens in jouw verzekeringspapieren na hoe goed je nu verzekerd bent bij extreem weer. Je kunt je verzekeringen natuurlijk zelf weer eens doornemen, maar waarom zou je het niet overlaten aan een expert? Als Erkend Financieel Adviseur zijn wij zo’n specialist en helpen wij je graag bij het vinden van de verzekeringen die het beste aansluiten op jouw wensen en eisen. Maak dus gerust eens een afspraak om te horen wat we voor jou kunnen betekenen: www.wimjanson.nl/contact


#hoosbui #klimaatveranderingen #extreemweer#schadeverzekering #wimjanson #verzekeraar #ASR ©ASR ©poliswijzer.nl/nieuws

 

Erfenis vaak ingewikkelder dan je denkt

Als je overlijdt en er is geen testament, dan wordt jouw erfenis verdeeld volgens de wettelijke verdeling. Daar kunnen ingrijpende haken en ogen aan zitten. Als je samenwoont zonder contract, bijvoorbeeld. Maar ook als je een samengesteld gezin hebt. Wat belangrijke weetjes op een rij:

De wettelijke verdeling betekent dat de langstlevende echtgenoot of geregistreerde partner de erfenis krijgt. Kinderen krijgen hun erfdeel niet meteen. Ze hebben na het overlijden van één van hun ouders wel een vordering in geld op de andere ouder. Maar dit bedrag is pas opeisbaar als beide ouders zijn overleden.

■  NAASTE FAMILIE
Is er geen echtgenoot of geregistreerde partner en zijn er geen kinderen, dan gaat de erfenis naar naaste familieleden zoals (groot)ouders, broers en zussen. Zijn die er niet, dan worden ooms, tantes, neven en nichten erfgenaam. Als je samenwoont zonder dat je iets hebt vastgelegd, erft jouw partner dus helemaal niets! Dit kun je voorkomen door bijvoorbeeld een testament te laten maken.

■  SAMENGESTELD GEZIN
Hetzelfde risico lopen samengestelde gezinnen waarvan de partners hun wensen niet hebben vastgelegd. Daar is de situatie vaak nog ingewikkelder, omdat de kinderen soms van de ene, soms van de andere en soms van allebei de partners zijn.

■  ERFBELASTING
De fiscus heft in principe belasting over de erfenis. Wel zijn er vrijstellingen. Voor echtgenoten of geregistreerde partners is die vrijstelling best hoog: € 671.910 in 2021. Laat jouw partner meer aan je na? Dan moet je, afhankelijk van het bedrag, 10% of 20% over het meerdere betalen.

Voor (klein)kinderen is de vrijstelling met € 21.282 al een stuk lager en voor overige erfgenamen bedraagt ze slechts € 2.244. 

 

Een overzicht van de vrijstellingen of de hoogte van de erfbelasting kan je terugvinden op de website van de belastingdienst.

■  ERFENIS AANVAARDEN OF NIET?
Als erfgenaam erf je niet alleen de bezittingen, maar ook de schulden van de overledene. Als je zeker weet dat die (aanzienlijk) minder zijn dan de bezittingen, kun je met een gerust hart ‘zuiver aanvaarden’, zoals dat heet. Andersom is het vaak verstandiger om van de erfenis af te zien (‘verwerpen’).

Wat je altijd kunt doen, is zogenaamd beneficiair aanvaarden. Je accepteert de nalatenschap dan onder voorbehoud. Zodra er duidelijkheid is over de hoogte ervan, maak je een definitieve keuze. Als je voor deze vorm kiest, moet je wel een verklaring afleggen bij de rechtbank. Meer hierover lees je op deze website.

■  ONTERVEN
Soms gebeurt het dat de overledene zijn erfgenamen heeft onterft. Toch betekent dit niet altijd dat ze helemaal niets krijgen. Zo hebben kinderen altijd recht op hun zogenoemde ‘legitieme portie’. Die moet na het overlijden precies worden berekend, maar bedraagt vaak ongeveer de helft van wat ze volgens de wettelijke verdeling zouden krijgen. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid.

