Hypotheek meenemen naar ander huis

Als je verhuist naar een ander huis, kan het interessant zijn om je hypotheek mee te nemen. Het is immers goed mogelijk dat de hypotheekrente die je nu betaalt een stuk lager is dan wanneer je een nieuwe hypotheek zou afsluiten.

Gelukkig kun je bij veel hypotheekaanbieders gebruik maken van een zogenoemde verhuisregeling, ook wel meeneemregeling genoemd. Afhankelijk van de geldverstrekker kun je daarmee je hele hypotheek meenemen. Een andere mogelijkheid is dat je alleen de rente over het nog openstaande bedrag kunt meenemen, voor de rest van jouw rentevaste periode.

■  PER AANBIEDER VERSCHILLENDE REGELS
De regels kunnen van bank tot bank verschillen en vaak moet je ruim van tevoren aangeven wat je plannen zijn. Verder behandelen banken het verhuizen van een hypotheek net zo als het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Dit betekent dat ze opnieuw naar je inkomen, je schulden en de marktwaarde van je (nieuwe) huis kijken.

■  AANVULLENDE HYPOTHEEK
Zo zijn er nog wel meer regeltjes. Als de verkoopprijs van je oude huis hoger is dan je nieuwe hypotheek, kun je je oude hypotheek waarschijnlijk niet helemaal meenemen. Heb je juist meer geld nodig? Dan zit je voor de aanvullende hypotheek vast aan je huidige geldverstrekker.

 

■  AFLOSSINGSVRIJE HYPOTHEEK
Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je meenemen naar een andere woning. Als je deze hebt afgesloten vóór 1 januari 2013 mag je de rente ervan bij je aangifte Inkomstenbelasting blijven aftrekken. Maar let op: als je verhuist, geldt dit voor maximaal 50% van de marktwaarde van de nieuwe woning. Het overige hypotheekbedrag moet je wel aflossen.

■  SPAAR- EN BELEGGINGSHYPOTHEKEN
Deze twee hypotheekvormen kun je niet meer afsluiten. Maar als je er al één hebt, mag je die wel meeverhuizen. Je kunt ook besluiten om ’m op te heffen. Wat in financieel opzicht de beste keuze is, verschilt van situatie tot situatie. Wil je daar meer over weten? Neem dan contact met me op.

■  AFGESTEMD OP JOU
Je ziet, het meenemen van je hypotheek naar je nieuwe huis heeft nogal wat aandachtspunten. Gelukkig kennen wij ze allemaal. Als Erkend Hypotheekadviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag met een advies dat optimaal is afgestemd op jouw situatie, je wensen en je voorkeuren. Neem gerust vrijblijvend contact met ons op: www.wimjanson.nl/contact.

 

Koopprijzen dalen voorlopig verder

Het aantal verkochte woningen in de bestaande woningvoorraad blijft redelijk stabiel, maar de daling van de koopprijzen in het vierde kwartaal van 2022 zet gestaag door. De flink gestegen hypotheekrente heeft direct gevolgen voor de leencapaciteit. Deze rentestijging zorgt dat -in combinatie met de recente koopprijsdaling- dat potentiële kopers meer risicomijdend worden. Ze kunnen niet alleen minder betalen, maar willen ook minder betalen voor een woning. 

De forse daling van de verkoopprijs in het derde kwartaal van 2022 zet ook in het vierde kwartaal door (-3,7% ten opzichte van het voorliggende kwartaal), zo blijkt uit cijfers van de NVM. Ook laat de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) in het vierde kwartaal van 2022 voor het eerst sinds 9 jaar een daling zien (-2,4%). Ten opzichte van een jaar geleden is de verkoopprijs in het vierde kwartaal van 2022 ook negatief (-6,4%).
Eind 2022 kostte een huis gemiddeld € 415.546.

De oorzaak voor de recente koopprijsdaling ligt volgens onderzoekers voornamelijk in de plotseling fors opgelopen hypotheekrente (van 1,5 tot 4,5%) en de enorme inflatie (tot ver boven de 10% op jaarbasis) in de laatste drie kwartalen van 2022. Enerzijds is de maximale hypotheeksom die kopers kunnen krijgen, hierdoor met 10 tot 15% teruggelopen.

 

En anderzijds zijn consumenten daardoor meer risicomijdend gedrag gaan vertonen in hun keuze om al dan niet te gaan kopen en in hun keuze voor de bijbehorende hypotheek. 

Doorstromers willen vooral eerst de huidige woning verkopen, voordat een andere woning wordt uitgekozen. Daarnaast blijken zij minder bereid en minder genoodzaakt om andere kopers af te troeven door boven de vraagprijs te bieden. En zij kiezen bij het afsluiten van een hypotheek weer minder vaak voor een aflossingsvrije hypotheek.

Door de hoge inflatie, de flink gestegen hypotheekrente, de beperkte inkomensstijgingen en een dalend vertrouwen in de koopwoningmarkt, zal de koopprijsdaling gedurende 2023 naar verwachting doorzetten met circa 10% op jaarbasis, volgens onderzoekers. Het doembeeld van een langere periode van aanhoudende koopprijsdaling zoals tijdens de kredietcrisis tussen 2008 en 2013 ligt echter niet in het verschiet. De huidige omstandigheden wijken te veel af van de situatie destijds.

