Het is soms mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen dan je normaal op basis van alleen je inkomen zou kunnen lenen. Dat geldt bijvoorbeeld als je een energiezuinig huis wilt kopen of als je je nieuwe woning wilt verduurzamen. Maar ook als je single bent, kun je voor meer hypotheek in aanmerking komen!
De gedachte erachter is eigenlijk simpel: als je een eenpersoonshuishouden voert, heb je in verhouding minder vaste lasten dan wanneer je samenwoont. Volgens budgetinstituut Nibud, dat mede bepaalt hoeveel je mag lenen, is dat de reden om voor alleenstaanden een hogere hypotheek mogelijk te maken. Dat extra bedrag is maximaal € 16.000 ten opzichte van tweeverdieners met hetzelfde (verzamel)inkomen.
▪ LASTIG
Er gelden uiteraard wel regels als je een hogere hypotheek wilt afsluiten. Zo moet je jaarinkomen – je salaris plus vakantiegeld plus eventuele extraatjes, zoals een bonus of dertiende maand – tenminste € 28.000 zijn. Ook de hoogte van de hypotheekrente speelt een rol.
Hoewel het extra bedrag van € 16.000 je aanzienlijk meer armslag geeft, blijft het vaak lastig om met één salaris een huis te kopen. Om een voorbeeld te geven: als alleenstaande met een jaarinkomen van € 40.000 is jouw maximale hypotheek – inclusief die extra € 16.000 – nog altijd ‘maar’ zo’n € 160.000. Op zich best veel geld, maar je koopt er in Nederland niet veel voor. Dat geldt zeker als je in de Randstad wilt wonen.
▪ ALLE BEETJES HELPEN
Anderzijds: alle beetjes helpen. En wellicht kunnen je ouders je verder op weg helpen. Bijvoorbeeld door je een bedrag te schenken of te lenen.
Een populaire manier om te helpen bij de aankoop van een eerste koophuis, is geld schenken. Hoewel de ‘jubelton’ niet meer bestaat, mogen ouders nog altijd eenmalig een bedrag van bijna € 32.000 belastingvrij schenken aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar.
Een andere optie is dat ouders geld lenen aan hun kind(eren). Dit kan onder andere via een zogeheten familiehypotheek. Die kan voordelig zijn voor beide partijen. Jij krijgt rente op je geld en je kind heeft een (extra) lening zonder tussenkomst van een bank. En als jullie alles volgens de regels doen, mag je kind de betaalde rente gewoon aftrekken.
▪ LOONSVERHOGING OP KOMST
Heeft je werkgever beloofd dat je eerdaags een salarisverhoging krijgt? Of is een loonsverhoging vastgelegd in de CAO? Ook in dat geval kun je misschien een hogere hypotheek afsluiten. Hoe dat zit, leggen we uit in een eerder artikel.
▪ REGELINGEN VOOR STARTERS
Ben je single en wil je voor het eerst een huis kopen? Dan kom je wellicht in aanmerking voor een Starterslening. Vraag er maar eens naar bij de gemeente waar je de woning wilt kopen. Misschien kun je ook nog gebruik maken van andere regelingen voor starters.
▪ ALLE MOGELIJKHEDEN OP EEN RIJ
Je ziet, soms is er meer mogelijk dan je misschien denkt. Wil je daar meer over weten? Neem dan gerust eens contact met ons op. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend onder de naam Erkend Hypotheekadviseur helpen wij je graag om alles op een rij te zetten.