■  TESTAMENT
In bijna alle gevallen is het verstandig om een testament te laten opmaken. Daarin kun je precies beschrijven wat je wilt dat er gebeurt met jouw nalatenschap. Voor een testament moet je bij je notaris zijn.

Heb je nog geen notaris? Als Erkend Financieel Adviseur hebben wij een breed netwerk van professionals en verwijzen we je graag door. Neem dus gerust even contact op om te horen wat wij voor je kunnen betekenen: www.wimjanson.nl/contact

#financieeladviseur #belastingadvies #erfenis #overlijden  #wimjanson ©levenwonen.nl


Miljoenennota 2022: portemonnee wordt niet dikker

Nederlandse huishoudens gaan er volgend jaar amper op vooruit. Gemiddeld gaat het om 0,1%, zo blijkt uit de Miljoenennota 2021. Dit percentage zegt weinig over jouw portemonnee in 2022. Sommigen gaan er iets op vooruit, anderen hebben juist minder te besteden.

Dit komt omdat we allemaal onder verschillende groepen vallen. Zo is de een bijvoorbeeld ‘tweeverdiener’ en staat de ander te boek als ‘gezin zonder kinderen’. Voor de eerste groep stijgt de koopkracht niet, voor de tweede met 0,1%.

Een eventuele verhoging van de cao-lonen is niet in de berekeningen meegenomen. Maar dat geldt ook voor de inflatie: het minder waard worden van je geld door prijsstijgingen.

■ ENERGIEKOSTEN OMHOOG
Dat er in 2022 prijsstijgingen zijn, staat wel vast. Zo schieten de energieprijzen omhoog. Vooral gas is flink duurder geworden. Bovendien betalen we meer belasting op energie. Diverse dagbladen meldden eerder deze week dat huishoudens volgend jaar op jaarbasis honderden euro’s meer kwijt zullen zijn aan energie. Terwijl een gemiddeld gezin nu maandelijks al 200 euro betaalt voor gas en licht.

■ ZORGKOSTEN
De zorgpremie stijgt hoogstwaarschijnlijk ook. Naar verwachting met ongeveer € 2,50 per maand. Gemiddeld komt de premie in 2022 op € 126 per maand. De kans is groot dat de premie bij de ene verzekeraar meer stijgt dan bij een ander. Uiterlijk 12 november moeten de zorgverzekeraars hun nieuwe premies bekendmaken.

In 2022 bedraagt het verplichte eigen risico opnieuw € 385 euro per jaar. De zorgtoeslag voor mensen met een laag inkomen gaat met ongeveer € 3 per maand omhoog. Verder wordt de inkomensafhankelijke bijdrage voor de Zorgverzekeringswet (Zvw) voor iedereen met 0,3% verlaagd.

 

■ BELASTINGAFTREK
De Miljoenennota maakt duidelijk dat IB-ondernemers volgend jaar opnieuw gaan inleveren. De zelfstandigenaftrek daalt namelijk verder, van € 6.670 naar € 6.310. De maximale aftrek gaat eveneens omlaag, van 43% naar 40%.

Ook andere aftrekposten tellen straks nog voor maximaal 40% mee, zoals hypotheekrente en giften. Dit kan gevolgen hebben voor jouw belastingaanslag als je meer dan  € 68.500 per jaar verdient. In 2023 daalt dit percentage nog verder naar 37,07%.

■ WONINGMARKT
Voor het stimuleren van de woningmarkt maakt het demissionaire kabinet tot en met 2031 per jaar € 100 miljoen vrij. Een relatief laag bedrag, gezien de almaar toenemende woningnood. Voor huurders is er wel goed nieuws: zij hoeven komend jaar geen huurverhoging te verwachten.