Als Erkend Hypotheekadviseur alsmede Erkend Financieel Adviseur helpen wij je graag als je om advies verlegen zit. Neem gerust vrijblijvend contact op: www.wimjanson.nl/contact

Teamlid aan het woord: Marjon Krijnen

We stellen ieder teamlid 12 vragen over hun werk en zichzelf. Aan het woord Marjon Krijnen, onze collega op de afdeling verzekeringen bij Wim Janson Hypotheken & Verzekeringen.

KUN JE MIJ UITLEGGEN HOE JE BIJ WJHV TERECHT BENT GEKOMEN?
Via collega en vriendin Linda van Kooten. Linda is al langere tijd werkzaam bij Wim Janson Hypotheken en Verzekeringen. In het voorjaar van 2020 heb ik Corona opgelopen, waardoor ik mijn vorige werk niet meer kon uitvoeren. Bij Wim heb ik de kans gekregen om te re-integreren waar ik erg dankbaar voor ben. Ik ben ontzettend blij met het werk, de klanten en het team. 

WAT DOE JIJ PRECIES BINNEN WJHV?
Ik ben werkzaam op de binnendienst, gestart op het vlak van verzekeringen. Ik mag klanten adviseren waar het best de verzekering af te sluiten, ik verzorg schadeafhandelingen en handel de administratieve zaken af. Onlangs ben ik ook gestart met de binnendienstwerkzaamheden op het gebied van hypotheken. Op deze manier versterken we elkaar binnen het team om een goede service te kunnen verlenen. 

HOE ZOU JIJ DE SFEER BINNEN JULLIE TEAM OMSCHRIJVEN?
Persoonlijk, professioneel en gemoedelijk. Iedereen doet zijn uiterste best om zijn of haar werkzaamheden zo goed mogelijk uit te voeren. Maar er is ook tijd voor een lach, een grap en een grol. Plezier is een belangrijke factor. Toen ik hier ben gestart voelde ik me gelijk thuis. En dat warme welkom is iets wat ik ook gelijk terug zag in de relatie met de klanten. Iedereen hier heeft van nature de (warme) instelling om te willen weten wat er speelt bij een ander, wat er nodig is, om mee te denken en daar zo goed mogelijk invulling aan te geven om het beste er uit te halen. 

OP WELKE TIJDEN WERK JIJ HET LIEFST EN BEN JE HET MEEST PRODUCTIEF?
Op de tijden die ik nu werk: van negen tot half vier. Het liefst zou ik hele dagen werken, dat lukt nu nog niet. Maar wat niet is kan nog komen!

VAN WELKE WERKZAAMHEDEN KRIJG JIJ ENERGIE?
Met stip op 1 werkzaamheden waarbij ik iemand kan helpen, of dat nu onze klanten zijn of mijn collega’s. Het geeft me energie als ik iets voor een ander kan doen en betekenen. Daarnaast vind ik het leuk om te puzzelen naar de meest gunstige uitkomst. En variatie vind ik ook erg prettig, dat houd me scherp, vind het leuk om te blijven leren en het maakt dat ik op meerdere vlakken mijn steentje bij kan dragen.

WELK ONDERDEEL VAN JE WERK VIND JE HEEL TOF EN WELK ONDERDEEL WAT MINDER?
Ik vind het tof om iets voor de klant voor elkaar te krijgen. Of dat nu is dat ik er voor kan zorgen dat ze goed verzekerd zijn met het liefst de meest gunstige premie, of dat ik een steentje bij kan dragen dat ze hun droomhuis kunnen kopen. Iets minder blij word ik van administratief werk zeer lang achter elkaar. Gelukkig is de variatie hier goed te vinden en heb ik collega’s die er erg goed in zijn.

HOE ZET JIJ DE KLANT CENTRAAL?
Luisteren, doen wat je zegt en zeggen wat je doet. Ik hou de deadlines goed in de gaten. Ik schakel hulp in, wanneer ik er zelf niet aan uit kom. Ik haal het beste er uit, binnen de mogelijkheden die ik heb.

WAT VIND JIJ BELANGRIJK BIJ HET KLANTCONTACT?
Dat het oprecht, eerlijk en persoonlijk is; het beste voor hebben met je klant. Ik denk altijd maar zo: “doe voor een ander wat je zelf ook zou willen voor jezelf”. En lukt ons iets niet waar een ander dat wel kan, dan zullen we dat ook altijd eerlijk zeggen. Eerlijk advies dus. 

HOE VIND JIJ BALANS IN WERK EN PRIVÉ?
Eigenlijk ‘vind’ ik dat niet, want dit is er al. Dat komt doordat men hier inziet dat de boog niet altijd gespannen kan staan. En dat ontspanning juist ook erg belangrijk is om goed te kunnen functioneren. 

WAARIN VIND JIJ JE ONTSPANNING?
Ik mag graag een wandeling maken in de natuur, samen met mijn hond. Een frisse neus halen, lekker bewegen in een prachtige omgeving. En ieder seizoen heeft wel iets moois. Daarnaast kook ik graag, klets ik graag bij met familie en vriendinnen of duik ik in een fijn boek.

WELKE KARAKTEREIGENSCHAP ZOU JE HET LIEFST AAN IEDEREEN WILLEN GEVEN?
Inleven. We leven in een maatschappij die op bepaalde vlakken redelijk verhard is. Als we proberen ons meer in te leven in een ander, kunnen we wellicht ook meer begrip hebben voor de situatie van die ander en zijn of haar stappen/beslissingen.

WELKE UITSPRAAK ZEGT ALLES OVER JOU?
‘Het komt altijd goed, op welke manier dan ook.’