55-plussers worden steeds actiever op de hypotheekmarkt. Zo is het totale aantal hypotheekaanvragen in deze leeftijdsgroep in de eerste drie maanden van dit jaar met 21 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Naast de stijging van aankoop voor een woning, steeg vooral het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering explosief.
Krappe woningmarkt zorgt voor veel activiteit 55-plussers op de hypotheekmarkt. Desondanks is het aandeel van 55-plussers in het totale aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning nog gering in vergelijking met huizenkopers in andere leeftijdscategorieën. Dat komt deels doordat er weinig woningaanbod beschikbaar is dat aan de woonwensen van 55-plussers voldoet. Zij zoeken vooral kleinere, levensloopbestendige gelijkvloerse woningen in de eigen buurt.
Vanaf de leeftijd van 57 jaar wordt het pensioeninkomen meegenomen in de maximale hypotheekberekening bij de aankoop van een woning. Dit inkomen ligt in veel gevallen lager, wat impact kan hebben op de leencapaciteit. Als oudere huizenkopers geen of te weinig pensioen hebben opgebouwd, kan het lastiger zijn voor ouderen om vanaf het 57e levensjaar een hypotheek te sluiten.
In de praktijk zijn meestal wel voldoende financiële middelen, aangezien huizenbezitters in deze leeftijdscategorie vaak beschikken over meer spaargeld en overwaarde. Ook kunnen oudere huizenkopers een beroep doen op speciale seniorenregelingen die verschillende geldverstrekkers hanteren.
Als de groep oudere huizenbezitters langer in de huidige woning blijft wonen, omdat er onvoldoende passend aanbod beschikbaar is, heeft dit gevolgen voor de woningmarkt. Hoewel 55-plussers actiever zijn op de woningmarkt en graag willen doorstromen naar een andere woning lopen zij door de schaarste aan geschikte woningen tegen de grenzen van hun mogelijkheden aan. Dit heeft tot gevolg dat veel 55-plussers in hun huidige woning blijven wonen en ervoor kiezen deze te verbouwen. Bovendien zal het aantal senioren door de vergrijzing alleen maar toenemen. Het is daarom cruciaal dat het aanbod van woningen die voorzien in de behoeften van 55-plussers wordt uitgebreid. Als deze groep huizenbezitters in beweging komt, komen er immers meer huizen beschikbaar voor andere huishoudens, zoals starters en doorstromers. Dat kan een positieve impuls geven aan de doorstroming op de huizenmarkt.