■ VERDEELDHEID
In hoeverre de begroting voor 2022 ook door de Tweede Kamer wordt aangenomen, blijkt na de algemene politieke beschouwingen op woensdag 22 en donderdag 23 september. Gezien de verdeeldheid in de Nederlandse politiek bestaat de kans dat over veel onderdelen van de Miljoenennota flink zal worden gedebatteerd.

MEER INFORMATIE
Wil je meer weten over de gevolgen van de Miljoenennota 2022 voor jouw financiële situatie? Maak dan eens een afspraak met ons. Als specialist op het gebied van financiële zaken helpen wij je graag verder, dus neem gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.


#miljoenennota #zorgkosten #financieeladviseur #belastingaftrek #wimjanson ©levenwonen.nl

Klussen en verbouwen, zo pak je dat aan!

Ga jij -nu de zomer voorbij is- klussen of verbouwen? Dan ben je in goed gezelschap. De klus- en verbouwtrend blijft ook dit jaar populair. Daarom zetten wij een paar belangrijke weetjes voor je op een rij. Over het geld dat ermee gemoeid is, maar ook over het nut van een goed draaiboek.

Om met dat laatste te beginnen: een goed draaiboek helpt je om een klus efficiënt te klaren. Loop eens door je huis en bedenk wat je per kamer wilt aanpakken. Schrijf dit meteen op, zodat je een to do-lijst hebt. Vervolgens kun je een boodschappenlijstje maken van de materialen die je nodig hebt en een begroting. Tip: reken liever te ruim dan te krap!

Het feitelijke klus- en verbouwwerk kun je het beste van boven naar beneden uitvoeren. Dat scheelt opruimen en schoonmaken. Ga je structureel verbouwen? Controleer dan eerst of je een vergunning van de gemeente nodig hebt.

SPAARGELD, HYPOTHEEK OF LENING?
Als je spaargeld hebt, kun je dat inzetten. De spaarrente is nagenoeg 0%. Als jouw verbouwing je huis meer waard maakt, rendeert het een stuk beter! Dat geldt zeker als je duurzame maatregelen treft, omdat je daarmee bespaart op toekomstige uitgaven voor energiekosten.

Als je een hypotheek hebt, kun je die misschien verhogen. De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen, waardoor de kans groot is dat je overwaarde hebt. Ook als je huis na de verbouwing meer waard is, kun je de hypotheek vaak verhogen.

 

Heb je geen spaargeld en kun of wil je de hypotheek niet verhogen? Overweeg dan om een lening af te sluiten. De rente die je moet betalen is weliswaar hoger, maar je mag ’m onder voorwaarden aftrekken.

LET OP JE VERZEKERINGEN!
De dekking van een opstalverzekering is vaak te beperkt als er tijdens klussen of verbouwen schade ontstaat. De premie is namelijk vastgesteld op basis van het normale gebruik van je huis: erin wonen. Als je gaat breken en bouwen, zijn er andere risico’s.

Overweeg daarom om een zogenoemde Construction All Risk – oftewel CAR-verzekering – af te sluiten als je zelf aan de slag gaat. Zo’n speciale verzekering biedt wél dekking voor veel schades die tijdens een verbouwing kunnen ontstaan.

Krijg je hulp van vrienden of familie? Als zij schade veroorzaken, wordt die vaak gedekt door hun aansprakelijkheidsverzekering. Laat ze dit voor alle zekerheid wel even navragen bij hun adviseur, zodat jij én zij niet voor verrassingen komen te staan.

MEER INFORMATIE
Heb je een vraag over de financiering van jouw geplande verbouwing? Wil je weten of je wel afdoende verzekerd bent? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, helpen wij je graag verder. Maak dan gerust een afspraak met ons: www.wimjanson.nl/contact

 

Uit elkaar gaan is duurder dan je denkt

Jij en je partner gaan nooit uit elkaar, toch? Helaas gaat dat lang niet altijd op: bijna vier van de tien relaties gaan ook weer ‘uit’. Met alle gevolgen van dien, zoals bijvoorbeeld de vraag wie er in het huis blijft wonen. En of daar wel genoeg geld voor is.

Natuurlijk denk je daar liever niet over na als je verliefd, verloofd of getrouwd bent. Of als jullie samen een (eerste) huis gaan kopen. Maar eigenlijk zou dat wel verstandig zijn. Een scheiding heeft namelijk ook financiële gevolgen en die kunnen behoorlijk ingrijpend zijn.

■  GEZAMENLIJK KOOPHUIS
Dat geldt zeker als jullie in een koophuis wonen. Dat behoort meestal tot het gezamenlijke vermogen. Als jullie in gemeenschap van goederen zijn getrouwd of samenwonen, is het huis vaak voor de helft van de een en voor de helft van de ander. Datzelfde geldt voor de hypotheek.

Wil één van jullie in er blijven wonen? Dan moet hij of zij de ander uitkopen. Als je niet voldoende vermogen zoals spaargeld hebt, zul je de hypotheek moeten verhogen. Maar gaat de bank wel akkoord? Zeker met de huidige huizenprijzen is dat vaak een probleem.

Lukt het niet om je ex uit te kopen? Dan zitten jullie nog lang aan elkaar vast omdat hij of zij nog (mede)eigenaar is. Ook bestaat dan de kans dat jullie op termijn het huis moeten verkopen.

■  ANDER HUIS KOPEN
Tenminste één van jullie zal ergens anders willen gaan wonen. Dat kan in een huurhuis zijn of een koophuis. In het laatste geval zul je waarschijnlijk een (nieuwe) hypotheek moeten afsluiten. Met deze spreadsheat van het Nibud kun je uitrekenen hoeveel je ongeveer kunt lenen. Als je alimentatie aan je ex moet betalen, is dit bedrag lager.
Wordt jullie gezamenlijke huis met overwaarde verkocht? Dan wil de overheid dat je die winst investeert in je nieuwe huis. 

 

Doe je dat niet, dan krijg je minder hypotheekrenteaftrek. Meer informatie hierover vind je op de website van de Belastingdienst.

■  ALIMENTATIE
Als jullie zijn getrouwd of een geregistreerd partnerschap hebben en één van jullie heeft geen of weinig inkomen, dan kan hij of zij na de scheiding recht hebben op partneralimentatie.

De duur van het recht op alimentatie is gelijk is aan de helft van de duur van het huwelijk en kent een maximum van vijf jaar. Als jullie relatie zes jaar heeft geduurd, is er dus maximaal drie jaar recht op partneralimentatie. Bij tien jaar of langer is dat vijf jaar. Op deze regels gelden enkele uitzonderingen, onder andere voor partners met jonge kinderen en voor vijftigplussers die lang getrouwd zijn geweest.

Voor kinderalimentatie zijn er andere regels omdat ouders een zogenoemde onderhoudsplicht hebben. Jij en je ex moeten dus allebei meebetalen aan de kosten van jullie kinderen. Denk bijvoorbeeld aan huisvesting, eten en drinken, verzorging en opvoeding. De kinderalimentatie loopt in principe door totdat een kind 21 jaar is. Studeert het dan nog? In dat geval blijft de onderhoudsplicht van kracht als dit financieel haalbaar is.

■  HYPOTHEEK VERHOGEN OF EEN NIEUWE AFSLUITEN
Gaan – of zijn – jij en je partner uit elkaar en wil je graag in jullie huis blijven wonen of juist een andere woning kopen? Maak dan eens een afspraak met ons. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur kunnen wij voor je uitzoeken wat er mogelijk is als je je hypotheek wilt verhogen of een nieuwe hypotheek wilt afsluiten. Wij helpen je graag, dus neem gerust contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

 

#hypotheekadviseur #scheiden #wimjanson ©levenwonen.nl

Kunnen jouw nabestaanden wel in het huis blijven?

Stilstaan bij je eigen overlijden of dat van je partner is vaak een taboe. Bijna de helft van de Nederlanders praat er liever niet over. Ook – of juist – niet met elkaar. Terwijl een overlijden veel impact heeft. Niet alleen emotioneel, ook financieel. Want kunnen jouw nabestaanden nog wel in jullie huis blijven wonen als jij er niet meer bent?

Nadenken over de financiële gevolgen van overlijden is daarom belangrijk. Zeker omdat de Algemene nabestaandenwet (Anw) sterk is versoberd. Daardoor komt nog maar een klein deel van de weduwen en weduwnaars in aanmerking voor een uitkering van de overheid. Verder hebben pensioenfondsen de compensatieregeling voor de Anw verlaagd of zelfs helemaal afgeschaft.

■  NABESTAANDENPENSIOEN
Ook het nabestaandenpensioen staat onder druk. Vaak is er alleen een uitkering als je nog actief aan een pensioenregeling meedoet. Het geld dat je spaart, blijft niet van jou als je van baan verandert of als zzp’er start. Als dat gebeurt (nieuwe baan, start als ondernemer) en je komt te overlijden, dan ben je niet verzekerd en krijgen jouw nabestaanden dus niets.

■  WOONLASTEN
De grote vraag is of jouw partner wel voldoende inkomen heeft als jij er niet meer bent. Veel vaste uitgaven, zoals de huur of de hypotheek blijven immers hetzelfde. En wat dacht je van de kosten van energie en lokale belastingen?

 

■  SAMENWONEN
De manier waarop jij en je partner samenwonen, kan ook invloed hebben. Als je samenwoont zonder contract, zijn veel rechten niet hetzelfde als wanneer je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap hebt. Een Erkend Financieel Adviseur legt het je graag uit en geeft je tips over wat je het beste kunt doen.

■  OVERLIJDENSRISICOVERZEKERING
Als het overlijden van één van jullie ingrijpende gevolgen heeft voor het inkomen van de achterblijver, kun je dat risico afdekken met een overlijdensrisicoverzekering (ORV). Vaak sluit je die af op elkaars leven. Je kunt een ORV koppelen aan de hypotheek, maar dat hoeft niet per se.

■  MAAK HET BESPREEKBAAR
Het overlijden van je partner of van jezelf is geen leuk onderwerp. Maar als je er niet over nadenkt, bestaat de kans dat je in een verdrietige periode ook nog wordt geconfronteerd met financiële problemen.

Maak het daarom bespreekbaar. Als Erkend Financieel Adviseur kunnen wij dit met jullie overleggen. Wij kunnen een goede inschatting maken van het financiële plaatje en waar nodig adviseren over de maatregelen die je nu kunt nemen om problemen later te voorkomen. Neem gerust vrijblijvend contact op via onze contactpagina.

Ziek of werkloos: kun jij de hypotheek dan wel betalen?

Wist je dat één op de tien werkende mensen in Nederland zo ziek wordt dat hij of zij nooit meer (helemaal) aan de slag kan? En dat je bij werkloosheid na twee maanden hooguit 70% van je laatstverdiende loon krijgt én dat je niet langer dan twee jaar recht hebt op een uitkering? Stel dat het jou gebeurt. Kun jij de hypotheek dan wel betalen?

Of je nu al een huis hebt of van plan bent om binnenkort je eerste woning te kopen, het is altijd verstandig om ook stil te staan bij minder leuke scenario’s. In dit artikel laten we je zien hoe groot de impact van ziekte en werkloosheid kan zijn.

■  FINANCIËLE GEVOLGEN
Eind 2019 waren er in Nederland ruim 800.000 mensen met een arbeidsongeschiktheidsuitkering. Elk jaar komen daar meer dan 50.000 bij. Toch houdt bijna niemand er rekening mee dat het hem of haar kan overkomen. Daardoor kijken we ook niet naar de financiële gevolgen ervan.

Voor werkloosheid geldt hetzelfde. Jij denkt vast ook dat je zo weer een andere baan vindt, mocht je werkloos worden. Maar wat als een hele sector opeens stilvalt? Sinds de corona-crisis weten we dat het zomaar kan gebeuren. En als het je wel lukt, is het dan wel een baan met hetzelfde salaris als je nu hebt?

■  WETTELIJKE REGELINGEN ARBEIDSONGESCHIKTHEID
Wie na twee jaar ziek te zijn geweest (gedeeltelijk) arbeidsongeschikt blijft, kan voor een uitkering in aanmerking komen. Je moet dan wel voor tenminste 35% zijn ‘afgekeurd’. Ben je 30% arbeidsongeschikt? Dan krijg je niets. Op de website van het Nibud vind je een duidelijke uitleg.

■  REKENVOORBEELD 1: VOLLEDIG ARBEIDSONGESCHIKT
Maria is een topvertegenwoordiger en heeft een brutosalaris van € 7.000 per maand. Dan raakt ze betrokken bij een auto-ongeluk. De gevolgen zijn zo ingrijpend, dat ze niet meer kan werken. In de eerste twee jaar krijgt Maria 70% van haar loon doorbetaald vanwege de loondoorbetalingsplicht van haar werkgever. Haar bruto-inkomen daalt naar € 4.900. Daarna blijkt dat ze volledig arbeidsongeschikt blijft en krijgt ze nog maar € 3.679 bruto per maand. Haar inkomsten zijn dus bijna gehalveerd.

■  REKENVOORBEELD 2: MINDER DAN 35% ARBEIDSONGESCHIKT
Hans is teamleader bij een middelgroot bedrijf. Hij heeft een brutosalaris van € 5.000. Door verdrietige gebeurtenissen in zijn familie raakt Hans depressief. Nadat hij twee jaar gedeeltelijk doorbetaald is door zijn werkgever (met een bruto-uitkering van € 3.500) wordt hij bij de keuring voor 30% arbeidsongeschikt verklaard. 

 

 

Hans gaat weer 70% aan het werk. Zijn nieuwe salaris is € 3.500 bruto en hij krijgt geen uitkering.

■  REKENVOORBEELD 3: 50% ARBEIDSONGESCHIKT
Jeroen werkt in de zorg en heeft een brutosalaris van € 2.500. Op een dag vertilt hij zich, waardoor hij blijvende rugklachten krijgt. Na twee jaar loondoorbetaling (inkomen: € 1.750 bruto) wordt Jeroen voor 50% afgekeurd. Zijn nieuwe salaris wordt € 1.250 bruto. Verder krijgt hij een uitkering van € 875. Zijn bruto inkomen is dus € 2.125.

■  WETTELIJKE REGELING WERKELOOSHEID
Als je buiten je eigen schuld om werkloos wordt, heb je recht op WW. Die bedraagt de eerste twee maanden 75% van je laatstverdiende loon (over een maximaal bruto bedrag van € 4.900 per maand) en daarna 70%. Afhankelijk van je werkverleden krijg je de uitkering langer of korter: minimaal drie maanden, maximaal twee jaar. Via cao-afspraken kan de uitkeringsduur nog iets verlengd zijn, tot een totale maximale uitkeringsduur van 3 jaar. Ook hierover heeft het Nibud een helder artikel gepubliceerd.

■  BIJSTAND EN KOOPHUIS
Heb je na die periode geen andere baan gevonden? Dan kom je in de bijstand. Je inkomen daalt dan tot 70% van het minimumloon (€ 1.541 bruto per maand) als je getrouwd bent of samenwoont en je partner heeft geen inkomen. Ben je alleenstaand? Dan krijg je slechts € 1.078 bruto per maand.

Heb je een koophuis dat tenminste € 53.100 meer waard is dan het openstaande hypotheekbedrag? Dan kan de gemeente bepalen dat de bijstand geen uitkering is, maar een lening. Je moet je huis dan dus gedeeltelijk ‘opeten’. Meer hierover lees je bij de Rijksoverheid.

■  VERZEKERING OF NIET?

Twijfel jij of je je huis nog wel kunt betalen als je ziek of werkloos wordt? Als Erkend Financieel Adviseur kunnen wij voor je berekenen hoe jouw financiële plaatje eruit komt te zien, mocht het je overkomen.

Pas als je weet wat de impact is, kun je besluiten of je het risico wilt lopen of niet. Zo niet, dan kun je een verzekering afsluiten die jouw inkomen gedeeltelijk of helemaal aanvult. Ook daarover adviseren wij je graag.

Neem gerust vrijblijvend contact met ons op via ons contact formulier.

#hypotheekadviseur #inkomstenverzekering #wimjanson ©levenwonen.nl

 

Huizen zijn duur, maar is dat erg?

Kocht je in 2016 voor gemiddeld € 244.000 nog een huis, nu is dat bedrag al gestegen tot € 385.000 voor bestaande huizen en € 433.000 voor een nieuwbouwwoning! Veel mensen zijn bezorgd over deze ontwikkeling. Maar een hoge huizenprijs hoeft niet altijd erg te zijn.

Die vraag is niet met een simpel ‘ja’ of ‘nee’ te beantwoorden. Als je starter bent en je eerste huis wilt kopen, is het zeker een probleem. Je zult dan in veel gevallen een behoorlijk inkomen en/of spaargeld moeten hebben om een huis te kunnen kopen. Ook je ouders kunnen je wellicht helpen, bijvoorbeeld met een schenking of een familiehypotheek.

■  RISICO’S
Als je wel voldoende kunt lenen om nu een huis te kopen, blijven er risico’s. Een daling van inkomen is er daar één van. Want kun je jouw woonlasten nog wel betalen als je werkloos of arbeidsongeschikt raakt? En wat als jouw partner wegvalt, bijvoorbeeld door een scheiding of overlijden?

Ook kan het huis minder waard worden. Op zichzelf hoeft een prijsdaling geen probleem te zijn, als je gewoon in je huis blijft wonen. Maar als je gedwongen moet verkopen, bijvoorbeeld vanwege een scheiding, kun je een restschuld overhouden.

 

■  HISTORISCHE ONTWIKKELINGEN

Er zijn in de afgelopen 50 jaar twee momenten geweest waarop de huizenmarkt instortte: eind jaren ’70 en na de kredietcrisis aan het begin van deze eeuw. Maar hoewel de huizenprijs tussen 2008 en 2013 gemiddeld met bijna 25% daalde, is een woning die je in 2008 heb gekocht inmiddels ruim 25% meer waard dan toen. Anderzijds bieden resultaten uit het verleden geen garantie voor de toekomst…

■  WAT IS WIJSHEID?
Als je op jezelf wilt gaan wonen en je kunt geen (betaalbare) huurwoning vinden, dan is kopen de enige optie. Doe dat wel verstandig, een huis is waarschijnlijk de grootste uitgave in je leven. Een paar praktische tips:

► Kom nooit in verleiding om een voorlopige koopcontract te tekenen zonder daarin ontbindende voorwaarden op te nemen.
► Laat je door een specialist adviseren over de mogelijkheden die je hebt voor je hypotheek.
► Laat je door een specialist adviseren over de risico’s en manieren om die te beperken.

■  SPECIALIST
Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de titel Erkend Hypotheekadviseur, zijn wij zo’n specialist. Wij helpen je graag om de beste oplossing te vinden. Bel of mail ons gerust om een afspraak te maken.